Prix immobilier Baden (56)
Un appartement s'y vend 3 659 €/m² et une maison 4 579 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 1 716 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, la maison 5 417 €/m². Chaque mois ne compte que 7 à 34 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 241 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 20 | 5 417 €/m² | |
| novembre 2025 | 11 | 3 754 €/m² | 5 801 €/m² |
| octobre 2025 | 34 | 6 768 €/m² | |
| septembre 2025 | 31 | 4 522 €/m² | |
| août 2025 | 10 | 3 726 €/m² | |
| juillet 2025 | 20 | 3 884 €/m² | 5 351 €/m² |
| juin 2025 | 7 | 3 549 €/m² | |
| mai 2025 | 12 | 5 786 €/m² | |
| avril 2025 | 26 | 4 359 €/m² | |
| mars 2025 | 19 | 3 738 €/m² | 4 751 €/m² |
| février 2025 | 19 | 4 350 €/m² | |
| janvier 2025 | 32 | 5 791 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 746 et 3 819 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 500 à 3 890 €/m², avec 7 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 390 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 3 738 et 3 884 €/m².
Prix par type de bien 3
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 96 % | 4 850 €/m² | 120 m² | ↑ +0,9 % |
| T33 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 746 €/m² | 64 m² | ↑ +2,6 % |
| T21 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 3 884 €/m² | 43 m² | ↓ −2,6 % |
Deux médianes pour la maison. 4 579 €/m² en tête de page, 4 850 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)30/12/2025 · 181 m² | 181 m² | 1 070 000 € | 5 912 € |
| 22/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)22/12/2025 · 330 m² | 330 m² | 972 000 € | 2 945 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 128 m² | 128 m² | 400 000 € | 3 125 € |
| 19/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)19/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 660 195 € | 5 502 € |
| 15/12/2025 | Local industriel ou commercial15/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 115 000 € | 1 250 € |
| 11/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)11/12/2025 · 480 m² | 480 m² | 1 300 000 € | 2 708 € |
| 09/12/2025 | Local industriel ou commercial09/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 123 000 € | 3 324 € |
| 05/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)05/12/2025 · 204 m² | 204 m² | 518 750 € | 2 543 € |
| 03/12/2025 | Maison, 4 pièces (5 biens)03/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 730 000 € | 8 295 € |
| 20/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)20/11/2025 · 63 m² | 63 m² | 236 500 € | 3 754 € |
| 20/11/2025 | Maison, 6 pièces (3 biens)20/11/2025 · 344 m² | 344 m² | 700 000 € | 2 035 € |
| 13/11/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)13/11/2025 · 112 m² | 112 m² | 464 080 € | 4 144 € |
| 05/11/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)05/11/2025 · 149 m² | 149 m² | 950 000 € | 6 376 € |
| 28/10/2025 | Maison, 6 pièces (7 biens)28/10/2025 · 141 m² | 141 m² | 607 000 € | 4 305 € |
| 14/10/2025 | Maison, 5 pièces14/10/2025 · 90 m² | 90 m² | 400 000 € | 4 444 € |
| 11/10/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)11/10/2025 · 59 m² | 59 m² | 318 500 € | 5 398 € |
| 08/10/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)08/10/2025 · 100 m² | 100 m² | 193 050 € | 1 931 € |
| 07/10/2025 | Maison, 6 pièces (6 biens)07/10/2025 · 894 m² | 894 m² | 1 979 400 € | 2 214 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 241 | 3 754 €/m² |
| 2024 | 226 | 3 667 €/m² |
| 2023 | 266 | 3 634 €/m² |
| 2022 | 531 | 4 123 €/m² |
| 2021 | 328 | 3 414 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baden ?
En médiane sur 12 mois, 3 659 €/m² pour un appartement et 4 579 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Baden ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Baden, à 3 659 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Bono | 3 509 € | ↑ +1,2 % | 133 | 4,4 km |
| Plougoumelen | 4 027 € | ↓ −51,6 % | 126 | 5,9 km |
| Arradon | 4 588 € | ↑ +7,8 % | 305 | 6,7 km |
| Crach | 7 333 € | 137 | 7,4 km | |
| Ploeren | 3 229 € | ↓ −5,4 % | 275 | 7,6 km |
| Pluneret | 3 539 € | ↑ +0,4 % | 268 | 8,1 km |
| Sainte-Anne-d'Auray | 2 505 € | 150 | 11,1 km | |
| Plescop | 3 342 € | ↓ −3,1 % | 288 | 11,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Baden. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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