Inzinzac-Lochrist
7 k habitants · 44,93 km² · 149 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Inzinzac-Lochrist issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 698 €
Médiane 2 698 €
↑ 37,4%Prix m² maison
2 109 €
12 mois glissants
↑ 33,7%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↓ 3,1%Délai de vente
61 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation10,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Inzinzac-Lochrist en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+37,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +27,7 % sur 5 ans. Inzinzac-Lochrist reste structurellement haussier.
02
-3,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 065 €
Médiane
3 065 €
P75
3 065 €
Lecture
50% des appartements à Inzinzac-Lochrist se vendent entre 3 065 et 3 065 €/m². Au-delà de 3 065 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Inzinzac-Lochrist. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
9%3 065 €/m²
Maison
91%2 276 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Inzinzac-Lochrist
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 7 RUE DES IPOMEES | Maison | T4 | 95 m² | 247 k€ | 2 603 € |
| 02 juin 25 | 7 MAIL FRANCOIS GIOVANNELLI | Appartement | T4 | 93 m² | 285 k€ | 3 065 € |
| 02 juin 25 | 7 MAIL FRANCOIS GIOVANNELLI | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 23 mai 25 | 12 RUE DE LANN VIHAN | Maison | T3 | 63 m² | 130 k€ | 2 056 € |
| 16 mai 25 | CLEHERNE | — | — | — | 240 k€ | — |
| 16 mai 25 | ER DOUARON BRAS | — | — | — | 240 k€ | — |
| 16 mai 25 | 6884 CLEHERNE | Maison | T5 | 98 m² | 240 k€ | 2 449 € |
| 14 mai 25 | 15 RUE LEON BLUM | Maison | T7 | 193 m² | 447 k€ | 2 317 € |
| 14 mai 25 | LOCHRIST | — | — | — | 447 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1 RUE FRANCOIS LE LEVE | Maison | T4 | 82 m² | 163 k€ | 1 988 € |
| 30 avr. 25 | RUE JULES GUESDE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 30 avr. 25 | KERGLAW | — | — | — | 168 k€ | — |
| 30 avr. 25 | RUE JULES GUESDE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 30 avr. 25 | RUE JULES GUESDE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 30 avr. 25 | RUE JULES GUESDE | Maison | T9 | 255 m² | 30 k€ | 118 € |
| 30 avr. 25 | RUE JULES GUESDE | Maison | T9 | 255 m² | 30 k€ | 118 € |
| 30 avr. 25 | 23 RUE GABRIEL PERI | Maison | T2 | 50 m² | 168 k€ | 3 366 € |
| 29 avr. 25 | 5272 LE RUDET | Maison | T3 | 111 m² | 248 k€ | 2 234 € |
| 29 avr. 25 | LE RUDET | — | — | — | 248 k€ | — |
| 28 avr. 25 | KERGOURIO | — | — | — | 230 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Inzinzac-Lochrist
Le cycle local en 60 mois. Inzinzac-Lochrist est +27,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Inzinzac-Lochrist
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Inzinzac-Lochrist
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KERGLAW
26 logements
Communes similaires
Comparez Inzinzac-Lochrist aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Inzinzac-Lochrist en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Inzinzac-Lochrist
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Inzinzac-Lochrist en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Inzinzac-Lochrist s'établit à 2 698 €/m² sur 12 mois glissants, +37,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 109 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Inzinzac-Lochrist ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Inzinzac-Lochrist ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Inzinzac-Lochrist ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Inzinzac-Lochrist
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026