Caudan
7 k habitants · 43,03 km² · 167 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Caudan issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 476 €
Médiane 2 476 €
↑ 99,0%Prix m² maison
2 474 €
12 mois glissants
↑ 89,1%Transactions 12m
38
DVF consolidé
↑ 12,1%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation9,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Caudan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+99,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +23,8 % sur 5 ans. Caudan reste structurellement haussier.
02
+12,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 149 €
Médiane
6 653 €
P75
7 402 €
Lecture
50% des appartements à Caudan se vendent entre 5 149 et 7 402 €/m². Au-delà de 7 402 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Caudan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
16%7 234 €/m²
T4
5%2 381 €/m²
Maison
79%2 891 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Caudan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 309 RUE DE KERLO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 280 m² | 120 k€ | — |
| 25 juin 25 | RUE DE KERLO | — | — | — | 120 k€ | — |
| 25 juin 25 | RUE DE KERLO | — | — | — | 120 k€ | — |
| 23 juin 25 | 5762 KERVIEC | Maison | T5 | 146 m² | 530 k€ | 3 630 € |
| 23 juin 25 | 5762 KERVIEC | Maison | T5 | 146 m² | 530 k€ | 3 630 € |
| 23 juin 25 | 5762 KERVIEC | Maison | T5 | 146 m² | 530 k€ | 3 630 € |
| 11 juin 25 | 26 RUE FRANCOIS LE BAIL | Maison | T6 | 138 m² | 295 k€ | 2 138 € |
| 05 juin 25 | 6912 KERROCH BRAS | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
| 05 juin 25 | 6912 KERROCH BRAS | Appartement | T2 | 47 m² | 340 k€ | 7 234 € |
| 05 juin 25 | 6912 KERROCH BRAS | Appartement | T2 | 56 m² | 340 k€ | 6 071 € |
| 05 juin 25 | 6912 KERROCH BRAS | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
| 05 juin 25 | 6912 KERROCH BRAS | Appartement | T2 | 43 m² | 340 k€ | 7 907 € |
| 30 mai 25 | 5259 KERAUD | Maison | T5 | 130 m² | 344 k€ | 2 648 € |
| 30 mai 25 | 5259 KERAUD | Maison | T5 | 130 m² | 344 k€ | 2 648 € |
| 30 mai 25 | KERAUD | — | — | — | 344 k€ | — |
| 30 mai 25 | KERAUD | — | — | — | 344 k€ | — |
| 30 mai 25 | KERAUD | — | — | — | 344 k€ | — |
| 23 mai 25 | 6829 RES JEAN MOULIN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 23 mai 25 | 6829 RES JEAN MOULIN | Appartement | T4 | 63 m² | 150 k€ | 2 381 € |
| 15 mai 25 | KERGOUSSEL | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Caudan
Le cycle local en 60 mois. Caudan est +23,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Caudan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Caudan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MORBIHAN HABITAT
22 logements
1 — MORBIHAN HABITAT
24 logements
1 — SECIB PROMOTION
22 logements
1 — SCCV CAUDAN LIBERATION
21 logements
Communes similaires
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Caudan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Caudan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Caudan s'établit à 2 476 €/m² sur 12 mois glissants, +99,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 474 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Caudan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Caudan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Caudan ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026