Prix immobilier a Locoal-Mendon
4 k habitants · 44,76 km2 · 79 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Locoal-Mendon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
183
Departement
Morbihan
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Locoal-Mendon
Prix m2 appartement
46 875 EUR
Mediane 46 875 EUR
-Prix m2 maison
3 514 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
183
DVF consolide
↑ 121,0%Delai de vente
180 j
Estimation
↓ 73,0%Loyer m2 moyen
Modele187,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Locoal-Mendon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+121,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Locoal-Mendon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 100%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
46 875 €
Médiane
46 875 €
P75
47 061 €
Lecture
50% des appartements à Locoal-Mendon se vendent entre 46 875 et 47 061 €/m². Au-delà de 47 061 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Locoal-Mendon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%— €/m²
T3
27%46 875 €/m²
Maison
60%31 915 €/m²
1 zones analysées
Locoal-Mendon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestLOT LA PIERRE—36 vt46 875 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
46 875 €/m²
36 transactions sur 12 mois.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
46 875 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 36 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Locoal-Mendon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | — | — | — | — | 210 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LA LANDE DE KERDROLIO | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1024 KERIAVEC | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LA LANDE DE KERHOUARN | — | — | — | 83 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 1349 LOT LA PIERRE BLEUE | Appartement | T5 | 5276 m² | 3000 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 341 LANN IHUEL | Maison | T3 | 146 m² | 215 k€ | 1 473 € |
| 11 déc. 25 | 1573 KERGARNEC | Maison | T6 | 130 m² | 400 k€ | 3 077 € |
| 11 déc. 25 | LES PRES DU PENHER | — | — | — | 2 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 12 RUE DE KINVARA | Maison | T5 | 140 m² | 250 k€ | 1 786 € |
| 01 déc. 25 | 1202 LAPAUL | Maison | T3 | 92 m² | 300 k€ | 3 266 € |
| 26 nov. 25 | LA LANDE DE MANE MENIGO | — | — | — | 9 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 2 RUE DE KROEZ ER BLEU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 234 m² | 430 k€ | — |
| 20 nov. 25 | LE CHAMP DU CLOZO | — | — | — | 86 k€ | — |
| 19 nov. 25 | LES PARCS DE CORN ER PORH | — | — | — | 120 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 27 L ISTREC | Maison | T3 | 90 m² | 617 k€ | 6 853 € |
| 10 nov. 25 | LE CHAMP DE L ECOLE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 07 nov. 25 | LE CHAMP DU MINIHY | — | — | — | 160 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 499 KERVILY | Maison | T6 | 228 m² | 220 k€ | 965 € |
| 29 oct. 25 | LES MENEQUES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 4 RUE DE L'OCEAN | Maison | T5 | 404 m² | 243 k€ | 601 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Locoal-Mendon
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Locoal-Mendon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Locoal-Mendon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Locoal-Mendon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Locoal-Mendon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Locoal-Mendon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Locoal-Mendon s'établit à 46 875 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 3 514 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (46 875 €/m²) est le quartier le plus cher de Locoal-Mendon.
Où investir en locatif à Locoal-Mendon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Locoal-Mendon ?+
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026