Erdeven
4 k habitants · 30,51 km² · 131 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Erdeven issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 565 €
Médiane 3 565 €
↓ 7,5%Prix m² maison
3 780 €
12 mois glissants
↓ 6,7%Transactions 12m
48
DVF consolidé
↓ 16,2%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation14,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Erdeven en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -11,5 % sur 5 ans. Erdeven reste en repli de long terme.
02
-16,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 500 €
Médiane
4 064 €
P75
4 064 €
Lecture
50% des appartements à Erdeven se vendent entre 2 500 et 4 064 €/m². Au-delà de 4 064 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Erdeven. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%5 034 €/m²
T4
14%4 064 €/m²
T5+
14%2 500 €/m²
Maison
64%3 529 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Erdeven
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | TOUL EN PRY | — | — | — | 138 k€ | — |
| 30 juin 25 | 6019 LE VILLAGE DES DUNES | Appartement | T2 | 25 m² | 126 k€ | 5 034 € |
| 30 juin 25 | 6019 LE VILLAGE DES DUNES | Dépendance | — | — | 126 k€ | — |
| 26 juin 25 | 4 IMP DU RUISSEAU | Maison | T4 | 98 m² | 500 k€ | 5 102 € |
| 26 juin 25 | 4 IMP DU RUISSEAU | Dépendance | — | — | 500 k€ | — |
| 17 juin 25 | TENAT TRENENGUER | — | — | — | 540 k€ | — |
| 17 juin 25 | 11 RUE DES MOUETTES | — | — | — | 540 k€ | — |
| 17 juin 25 | 11 RUE DES MOUETTES | Maison | T4 | 93 m² | 540 k€ | 5 806 € |
| 12 juin 25 | FALAISE | — | — | — | 190 k€ | — |
| 12 juin 25 | FALAISE | — | — | — | 190 k€ | — |
| 11 juin 25 | FALAISE | — | — | — | 159 k€ | — |
| 11 juin 25 | FALAISE | — | — | — | 159 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6102 RUE DE KERLOSQUET | Appartement | T4 | 55 m² | 224 k€ | 4 064 € |
| 06 juin 25 | 6102 RUE DE KERLOSQUET | Appartement | T4 | 55 m² | 224 k€ | 4 064 € |
| 06 juin 25 | 6102 RUE DE KERLOSQUET | Dépendance | — | — | 224 k€ | — |
| 31 mai 25 | FALAISE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 31 mai 25 | FALAISE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 28 mai 25 | TOUL PRY | — | — | — | 470 k€ | — |
| 28 mai 25 | 3 IMP DES EPINETTES | Maison | T5 | 115 m² | 470 k€ | 4 087 € |
| 28 mai 25 | 1 RUE DE KERLOSQUET | Maison | T6 | 195 m² | 400 k€ | 2 051 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Erdeven
Le cycle local en 60 mois. Erdeven est -11,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Erdeven
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Erdeven
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Erdeven
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Erdeven en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Erdeven s'établit à 3 565 €/m² sur 12 mois glissants, -7,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 780 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Erdeven ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Erdeven ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Erdeven ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026