Prix immobilier a Crach
3 k habitants · 31,72 km2 · 108 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Crach pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
97
Departement
Morbihan
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Crach
Prix m2 appartement
7 333 EUR
Mediane 7 333 EUR
-Prix m2 maison
3 915 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
97
DVF consolide
↓ 17,6%Delai de vente
94 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele29,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Crach en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-17,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Crach
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 718 €
Médiane
2 822 €
P75
5 481 €
Lecture
50% des appartements à Crach se vendent entre 2 718 et 5 481 €/m². Au-delà de 5 481 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Crach. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%6 944 €/m²
T2
7%2 735 €/m²
T3
7%2 667 €/m²
Maison
81%3 657 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Crach
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 5 HAM DU SCLEGEN | Appartement | T3 | 103 m² | 215 k€ | 2 087 € |
| 23 déc. 25 | 4 RUE MARIE MARVINGT | Appartement | T3 | 63 m² | 168 k€ | 2 667 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE MARIE MARVINGT | Appartement | T2 | 49 m² | 134 k€ | 2 735 € |
| 04 déc. 25 | 12 HAM DE KERFORN | Maison | T6 | 107 m² | 430 k€ | 4 019 € |
| 28 nov. 25 | 4 RUE MARIE MARVINGT | Appartement | T2 | 49 m² | 134 k€ | 2 735 € |
| 17 nov. 25 | 3 TY NEHUE | Maison | T4 | 220 m² | 180 k€ | 818 € |
| 14 nov. 25 | 2 PL ABBE MARCEL JEGO | Maison | T4 | 84 m² | 340 k€ | 4 048 € |
| 13 nov. 25 | 3 LOT LE CLOS DE KERZUC | Maison | T5 | 134 m² | 624 k€ | 4 657 € |
| 12 nov. 25 | 38 RUE DE BRETAGNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 400 m² | 590 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 2 HAM DE BODIZAC | — | — | — | 60 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 17 HAM DE KEROURIO | Maison | T3 | 140 m² | 540 k€ | 3 857 € |
| 30 oct. 25 | 4 RUE MARIE MARVINGT | Appartement | T3 | 73 m² | 192 k€ | 2 630 € |
| 30 oct. 25 | 13 COET KER ZUC | Maison | T6 | 111 m² | 350 k€ | 3 153 € |
| 30 oct. 25 | LANN CRACH | — | — | — | 172 k€ | — |
| 28 oct. 25 | HAM DE KERDAVID | — | — | — | 8 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 10 ALL MATHURIN MEHEUT | Maison | T4 | 104 m² | 400 k€ | 3 846 € |
| 20 oct. 25 | LANN CRACH | — | — | — | 212 k€ | — |
| 08 oct. 25 | LANN CRACH | — | — | — | 135 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 2 HAM DE CASTEL RAH | Maison | T5 | 284 m² | 690 k€ | 2 430 € |
| 24 sept. 25 | 5 RUE DU STADE | Maison | T4 | 79 m² | 400 k€ | 5 063 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Crach
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Crach
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Crach
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Crach aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Crach en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Crach
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Crach
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Crach en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Crach s'établit à 7 333 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 3 915 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Crach ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Crach ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Crach ?+
Délai médian estimé : 94 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Crach
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026