Prix immobilier a Baud
6 k habitants · 48,74 km2 · 131 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Baud pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
210
Departement
Morbihan
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Baud
Prix m2 appartement
2 295 EUR
Mediane 2 295 EUR
↑ 9,1%Prix m2 maison
2 098 EUR
12 mois glissants
↑ 8,2%Transactions 12m
210
DVF consolide
↑ 24,5%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele9,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Baud en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -13,2 % sur 5 ans. Baud reste en repli de long terme.
02
+24,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Baud
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 401 €
Médiane
2 621 €
P75
2 706 €
Lecture
50% des appartements à Baud se vendent entre 2 401 et 2 706 €/m². Au-delà de 2 706 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Baud. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%2 693 €/m²
T3
2%2 550 €/m²
T4
2%1 950 €/m²
Maison
88%2 250 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Baud
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 5544 RUE PASTEUR | Appartement | T2 | 39 m² | 105 k€ | 2 692 € |
| 30 déc. 25 | 49 RUE MAL LECLERC | Maison | T4 | 73 m² | 186 k€ | 2 548 € |
| 30 déc. 25 | KERHEREC | — | — | — | 12 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 10 RUE DU GLEVIN | Maison | T4 | 92 m² | 195 k€ | 2 120 € |
| 23 déc. 25 | BOTCHOSSE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 23 déc. 25 | KERGARREC | — | — | — | 60 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 20 CHE DE KERNANTEC | Maison | T3 | 83 m² | 195 k€ | 2 349 € |
| 10 déc. 25 | 17 LAN VREHAN | Maison | T3 | 89 m² | 255 k€ | 2 865 € |
| 04 déc. 25 | 22 RUE DES FONTAINES | — | — | — | 93 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 28 RTE D AURAY | Maison | T5 | 198 m² | 330 k€ | 1 667 € |
| 28 nov. 25 | BODEVENO | — | — | — | 595 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 4 IMP DES PEPINIERES | Maison | T5 | 80 m² | 110 k€ | 1 375 € |
| 27 nov. 25 | 36 RUE DE COET LIGNE | Maison | T5 | 112 m² | 155 k€ | 1 384 € |
| 26 nov. 25 | 31 RTE D AURAY | Maison | T3 | 70 m² | 194 k€ | 2 764 € |
| 25 nov. 25 | 13 RIMAISON | Maison | T5 | 500 m² | 220 k€ | 440 € |
| 22 nov. 25 | KERGUINEVET | — | — | — | 285 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 9 RUE DE PONT AUGAN | Appartement | T4 | 120 m² | 234 k€ | 1 950 € |
| 13 nov. 25 | 14 RUE DES HORTENSIAS | Maison | T5 | 308 m² | 236 k€ | 765 € |
| 08 nov. 25 | 30 RUE SAINT YVES | Maison | T2 | 33 m² | 150 k€ | 4 545 € |
| 05 nov. 25 | 1575 LE GRAND CHAMP | Maison | T3 | 296 m² | 350 k€ | 1 182 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Baud
Le cycle local en 60 mois. Baud est -13,2% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BAUD PONT AUGAN
60 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Baud
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Baud
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Baud en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Baud s'établit à 2 295 €/m² sur 12 mois glissants, +9,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 098 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Baud ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Baud ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Baud ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026