Ploeren
7 k habitants · 20,5 km² · 331 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ploeren issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 203 €
Médiane 3 203 €
↓ 9,0%Prix m² maison
3 198 €
12 mois glissants
↓ 8,1%Transactions 12m
48
DVF consolidé
↓ 6,9%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation12,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
31/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ploeren en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,4 % sur 5 ans. Ploeren reste structurellement haussier.
02
-6,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
44% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 139 €
Médiane
3 304 €
P75
3 641 €
Lecture
50% des appartements à Ploeren se vendent entre 3 139 et 3 641 €/m². Au-delà de 3 641 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ploeren. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
23%3 304 €/m²
Maison
77%3 438 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ploeren
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 juin 25 | KERTHOMAS | — | — | — | 227 k€ | — |
| 05 juin 25 | KERTHOMAS | — | — | — | 227 k€ | — |
| 05 juin 25 | LE GRAND CHAMP | — | — | — | 227 k€ | — |
| 05 juin 25 | IMP TY MOULIN | — | — | — | 149 k€ | — |
| 05 juin 25 | IMP TY MOULIN | — | — | — | 149 k€ | — |
| 05 juin 25 | KERTHOMAS | — | — | — | 227 k€ | — |
| 26 mai 25 | LANN PLOEREN | — | — | — | 400 k€ | — |
| 26 mai 25 | 8 LE POTEAU NORD | Maison | T5 | 126 m² | 400 k€ | 3 175 € |
| 26 mai 25 | 8 LE POTEAU NORD | Maison | T5 | 126 m² | 400 k€ | 3 175 € |
| 24 mai 25 | Z A DE MANE COETDIGO | — | — | — | 100 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 27 ALL JEAN DORAT | Maison | T7 | 150 m² | 514 k€ | 3 429 € |
| 30 avr. 25 | 6 RUE SERGENT JOUANNOT | Maison | T4 | 62 m² | 210 k€ | 3 379 € |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DUGUAY TROUIN | Dépendance | — | — | 131 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DUGUAY TROUIN | Appartement | T2 | 44 m² | 131 k€ | 2 973 € |
| 30 avr. 25 | 5 RUE DES GENETS | Maison | T3 | 60 m² | 240 k€ | 4 000 € |
| 29 avr. 25 | 1 RUE JEAN FRELAUT | — | — | — | 118 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 22 RUE HENRI GEORGES CLOUZOT | Maison | T6 | 160 m² | 575 k€ | 3 594 € |
| 29 avr. 25 | LANN PLOEREN | — | — | — | 1525 k€ | — |
| 29 avr. 25 | LANN PLOEREN | — | — | — | 1525 k€ | — |
| 29 avr. 25 | LANN PLOEREN | — | — | — | 1525 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Ploeren
Le cycle local en 60 mois. Ploeren est +11,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ploeren
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
31/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ploeren
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES BRETAGNE
62 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ploeren
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ploeren en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ploeren s'établit à 3 203 €/m² sur 12 mois glissants, -9,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 198 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ploeren ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ploeren ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ploeren ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026