Belz
4 k habitants · 15,88 km² · 245 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Belz issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 625 €
Médiane 3 625 €
↑ 7,6%Prix m² maison
3 330 €
12 mois glissants
↑ 6,8%Transactions 12m
69
DVF consolidé
↑ 17,8%Délai de vente
68 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation14,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Belz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -28,5 % sur 5 ans. Belz reste en repli de long terme.
02
+17,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 435 €
Médiane
3 755 €
P75
4 265 €
Lecture
50% des appartements à Belz se vendent entre 3 435 et 4 265 €/m². Au-delà de 4 265 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Belz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
25%3 976 €/m²
T3
13%3 660 €/m²
Maison
63%3 723 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Belz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 2 PL DE L EGLISE | Appartement | T2 | 45 m² | 135 k€ | 3 000 € |
| 20 juin 25 | PRAD PONT LOUECH | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 juin 25 | 9 RUE DE KERDONNERCH | Appartement | T3 | 62 m² | 210 k€ | 3 387 € |
| 18 juin 25 | 9 RUE DE KERDONNERCH | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 13 juin 25 | PARC EN DACHEN VAT | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | LEIN ER RAH | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | ER ROCH | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | LANNOHE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | ER PRADEN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | LANN BODEAC | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | ER RHUNE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | PARC QUILLEN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | PARC ER LANN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | PRADEN ER POULEN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | PARC ER GALLEN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | ER PARC BRAS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | ER BAT SPERN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | LEIN ER RAH | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | EN NAVESSE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | PARC GARIDEL | — | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Belz
Le cycle local en 60 mois. Belz est -28,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Belz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Belz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Belz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Belz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Belz s'établit à 3 625 €/m² sur 12 mois glissants, +7,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 330 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Belz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Belz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Belz ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026