Kervignac
7 k habitants · 39,33 km² · 183 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Kervignac issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 966 €
Médiane 2 966 €
↑ 3,0%Prix m² maison
2 789 €
12 mois glissants
↑ 2,7%Transactions 12m
37
DVF consolidé
↓ 19,6%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation11,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Kervignac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -50,1 % sur 5 ans. Kervignac reste en repli de long terme.
02
-19,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 910 €
Médiane
2 963 €
P75
3 017 €
Lecture
50% des appartements à Kervignac se vendent entre 2 910 et 3 017 €/m². Au-delà de 3 017 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Kervignac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%3 070 €/m²
T3
8%2 857 €/m²
Maison
85%3 042 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Kervignac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 6063 BRAMBILLEC | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 27 juin 25 | 6063 BRAMBILLEC | Maison | T4 | 80 m² | 190 k€ | 2 375 € |
| 27 juin 25 | BRAMBILLEC | — | — | — | 190 k€ | — |
| 23 juin 25 | 9 RUE LE TRECH | — | — | — | 282 k€ | — |
| 23 juin 25 | 9 RUE LE TRECH | Maison | T4 | 68 m² | 282 k€ | 4 150 € |
| 28 mai 25 | 4 RUE DES FLEURS | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5234 RUE DES FLEURS | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 28 mai 25 | 4 RUE DES FLEURS | Maison | T4 | 130 m² | 310 k€ | 2 385 € |
| 27 mai 25 | 5 IMP DES NAIADES | Dépendance | — | — | 132 k€ | — |
| 27 mai 25 | 6 IMP PAUL SERUSIER | Maison | T5 | 126 m² | 398 k€ | 3 157 € |
| 27 mai 25 | 3 IMP DES NAIADES | Appartement | T2 | 43 m² | 132 k€ | 3 070 € |
| 22 mai 25 | 5001 KERMARIA | Maison | T4 | 95 m² | 210 k€ | 2 211 € |
| 21 mai 25 | LE CHENE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 21 mai 25 | LE CHENE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 21 mai 25 | LE CHENE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 21 mai 25 | LE CHENE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 14 mai 25 | LE LAVOIR DU BOURG | — | — | — | 26 k€ | — |
| 14 mai 25 | LE LAVOIR DU BOURG | — | — | — | 26 k€ | — |
| 30 avr. 25 | LE BOIS DU GANQUIS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 30 avr. 25 | LE BOIS DU GANQUIS | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Kervignac
Le cycle local en 60 mois. Kervignac est -50,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Kervignac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Kervignac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Kervignac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Kervignac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Kervignac s'établit à 2 966 €/m² sur 12 mois glissants, +3,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 789 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Kervignac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Kervignac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Kervignac ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026