Arradon
6 k habitants · 18,78 km² · 311 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Arradon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 537 €
Médiane 4 537 €
↓ 2,7%Prix m² maison
4 667 €
12 mois glissants
↓ 2,4%Transactions 12m
41
DVF consolidé
↑ 24,1%Délai de vente
74 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation18,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
86/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Arradon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,1 % sur 5 ans. Arradon reste structurellement haussier.
02
+24,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
25 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 588 €
Médiane
4 863 €
P75
5 157 €
Lecture
50% des appartements à Arradon se vendent entre 4 588 et 5 157 €/m². Au-delà de 5 157 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Arradon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%4 863 €/m²
T2
22%4 746 €/m²
T3
11%4 588 €/m²
T4
11%7 626 €/m²
Maison
44%4 879 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Arradon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | DOAREN LODO | — | — | — | 20 k€ | — |
| 30 juin 25 | DOAREN LODO | — | — | — | 20 k€ | — |
| 30 juin 25 | DOAREN LODO | — | — | — | 20 k€ | — |
| 30 juin 25 | BOURGEREL | — | — | — | 20 k€ | — |
| 25 juin 25 | 18 RUE DE L ILE BRANNEC | Dépendance | — | — | 294 k€ | — |
| 25 juin 25 | 18 RUE DE L ILE BRANNEC | Appartement | T3 | 64 m² | 294 k€ | 4 588 € |
| 25 juin 25 | 7 RUE DES LOGODEN | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DES LOGODEN | Appartement | T2 | 33 m² | 170 k€ | 5 157 € |
| 25 juin 25 | 7 RUE DES LOGODEN | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 11 juin 25 | DOAREN KERHORE | — | — | — | 1695 k€ | — |
| 11 juin 25 | LANN ER RAS | — | — | — | 1695 k€ | — |
| 11 juin 25 | 7 L ALLEE | Maison | T3 | 97 m² | 1695 k€ | 17 474 € |
| 11 juin 25 | DOAREN KERHORE | — | — | — | 1695 k€ | — |
| 11 juin 25 | DOAREN KERHORE | — | — | — | 1695 k€ | — |
| 11 juin 25 | 7 L ALLEE | Dépendance | — | — | 1695 k€ | — |
| 11 juin 25 | LANN ER RAS | — | — | — | 1695 k€ | — |
| 11 juin 25 | LANN ER RAS | — | — | — | 1695 k€ | — |
| 11 juin 25 | LANN ER RAS | — | — | — | 1695 k€ | — |
| 11 juin 25 | 7 L ALLEE | Dépendance | — | — | 1695 k€ | — |
| 05 juin 25 | 12 ALL LEONARD DE VINCI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 330 m² | 430 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Arradon
Le cycle local en 60 mois. Arradon est +5,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Arradon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
86/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Arradon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EIFFAGE IMMOBILIER GRAND OUEST
58 logements
1 — SNC LNC GEMINI
37 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Arradon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Arradon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Arradon s'établit à 4 537 €/m² sur 12 mois glissants, -2,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 667 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Arradon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Arradon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Arradon ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026