Prix immobilier à Baud (56)
Toutes les transactions immobilières DVF de Baud, commune du Morbihan (56) en Bretagne. 2 032 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 694 €/m² | 43 m² | +12,2 % | |
| T4 | 1 950 €/m² | 120 m² | +6,1 % | |
| Maison | 2 258 €/m² | 100 m² | +0,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 032. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 105 000 € | 2 692 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 73 m² | 186 000 € | 2 548 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (7 biens) | — | 12 000 € | — |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 60 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 92 m² | 195 000 € | 2 120 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien (7 biens) | — | 10 000 € | — |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 83 m² | 195 000 € | 2 349 €/m² |
| 04/12/2025 | AutreBien | — | 93 000 € | — |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 198 m² | 330 000 € | 1 667 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 80 m² | 110 000 € | 1 375 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 112 m² | 155 000 € | 1 384 €/m² |
| 26/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 70 m² | 193 500 € | 2 764 €/m² |
| 25/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (5 biens) | 500 m² | 220 000 € | — |
| 22/11/2025 | AutreBien (13 biens) | — | 285 000 € | — |
| 14/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 120 m² | 234 000 € | 1 950 €/m² |
| 13/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 308 m² | 235 500 € | 765 €/m² |
| 08/11/2025 | MaisonMaison 2 p. | 33 m² | 150 000 € | 4 545 €/m² |
| 05/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (6 biens) | 296 m² | 350 000 € | 1 182 €/m² |
| 05/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 121 m² | 270 000 € | 2 231 €/m² |
| 04/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 49 m² | 120 000 € | 2 449 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 28 | 2 692 €/m² | 2 349 €/m² |
| 2025-11 | 48 | 2 199 €/m² | 2 200 €/m² |
| 2025-10 | 30 | 2 719 €/m² | 2 333 €/m² |
| 2025-09 | 19 | 3 214 €/m² | 2 055 €/m² |
| 2025-08 | 39 | — | 2 426 €/m² |
| 2025-07 | 16 | 2 550 €/m² | 2 148 €/m² |
| 2025-06 | 31 | 2 256 €/m² | 2 673 €/m² |
| 2025-05 | 3 | — | 2 375 €/m² |
| 2025-04 | 68 | 2 148 €/m² | 2 304 €/m² |
| 2025-03 | 46 | — | 2 151 €/m² |
| 2025-02 | 18 | — | 2 966 €/m² |
| 2025-01 | 20 | 1 816 €/m² | 1 884 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Baud.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Baud ?
Le prix médian d'un appartement à Baud s'établit à 2 295 €/m² sur 12 mois glissants, +15,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 098 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Baud ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Baud ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Baud ?
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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