Prix immobilier à Baden (56)
Toutes les transactions immobilières DVF de Baden, commune du Morbihan (56) en Bretagne. 1 716 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 3 754 €/m² | 63 m² | +0,4 % | |
| Maison | 5 250 €/m² | 138 m² | +12,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 716. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 181 m² | 1 070 000 € | 5 912 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 38 000 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 330 m² | 972 000 € | 2 945 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 120 m² | 660 195 € | 5 502 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 128 m² | 400 000 € | 3 125 €/m² |
| 15/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 92 m² | 115 000 € | 1 250 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 480 m² | 1 300 000 € | 2 708 €/m² |
| 09/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 37 m² | 123 000 € | 3 324 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 204 m² | 518 750 € | 2 543 €/m² |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (5 biens) | 88 m² | 730 000 € | 8 295 €/m² |
| 20/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 63 m² | 236 500 € | 3 754 €/m² |
| 20/11/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 344 m² | 700 000 € | 2 035 €/m² |
| 13/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 112 m² | 464 080 € | 4 144 €/m² |
| 05/11/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 149 m² | 950 000 € | 6 376 €/m² |
| 28/10/2025 | MaisonMaison 6 p. (7 biens) | 141 m² | 607 000 € | 4 305 €/m² |
| 14/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 90 m² | 400 000 € | 4 444 €/m² |
| 11/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 59 m² | 318 500 € | 5 398 €/m² |
| 08/10/2025 | AutreBien | — | 233 500 € | — |
| 08/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 100 m² | 193 050 € | 1 931 €/m² |
| 07/10/2025 | MaisonMaison 6 p. (6 biens) | 894 m² | 1 979 400 € | 2 214 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 20 | — | 5 417 €/m² |
| 2025-11 | 11 | 3 754 €/m² | 5 801 €/m² |
| 2025-10 | 34 | — | 6 768 €/m² |
| 2025-09 | 31 | — | 4 522 €/m² |
| 2025-08 | 10 | — | 3 726 €/m² |
| 2025-07 | 20 | 3 884 €/m² | 5 351 €/m² |
| 2025-06 | 7 | — | 3 549 €/m² |
| 2025-05 | 12 | — | 5 786 €/m² |
| 2025-04 | 26 | — | 4 359 €/m² |
| 2025-03 | 19 | 3 738 €/m² | 4 751 €/m² |
| 2025-02 | 19 | — | 4 350 €/m² |
| 2025-01 | 32 | — | 5 791 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Baden.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Baden ?
Le prix médian d'un appartement à Baden s'établit à 3 659 €/m² sur 12 mois glissants, −1,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 579 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Baden ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Baden ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Baden ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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