Prix immobilier a Locminé
5 k habitants · 4,87 km2 · 980 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Locminé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
144
Departement
Morbihan
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Locminé
Prix m2 appartement
3 409 EUR
Mediane 3 409 EUR
↓ 94,3%Prix m2 maison
1 933 EUR
12 mois glissants
↓ 84,9%Transactions 12m
144
DVF consolide
↓ 18,2%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Locminé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-94,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +15,1 % sur 5 ans. Locminé reste structurellement haussier.
02
-18,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Locminé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
45 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 67%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 908 €
Médiane
2 188 €
P75
2 501 €
Lecture
50% des appartements à Locminé se vendent entre 1 908 et 2 501 €/m². Au-delà de 2 501 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Locminé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%1 794 €/m²
T3
16%2 295 €/m²
Maison
78%2 074 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Locminé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 24 RES DE LA COUR | Maison | T4 | 111 m² | 270 k€ | 2 432 € |
| 19 déc. 25 | 13 KERNESTIC | Maison | T6 | 105 m² | 290 k€ | 2 762 € |
| 18 déc. 25 | 29 RUE DE BOD AVEL | Appartement | T3 | 60 m² | 144 k€ | 2 400 € |
| 12 déc. 25 | 18 RUE ANATOLE LE BRAZ | Maison | T4 | 92 m² | 239 k€ | 2 598 € |
| 10 déc. 25 | 42 RUE PERRINE SAMSON | Maison | T4 | 60 m² | 105 k€ | 1 750 € |
| 01 déc. 25 | 19 RUE DE POULPRI | Maison | T5 | 230 m² | 188 k€ | 819 € |
| 27 nov. 25 | PARC NOGLENNE | — | — | — | 52 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 15 RUE SAINT JOSEPH DE KERMARIA | Maison | T4 | 106 m² | 251 k€ | 2 373 € |
| 21 nov. 25 | PARC NOGLENNE | — | — | — | 42 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 14 RES DU SIGNAN | Maison | T6 | 112 m² | 210 k€ | 1 875 € |
| 05 nov. 25 | 2 RUE DE VERDUN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 16 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 20 LA VILLE | Maison | T3 | 103 m² | 150 k€ | 1 456 € |
| 24 oct. 25 | PARC NOGLENNE | — | — | — | 58 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 7 RUE PERRINE SAMSON | Maison | T4 | 238 m² | 230 k€ | 966 € |
| 16 oct. 25 | 13 RUE DE POULPRI | Maison | T4 | 244 m² | 175 k€ | 717 € |
| 13 oct. 25 | 3 RUE JEAN MARIE LAMENNAIS | Appartement | T3 | 63 m² | 138 k€ | 2 190 € |
| 07 oct. 25 | 6 RUE SAINT SAUVEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 430 m² | 108 k€ | — |
| 30 sept. 25 | PARC GUILLETTE | — | — | — | 62 k€ | — |
| 25 sept. 25 | PARC NOGLENNE | — | — | — | 48 k€ | — |
| 22 sept. 25 | RES DU CLANDY | — | — | — | 43 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Locminé
Le cycle local en 60 mois. Locminé est +15,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Locminé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Locminé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Locminé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Locminé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Locminé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Locminé s'établit à 3 409 €/m² sur 12 mois glissants, -94,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 933 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Locminé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Locminé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Locminé ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026