Grand-Champ
6 k habitants · 67,3 km² · 88 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Grand-Champ issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 444 €
Médiane 4 444 €
↑ 98,1%Prix m² maison
2 584 €
12 mois glissants
↑ 88,3%Transactions 12m
19
DVF consolidé
↑ 5,0%Délai de vente
73 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation17,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
82/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Grand-Champ en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+98,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +23,2 % sur 5 ans. Grand-Champ reste structurellement haussier.
02
+5,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
25% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 332 €
Médiane
9 612 €
P75
12 892 €
Lecture
50% des appartements à Grand-Champ se vendent entre 6 332 et 12 892 €/m². Au-delà de 12 892 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Grand-Champ. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%16 172 €/m²
T3
9%3 051 €/m²
Maison
82%1 809 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Grand-Champ
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | KERMARECHAL | — | — | — | 10 k€ | — |
| 05 juin 25 | LANDE DE GUERNANDERFF | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 mai 25 | 4 PL DE L EGLISE | Appartement | T1 | 10 m² | 162 k€ | 16 173 € |
| 28 mai 25 | 4 PL DE L EGLISE | Appartement | T3 | 53 m² | 162 k€ | 3 051 € |
| 22 mai 25 | LANN VIHAOUIT | — | — | — | 15 k€ | — |
| 30 avr. 25 | NEHERLANN | — | — | — | 85 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 559 RUE GUERNANDERF | Maison | T5 | 98 m² | 449 k€ | 4 577 € |
| 30 avr. 25 | BD DU STADE | — | — | — | 58 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 259 BD DU STADE | — | — | — | 59 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 3 RUE DU ROI STEVAN | Maison | T3 | 88 m² | 190 k€ | 2 159 € |
| 30 avr. 25 | NEHERLANN | — | — | — | 85 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 24 RTE QUENEAH GWEN | Dépendance | — | — | 358 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 24 RTE QUENEAH GWEN | Maison | T6 | 112 m² | 358 k€ | 3 196 € |
| 29 avr. 25 | 35 IMP TY RIO | Maison | T6 | 149 m² | 180 k€ | 1 208 € |
| 28 avr. 25 | 4 RUE DES QUATRE VENTS | Maison | T6 | 114 m² | 200 k€ | 1 754 € |
| 28 avr. 25 | 2 RUE DE KER ANNA | Maison | T1 | 28 m² | 115 k€ | 4 107 € |
| 25 avr. 25 | 84 RUE DU GEN DE GAULLE | Maison | T7 | 188 m² | 340 k€ | 1 809 € |
| 25 avr. 25 | 84 RUE DU GEN DE GAULLE | Maison | T7 | 188 m² | 340 k€ | 1 809 € |
| 25 avr. 25 | 42 RUE DU PUITS | Maison | T5 | 106 m² | 80 k€ | 755 € |
| 24 avr. 25 | 11 RUE DE KER ANNA | Maison | T6 | 103 m² | 224 k€ | 2 175 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Grand-Champ
Le cycle local en 60 mois. Grand-Champ est +23,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Grand-Champ
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
82/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Grand-Champ
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Grand-Champ
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Grand-Champ en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Grand-Champ s'établit à 4 444 €/m² sur 12 mois glissants, +98,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 584 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Grand-Champ ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Grand-Champ ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Grand-Champ ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026