Prix immobilier a Caudan
7 k habitants · 43,03 km2 · 167 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Caudan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
154
Departement
Morbihan
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Caudan
Prix m2 appartement
2 589 EUR
Mediane 2 589 EUR
↑ 43,3%Prix m2 maison
2 500 EUR
12 mois glissants
↑ 39,0%Transactions 12m
154
DVF consolide
↓ 2,5%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele10,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
7/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Caudan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+43,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +23,7 % sur 5 ans. Caudan reste structurellement haussier.
02
-2,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Caudan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
56% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 109 €
Médiane
5 296 €
P75
9 085 €
Lecture
50% des appartements à Caudan se vendent entre 3 109 et 9 085 €/m². Au-delà de 9 085 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Caudan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%8 348 €/m²
T2
3%6 742 €/m²
T3
3%3 197 €/m²
Maison
90%2 619 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Caudan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 6899 KERADELYS | Maison | T5 | 284 m² | 478 k€ | 1 681 € |
| 19 déc. 25 | 14 RUE PARK FEUTAN | Maison | T5 | 131 m² | 355 k€ | 2 710 € |
| 18 déc. 25 | 200 RUE FRANCOIS GROULT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 244 m² | 372 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 2 LIHORN FORN SENEBRET | Maison | T5 | 128 m² | 265 k€ | 2 070 € |
| 16 déc. 25 | 5099 KERDAYO | Maison | T7 | 296 m² | 205 k€ | 693 € |
| 15 déc. 25 | 5759 KERANTRO | Maison | T5 | 204 m² | 270 k€ | 1 324 € |
| 12 déc. 25 | KERIO | — | — | — | 218 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 4 RUE DU LENN SEC'H | Maison | T5 | 142 m² | 359 k€ | 2 526 € |
| 05 déc. 25 | LE VINGUEN | — | — | — | 6 k€ | — |
| 02 déc. 25 | KERMAIN | — | — | — | 674 k€ | — |
| 27 nov. 25 | MANIC | — | — | — | 135 k€ | — |
| 26 nov. 25 | RUE DES SOURCES | — | — | — | 83 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 921 RUE JACQUES ANGE GABRIEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 817 m² | 990 k€ | — |
| 22 nov. 25 | 4 RUE JOSEPH MOUELLO | Maison | T5 | 99 m² | 160 k€ | 1 616 € |
| 17 nov. 25 | RUE DE LA LIBERATION | — | — | — | 54 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 5229 LAMOHIC | Maison | T5 | 249 m² | 210 k€ | 843 € |
| 05 nov. 25 | 23 RUE DU LENN SEC'H | Maison | T4 | 79 m² | 225 k€ | 2 848 € |
| 04 nov. 25 | LE BOURG | — | — | — | 330 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 95 RUE JOSEPH BIGOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 540 m² | 350 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 1 RUE DES PINSONS | Maison | T3 | 182 m² | 258 k€ | 1 418 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Caudan
Le cycle local en 60 mois. Caudan est +23,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Caudan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
7/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Caudan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MORBIHAN HABITAT
22 logements
1 — MORBIHAN HABITAT
24 logements
1 — SECIB PROMOTION
22 logements
1 — SCCV CAUDAN LIBERATION
21 logements
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Comparez Caudan aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Caudan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Caudan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Caudan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Caudan s'établit à 2 589 €/m² sur 12 mois glissants, +43,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Caudan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Caudan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Caudan ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026