Baud
6 k habitants · 48,74 km² · 131 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Baud issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 263 €
Médiane 2 263 €
↓ 19,6%Prix m² maison
2 062 €
12 mois glissants
↓ 17,6%Transactions 12m
52
DVF consolidé
↑ 14,3%Délai de vente
58 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation9,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Baud en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-19,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +35,5 % sur 5 ans. Baud reste structurellement haussier.
02
+14,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 907 €
Médiane
2 045 €
P75
2 250 €
Lecture
50% des appartements à Baud se vendent entre 1 907 et 2 250 €/m². Au-delà de 2 250 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Baud. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%2 224 €/m²
T3
11%2 078 €/m²
T4
5%1 838 €/m²
Maison
74%2 375 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Baud
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | RUE DE LA VILLE NEUVE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 23 juin 25 | RUE DE LA VILLENEUVE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 23 juin 25 | LA VILLENEUVE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 23 juin 25 | RUE DE LA VILLE NEUVE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 18 juin 25 | CORN ER HOUET | — | — | — | 2 k€ | — |
| 14 juin 25 | 35 RUE DU GLEVIN | Maison | T3 | 62 m² | 170 k€ | 2 742 € |
| 11 juin 25 | 8 CITE DES FLEURS | Dépendance | — | — | 188 k€ | — |
| 11 juin 25 | 8 CITE DES FLEURS | Maison | T4 | 72 m² | 188 k€ | 2 604 € |
| 28 mai 25 | SAINT MODE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 28 mai 25 | 7128 RUE ST YVES | Maison | T4 | 80 m² | 190 k€ | 2 375 € |
| 28 mai 25 | 7128 RUE ST YVES | Maison | T4 | 80 m² | 190 k€ | 2 375 € |
| 30 avr. 25 | 7 RUE EMILE LE LABOURER | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 7015 RUE DE L OREE DU BOIS | Maison | T4 | 80 m² | 180 k€ | 2 250 € |
| 30 avr. 25 | 7 RUE EMILE LE LABOURER | Appartement | T2 | 44 m² | 90 k€ | 2 045 € |
| 30 avr. 25 | 7 RUE EMILE LE LABOURER | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 7 RUE EMILE LE LABOURER | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 7 RUE EMILE LE LABOURER | Appartement | T2 | 46 m² | 111 k€ | 2 402 € |
| 30 avr. 25 | 7 RUE EMILE LE LABOURER | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 7 RUE EMILE LE LABOURER | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 48 KERNANTEC | Maison | T2 | 50 m² | 218 k€ | 4 360 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Baud
Le cycle local en 60 mois. Baud est +35,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BAUD PONT AUGAN
60 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Baud
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Baud en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Baud s'établit à 2 263 €/m² sur 12 mois glissants, -19,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 062 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Baud ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Baud ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Baud ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026