Étel
2 k habitants · 1,87 km² · 1 109 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Étel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 230 €
Médiane 4 230 €
↓ 46,9%Prix m² maison
3 412 €
12 mois glissants
↓ 42,2%Transactions 12m
21
DVF consolidé
↑ 14,8%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation16,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Étel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-46,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -6,4 % sur 5 ans. Étel reste en repli de long terme.
02
+14,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
47% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 334 €
Médiane
2 491 €
P75
2 649 €
Lecture
50% des appartements à Étel se vendent entre 2 334 et 2 649 €/m². Au-delà de 2 649 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Étel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
18%2 491 €/m²
Maison
82%4 074 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Étel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 6 RUE AMIRAL RONARCH | Maison | T2 | 46 m² | 290 k€ | 6 304 € |
| 27 juin 25 | 17 PL SAINT LOUIS | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 27 juin 25 | 17 PL SAINT LOUIS | Appartement | T2 | 65 m² | 142 k€ | 2 177 € |
| 23 juin 25 | 14 RUE SURCOUF | Maison | T9 | 270 m² | 550 k€ | 2 037 € |
| 12 juin 25 | 12 RUE SURCOUF | Dépendance | — | — | 296 k€ | — |
| 12 juin 25 | 12 RUE SURCOUF | Maison | T2 | 72 m² | 296 k€ | 4 111 € |
| 28 mai 25 | 9 RUE DE LA CORDERIE | Maison | T6 | 149 m² | 1200 k€ | 8 054 € |
| 28 mai 25 | LA CORDERIE | — | — | — | 1200 k€ | — |
| 28 mai 25 | LA CORDERIE | — | — | — | 1200 k€ | — |
| 23 mai 25 | 50 AV LOUIS BOUGO | Maison | T4 | 81 m² | 330 k€ | 4 074 € |
| 23 mai 25 | 35 RUE AMIRAL RONARCH | Maison | T3 | 60 m² | 240 k€ | 4 000 € |
| 23 mai 25 | 33 RUE AMIRAL RONARCH | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 23 mai 25 | 35 RUE AMIRAL RONARCH | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 23 mai 25 | RUE AMIRAL RONARCH | — | — | — | 240 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 29 RUE DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 41 m² | 115 k€ | 2 806 € |
| 29 avr. 25 | RUE ARTISANALE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 140 m² | 210 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 4 RUE DU SOUVENIR | Maison | T2 | 32 m² | 198 k€ | 6 188 € |
| 29 avr. 25 | RUE ARTISANALE | — | — | — | 210 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 55 RUE VICTOR HUGO | Maison | T2 | 78 m² | 240 k€ | 3 077 € |
| 29 avr. 25 | TENAT ER VELINE | — | — | — | 240 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Étel
Le cycle local en 60 mois. Étel est -6,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Étel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Étel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ARC PROMOTION OUEST
24 logements
1 — ACP IMMO
25 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Étel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Étel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Étel s'établit à 4 230 €/m² sur 12 mois glissants, -46,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 412 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Étel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Étel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Étel ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026