Locminé
5 k habitants · 4,87 km² · 980 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Locminé issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 812 €
Médiane 3 812 €
↓ 92,5%Prix m² maison
1 932 €
12 mois glissants
↓ 83,2%Transactions 12m
61
DVF consolidé
↑ 112,1%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 67,0%Loyer m² moyen
Estimation15,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Locminé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-92,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +51,8 % sur 5 ans. Locminé reste structurellement haussier.
02
+112,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
40 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 75%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 881 €
Médiane
2 881 €
P75
2 881 €
Lecture
50% des appartements à Locminé se vendent entre 2 881 et 2 881 €/m². Au-delà de 2 881 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Locminé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
6%2 881 €/m²
Maison
94%2 222 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Locminé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 11 RPT DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 330 k€ | — |
| 30 juin 25 | 11 RPT DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 120 m² | 330 k€ | 2 750 € |
| 30 juin 25 | 11 RPT DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 85 m² | 330 k€ | — |
| 25 juin 25 | 9 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | T7 | 165 m² | 297 k€ | 1 797 € |
| 25 juin 25 | PARC GUILLETTE | — | — | — | 44 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | 22 RUE JEAN MONNET | Dépendance | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | 22 RUE JEAN MONNET | Maison | T5 | 126 m² | 287 k€ | 2 278 € |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
| 23 juin 25 | KERNESTIC | — | — | — | 287 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Locminé
Le cycle local en 60 mois. Locminé est +51,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Locminé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Locminé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Locminé aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Locminé en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Locminé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Locminé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Locminé s'établit à 3 812 €/m² sur 12 mois glissants, -92,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 932 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Locminé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Locminé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Locminé ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Locminé
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026