Plouharnel
2 k habitants · 18,96 km² · 121 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Plouharnel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 085 €
Médiane 5 085 €
—Prix m² maison
3 846 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
23
DVF consolidé
↓ 26,8%Délai de vente
78 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation20,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Plouharnel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -21,3 % sur 5 ans. Plouharnel reste en repli de long terme.
02
-26,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 350 €
Médiane
8 424 €
P75
8 498 €
Lecture
50% des appartements à Plouharnel se vendent entre 8 350 et 8 498 €/m². Au-delà de 8 498 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Plouharnel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
22%8 424 €/m²
Maison
78%5 833 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Plouharnel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 5232 RTE DE CARNAC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 888 m² | 300 k€ | — |
| 26 juin 25 | 5232 RTE DE CARNAC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 15 m² | 300 k€ | — |
| 26 juin 25 | RTE DE CARNAC | — | — | — | 300 k€ | — |
| 30 mai 25 | 10 RUE DE LA FONTAINE STE BARBE | Dépendance | — | — | 397 k€ | — |
| 30 mai 25 | 10 RUE DE LA FONTAINE STE BARBE | Maison | T4 | 92 m² | 397 k€ | 4 310 € |
| 12 mai 25 | RUE DU MOULIN PERO | — | — | — | 140 k€ | — |
| 30 avr. 25 | RUE DU OUAHRE STE BARBE | — | — | — | 550 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 6 RUE DU OUAHRE STE BARBE | Maison | T4 | 143 m² | 550 k€ | 3 846 € |
| 30 avr. 25 | 6 RUE DU OUAHRE STE BARBE | Dépendance | — | — | 550 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 34 RUE DE KERFOURCHELLE | Maison | T4 | 80 m² | 590 k€ | 7 375 € |
| 29 avr. 25 | 19 AV DE L OCEAN | Maison | T3 | 57 m² | 185 k€ | 3 250 € |
| 29 avr. 25 | 34 RUE DE KERFOURCHELLE | Maison | T4 | 80 m² | 590 k€ | 7 375 € |
| 29 avr. 25 | 9 RUE DE LA POSTE | Dépendance | — | — | 745 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 9 RUE DE LA POSTE | Maison | T3 | 89 m² | 745 k€ | 8 371 € |
| 29 avr. 25 | 8 RUE JEAN ROHU | — | — | — | 745 k€ | — |
| 28 avr. 25 | RUE DU MOULIN PERO | — | — | — | 230 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 5 RUE JEAN PIERRE CALLOCH | Dépendance | — | — | 480 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 5 RUE JEAN PIERRE CALLOCH | Dépendance | — | — | 480 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 5 RUE JEAN PIERRE CALLOCH | Appartement | T3 | 58 m² | 480 k€ | 8 276 € |
| 25 avr. 25 | 5 RUE JEAN PIERRE CALLOCH | Appartement | T3 | 56 m² | 480 k€ | 8 571 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Plouharnel
Le cycle local en 60 mois. Plouharnel est -21,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Plouharnel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Plouharnel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Plouharnel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Plouharnel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Plouharnel s'établit à 5 085 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 3 846 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Plouharnel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Plouharnel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Plouharnel ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026