Prix immobilier a Erdeven
4 k habitants · 30,51 km2 · 131 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Erdeven pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
200
Departement
Morbihan
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Erdeven
Prix m2 appartement
4 090 EUR
Mediane 4 090 EUR
↑ 332,8%Prix m2 maison
3 808 EUR
12 mois glissants
↑ 299,5%Transactions 12m
200
DVF consolide
↑ 3,6%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele16,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Erdeven en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+332,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,4 % sur 5 ans. Erdeven reste en repli de long terme.
02
+3,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Erdeven
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
31 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 39%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
18 396 €
Médiane
18 396 €
P75
23 780 €
Lecture
50% des appartements à Erdeven se vendent entre 18 396 et 23 780 €/m². Au-delà de 23 780 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Erdeven. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
19%23 780 €/m²
T3
23%18 396 €/m²
T4
3%3 236 €/m²
Maison
56%3 976 €/m²
1 zones analysées
Erdeven, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestKERANROUE↑ 356,3%29 vt23 780 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
23 780 €/m²
En hausse de 356,3% sur 12 mois. 29 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
23 780 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 29 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Erdeven
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 5317 KERCADIO | Maison | T5 | 1046 m² | 1461 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 6069 KERNOGANT | Maison | T4 | 90 m² | 385 k€ | 4 278 € |
| 23 déc. 25 | 6081 CLOS DES DUNES | Maison | T3 | 30 m² | 157 k€ | 5 227 € |
| 22 déc. 25 | 5834 KERFELICITE | Maison | T4 | 127 m² | 475 k€ | 3 742 € |
| 18 déc. 25 | 6097 CROIX IZAN | Maison | T4 | 238 m² | 510 k€ | 2 143 € |
| 16 déc. 25 | 1 RUE POUL BARRE | — | — | — | 160 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 5364 KERVAZIC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 10208 m² | 450 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 5953 LOT DE KERANROUE | Maison | T3 | 35 m² | 137 k€ | 3 906 € |
| 28 nov. 25 | 10 KERZENAN | Maison | T5 | 180 m² | 436 k€ | 2 424 € |
| 28 nov. 25 | LA FALAISE | — | — | — | 145 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 6 HAM DE KERMINIHY | Maison | T2 | 66 m² | 297 k€ | 4 492 € |
| 26 nov. 25 | IMP DU RUISSEAU | — | — | — | 144 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 2 KERHILIO | Appartement | T3 | 48 m² | 230 k€ | 4 792 € |
| 21 nov. 25 | PARC NEHUE EN TEHUEN | — | — | — | 103 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 5872 KERVARCH | Maison | T4 | 148 m² | 480 k€ | 3 243 € |
| 13 nov. 25 | 5 RUE DES MENHIRS | Maison | T6 | 77 m² | 348 k€ | 4 519 € |
| 12 nov. 25 | 33 VGE DE KERGROSSE | Maison | T6 | 216 m² | 685 k€ | 3 171 € |
| 06 nov. 25 | 5150 CROIX IZAN | Maison | T4 | 90 m² | 325 k€ | 3 611 € |
| 06 nov. 25 | 5725 RUE SOEUR MAURICE | Appartement | T3 | 63 m² | 236 k€ | 3 746 € |
| 04 nov. 25 | 6 KERHILIO | Appartement | T4 | 80 m² | 180 k€ | 2 250 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Erdeven
Le cycle local en 60 mois. Erdeven est -4,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Erdeven
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Erdeven
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Erdeven
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Erdeven
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Erdeven en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Erdeven s'établit à 4 090 €/m² sur 12 mois glissants, +332,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 808 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (23 780 €/m²) est le quartier le plus cher de Erdeven.
Où investir en locatif à Erdeven ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Erdeven ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026