Plouay
6 k habitants · 67,11 km² · 86 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Plouay issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 554 €
Médiane 2 554 €
↑ 160,0%Prix m² maison
2 117 €
12 mois glissants
↑ 144,0%Transactions 12m
22
DVF consolidé
↑ 20,6%Délai de vente
61 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation10,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Plouay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+160,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -54,8 % sur 5 ans. Plouay reste en repli de long terme.
02
+20,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
51 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 786 €
Médiane
1 786 €
P75
1 786 €
Lecture
50% des appartements à Plouay se vendent entre 1 786 et 1 786 €/m². Au-delà de 1 786 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Plouay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
8%1 786 €/m²
Maison
92%2 867 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Plouay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 juin 25 | 25 RTE DE KERSCOULIC | Maison | T4 | 156 m² | 456 k€ | 2 923 € |
| 25 juin 25 | 6180 PL DU MARCHE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 25 juin 25 | 6180 PL DU MARCHE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 25 juin 25 | 6180 PL DU MARCHE | Appartement | T3 | 84 m² | 150 k€ | 1 786 € |
| 23 juin 25 | 3 RUE GEORGES BRASSENS | Maison | T3 | 74 m² | 225 k€ | 3 041 € |
| 28 mai 25 | LA VILLENEUVE PONTULAIRE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 26 mai 25 | 12 TY HENRY | Maison | T6 | 125 m² | 285 k€ | 2 280 € |
| 26 mai 25 | 12 TY HENRY | Maison | T6 | 125 m² | 285 k€ | 2 280 € |
| 23 mai 25 | RUE DE LA LIBERATION | — | — | — | 1100 k€ | — |
| 23 mai 25 | 1 RUE DE BELLEVUE | Maison | T1 | 37 m² | 120 k€ | 3 243 € |
| 23 mai 25 | RUE DU PATRONAGE | — | — | — | 120 k€ | — |
| 23 mai 25 | RUE DE LA LIBERATION | — | — | — | 1100 k€ | — |
| 23 mai 25 | 9 RUE DU PATRONAGE | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 23 mai 25 | RUE DE LA LIBERATION | — | — | — | 1100 k€ | — |
| 06 mai 25 | 18 CITE DE LA CHAUMIERE | Maison | T3 | 50 m² | 86 k€ | 1 720 € |
| 06 mai 25 | 18 CITE DE LA CHAUMIERE | Maison | T1 | 30 m² | 86 k€ | 2 867 € |
| 06 mai 25 | 18 CITE DE LA CHAUMIERE | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5727 CITE DE LA CHAUMIERE | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5727 CITE DE LA CHAUMIERE | Maison | T5 | 124 m² | 180 k€ | 1 452 € |
| 29 avr. 25 | 4 RUE DE KERFRATEL | Maison | T6 | 145 m² | 295 k€ | 2 034 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Plouay
Le cycle local en 60 mois. Plouay est -54,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Plouay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Plouay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Plouay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Plouay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Plouay s'établit à 2 554 €/m² sur 12 mois glissants, +160,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 117 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Plouay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Plouay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Plouay ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026