Quéven
9 k habitants · 24,61 km² · 365 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Quéven issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 690 €
Médiane 2 690 €
↑ 41,8%Prix m² maison
2 522 €
12 mois glissants
↑ 37,6%Transactions 12m
38
DVF consolidé
↓ 2,9%Délai de vente
61 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation10,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Quéven en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+41,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -10,4 % sur 5 ans. Quéven reste en repli de long terme.
02
-2,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
26 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 253 €
Médiane
3 909 €
P75
4 566 €
Lecture
50% des appartements à Quéven se vendent entre 3 253 et 4 566 €/m². Au-delà de 4 566 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Quéven. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
8%3 909 €/m²
Maison
92%2 526 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Quéven
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 12 RUE DES ROSIERS | Maison | T5 | 129 m² | 290 k€ | 2 248 € |
| 25 juin 25 | 7 RUE EMILE CHARTIER DIT ALAIN | Maison | T4 | 109 m² | 325 k€ | 2 982 € |
| 23 juin 25 | 4 RUE ANATOLE FRANCE | Maison | T4 | 88 m² | 200 k€ | 2 273 € |
| 18 juin 25 | 41 RUE AMIRAL RONARC H | Maison | T4 | 97 m² | 245 k€ | 2 526 € |
| 18 juin 25 | KERLEBERT | — | — | — | 23 k€ | — |
| 18 juin 25 | 41 RUE AMIRAL RONARC H | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 10 juin 25 | 25 RUE DES CAMELIAS | Maison | T5 | 99 m² | 399 k€ | 4 034 € |
| 10 juin 25 | 25 RUE DES CAMELIAS | Maison | T5 | 99 m² | 399 k€ | 4 034 € |
| 10 juin 25 | 25 RUE DES CAMELIAS | — | — | — | 399 k€ | — |
| 06 juin 25 | 2 RUE JULES SIMON | Maison | T5 | 147 m² | 290 k€ | 1 973 € |
| 06 juin 25 | 2 RUE DES VERDIERS | Maison | T5 | 119 m² | 398 k€ | 3 345 € |
| 06 juin 25 | 2 RUE DES VERDIERS | Dépendance | — | — | 398 k€ | — |
| 19 mai 25 | 17 RUE DE GESTEL | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 19 mai 25 | 17 RUE DE GESTEL | Maison | T5 | 90 m² | 238 k€ | 2 642 € |
| 14 mai 25 | 26 RUE DE KERDUAL | Maison | T5 | 93 m² | 266 k€ | 2 860 € |
| 12 mai 25 | 6757 KERSCANT | Maison | T6 | 117 m² | 320 k€ | 2 735 € |
| 12 mai 25 | 6757 KERSCANT | Maison | T6 | 117 m² | 320 k€ | 2 735 € |
| 30 avr. 25 | 3 RUE ANTOINE DE ST EXUPERY | Maison | T5 | 108 m² | 325 k€ | 3 006 € |
| 30 avr. 25 | 25 RUE DE OUESSANT | Maison | T4 | 83 m² | 280 k€ | 3 373 € |
| 30 avr. 25 | LA CRX DU MOURILLON | — | — | — | 1065 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Quéven
Le cycle local en 60 mois. Quéven est -10,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Quéven
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Quéven
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MORBIHAN HABITAT
30 logements
1 — MORBIHAN HABITAT
21 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Quéven
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Quéven en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Quéven s'établit à 2 690 €/m² sur 12 mois glissants, +41,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 522 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Quéven ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Quéven ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Quéven ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026