Prix immobilier a Saint-Philibert
2 k habitants · 7,29 km2 · 216 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Philibert pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
64
Departement
Morbihan
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Philibert
Prix m2 appartement
4 222 EUR
Mediane 4 222 EUR
↑ 0,1%Prix m2 maison
5 078 EUR
12 mois glissants
↑ 0,1%Transactions 12m
64
DVF consolide
↓ 36,4%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele16,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
75/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Philibert en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,5 % sur 5 ans. Saint-Philibert reste en repli de long terme.
02
-36,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Philibert
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
14% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 370 €
Médiane
4 617 €
P75
4 826 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Philibert se vendent entre 4 370 et 4 826 €/m². Au-delà de 4 826 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Philibert. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
33%4 617 €/m²
Maison
67%6 091 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Philibert
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 14 RUE ABBE JOSEPH MARTIN | Maison | T4 | 113 m² | 120 k€ | 1 062 € |
| 12 déc. 25 | 1 ALL DES NACRES | Maison | T4 | 95 m² | 435 k€ | 4 579 € |
| 28 nov. 25 | 5366 LES VIEILLES PRESSES | Maison | T5 | 131 m² | 1000 k€ | 7 634 € |
| 27 nov. 25 | 10 ZA DE KERRAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 780 m² | 220 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 5225 KER ARNO | Maison | T3 | 52 m² | 433 k€ | 8 327 € |
| 15 oct. 25 | 5296 KER YONDRE | Maison | T8 | 533 m² | 1800 k€ | 3 377 € |
| 07 oct. 25 | 5586 KERAMBEL | Maison | T4 | 66 m² | 210 k€ | 3 182 € |
| 06 oct. 25 | 5862 RES LE HAMEAU DU PECHEUR 3 | Appartement | T3 | 37 m² | 180 k€ | 4 865 € |
| 12 sept. 25 | KERMOUROUX | Appartement | T3 | 90 m² | 380 k€ | 4 222 € |
| 05 sept. 25 | 1 IMP DE LA GOELETTE | Maison | T5 | 94 m² | 640 k€ | 6 812 € |
| 31 juil. 25 | 3 RUE DES PRESSES | Appartement | T3 | 51 m² | 250 k€ | 4 907 € |
| 25 juil. 25 | 26 RTE DES PLAGES | Maison | T4 | 92 m² | 390 k€ | 4 239 € |
| 24 juil. 25 | 30 ZA DE KERRAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 140 m² | 252 k€ | — |
| 21 juil. 25 | 5554 MEN ER BELLEC | Appartement | T3 | 82 m² | 393 k€ | 4 787 € |
| 16 juil. 25 | 5840 RES LE HAMEAU DU PECHEUR 1 | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 08 juil. 25 | 21 RUE DES PRESSES | Maison | T3 | 88 m² | 295 k€ | 3 352 € |
| 04 juil. 25 | 16 KERMOUROUX | Maison | T5 | 124 m² | 630 k€ | 5 081 € |
| 01 juil. 25 | 2 RUE GEORGES CAMENEN | — | — | — | 268 k€ | — |
| 30 juin 25 | 30 ZA DE KERRAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 138 m² | 282 k€ | — |
| 27 juin 25 | 5862 RES LE HAMEAU DU PECHEUR 3 | Appartement | T3 | 37 m² | 167 k€ | 4 517 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Philibert
Le cycle local en 60 mois. Saint-Philibert est -2,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Philibert
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
75/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Philibert
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Philibert
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Philibert
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Philibert en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Philibert s'établit à 4 222 €/m² sur 12 mois glissants, +0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 078 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Philibert ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Philibert ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Philibert ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026