Landaul
3 k habitants · 18,13 km² · 139 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Landaul issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 719 €
Médiane 2 719 €
—Prix m² maison
2 819 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
16
DVF consolidé
↑ 47,8%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m² moyen
Estimation10,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Landaul en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+47,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Landaul. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%3 474 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Landaul
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 5030 LOT LA VILLENEUVE | Maison | T4 | 89 m² | 325 k€ | 3 652 € |
| 15 mai 25 | 15 RUE DE L OCEAN | Maison | T1 | 39 m² | 86 k€ | 2 205 € |
| 30 avr. 25 | 18 RUE DU RANNEAU | Maison | T4 | 95 m² | 330 k€ | 3 474 € |
| 30 avr. 25 | 18 RUE DU RANNEAU | Maison | T4 | 95 m² | 330 k€ | 3 474 € |
| 30 avr. 25 | 5053 BEL AIR | Maison | T5 | 115 m² | 285 k€ | 2 478 € |
| 30 avr. 25 | 5053 BEL AIR | Maison | T5 | 115 m² | 285 k€ | 2 478 € |
| 28 avr. 25 | 5290 KERGROIX | Maison | T2 | 32 m² | 265 k€ | 8 281 € |
| 28 avr. 25 | 5290 KERGROIX | Maison | T3 | 70 m² | 265 k€ | 3 786 € |
| 28 avr. 25 | 11 KERVENO | Maison | T2 | 45 m² | 140 k€ | 3 111 € |
| 28 avr. 25 | 5290 KERGROIX | Maison | T2 | 32 m² | 265 k€ | 8 281 € |
| 28 avr. 25 | 5290 KERGROIX | Maison | T3 | 70 m² | 265 k€ | 3 786 € |
| 28 avr. 25 | 11 KERVENO | Maison | T2 | 45 m² | 140 k€ | 3 111 € |
| 25 avr. 25 | RUE DE KERFETAN | — | — | — | 310 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 1 RUE DES CAPUCINES | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 1 RUE DES CAPUCINES | Maison | T4 | 100 m² | 310 k€ | 3 104 € |
| 25 avr. 25 | 1 RUE DES CAPUCINES | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 6038 LA GARE | Appartement | T2 | 61 m² | 470 k€ | 7 705 € |
| 24 avr. 25 | 6038 LA GARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1701 m² | 470 k€ | — |
| 18 avr. 25 | RUE DES FONTAINES | Maison | T5 | 87 m² | 268 k€ | 3 084 € |
| 10 avr. 25 | KERGROIX | — | — | — | 5 k€ | — |
Historique 5 ans
45 mois de marché à Landaul
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Landaul
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Landaul
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Landaul
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Landaul en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Landaul s'établit à 2 719 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 819 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Landaul ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Landaul ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Landaul ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026