Prix immobilier a Bignan
3 k habitants · 46,25 km2 · 60 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bignan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
126
Departement
Morbihan
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bignan
Prix m2 appartement
3 182 EUR
Mediane 3 182 EUR
↑ 21,3%Prix m2 maison
1 967 EUR
12 mois glissants
↑ 19,2%Transactions 12m
126
DVF consolide
↑ 67,4%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 40,0%Loyer m2 moyen
Modele12,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bignan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+21,3 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+67,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bignan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 324 €
Médiane
2 838 €
P75
3 010 €
Lecture
50% des appartements à Bignan se vendent entre 2 324 et 3 010 €/m². Au-delà de 3 010 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bignan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%3 182 €/m²
T3
2%2 838 €/m²
T4
2%1 810 €/m²
Maison
93%1 917 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bignan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LE BOIS DE KERMENO | — | — | — | 48 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 6264 KEROUSSERH NORD | Maison | T4 | 120 m² | 175 k€ | 1 458 € |
| 09 déc. 25 | 4 LE BOURG | Appartement | T4 | 386 m² | 210 k€ | 544 € |
| 02 déc. 25 | 27 RUE DU COMTE LANJUINAIS | Maison | T5 | 234 m² | 216 k€ | 923 € |
| 28 nov. 25 | PETIT KERMOEL | — | — | — | 4 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 23 RUE DE L INDUSTRIE | Maison | T3 | 90 m² | 115 k€ | 1 278 € |
| 30 oct. 25 | 35 CHE DE BEAULIEU | Maison | T8 | 168 m² | 229 k€ | 1 360 € |
| 24 oct. 25 | 26 RUE DU CHANOINE PIERRE TANGUY | Maison | T7 | 282 m² | 250 k€ | 887 € |
| 17 oct. 25 | 6286 KERMARECHAL | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 5032 BOIS DE BEAULIEU | Maison | T7 | 436 m² | 251 k€ | 576 € |
| 02 oct. 25 | 5406 TREULIEC | Maison | T3 | 63 m² | 110 k€ | 1 746 € |
| 01 oct. 25 | 6 RUE PIERRE GUILLEMOT | Maison | T5 | 262 m² | 292 k€ | 1 113 € |
| 01 oct. 25 | CASPENBOACH | — | — | — | 43 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 2 RUE DE LA RESISTANCE | Maison | T2 | 38 m² | 45 k€ | 1 186 € |
| 30 sept. 25 | 10 CHRETIENNEC | Maison | T8 | 462 m² | 453 k€ | 981 € |
| 23 sept. 25 | LE MARAIS DE TREBANIVEL | — | — | — | 338 k€ | — |
| 22 sept. 25 | LE ROGLASS | — | — | — | 6 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 77 BEAULIEU | Maison | T6 | 708 m² | 348 k€ | 492 € |
| 17 sept. 25 | 5064 KERSALOUZ | Maison | T3 | 240 m² | 115 k€ | 479 € |
| 10 sept. 25 | 5677 KERGUELO | Maison | T6 | 110 m² | 175 k€ | 1 591 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bignan
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Bignan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bignan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bignan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bignan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bignan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bignan s'établit à 3 182 €/m² sur 12 mois glissants, +21,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 967 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bignan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bignan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bignan ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026