Prix immobilier a Theix-Noyalo
9 k habitants · 54,58 km2 · 156 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Theix-Noyalo pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
159
Departement
Morbihan
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Theix-Noyalo
Prix m2 appartement
3 757 EUR
Mediane 3 757 EUR
↓ 3,9%Prix m2 maison
3 054 EUR
12 mois glissants
↓ 3,5%Transactions 12m
159
DVF consolide
↓ 0,7%Delai de vente
69 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele15 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Theix-Noyalo en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -49,4 % sur 5 ans. Theix-Noyalo reste en repli de long terme.
02
-0,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Theix-Noyalo
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
48% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 306 €
Médiane
3 749 €
P75
4 097 €
Lecture
50% des appartements à Theix-Noyalo se vendent entre 3 306 et 4 097 €/m². Au-delà de 4 097 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Theix-Noyalo. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%4 118 €/m²
T3
4%3 254 €/m²
Maison
92%3 245 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Theix-Noyalo
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 5132 LAVERDON | Maison | T4 | 125 m² | 204 k€ | 1 632 € |
| 22 déc. 25 | 5556 LE BEZIT | Maison | T4 | 105 m² | 205 k€ | 1 952 € |
| 15 déc. 25 | 5230 LE GORVELLO | Maison | T9 | 296 m² | 595 k€ | 2 010 € |
| 12 déc. 25 | PRADEN | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 18 RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | Maison | T4 | 122 m² | 430 k€ | 3 525 € |
| 09 déc. 25 | 8 RUE DE TALHOUET | Maison | T7 | 260 m² | 397 k€ | 1 527 € |
| 08 déc. 25 | 2 IMP DU MOULIN A VENT | Maison | T4 | 260 m² | 1130 k€ | 4 346 € |
| 28 nov. 25 | 3 RUE DES CHAMPS | Maison | T4 | 74 m² | 252 k€ | 3 405 € |
| 27 nov. 25 | 9033 PRAD ER GOUAH | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 7 RUE MARIE LE FRANC | Maison | T8 | 216 m² | 581 k€ | 2 690 € |
| 19 nov. 25 | 20 LOT DE BRESTIVAN | Maison | T5 | 129 m² | 418 k€ | 3 240 € |
| 15 nov. 25 | 5 RUE SAINT JOSEPH | Maison | T1 | 30 m² | 221 k€ | 7 364 € |
| 14 nov. 25 | 27 IMP DES HORTENSIAS | Maison | T4 | 73 m² | 285 k€ | 3 904 € |
| 13 nov. 25 | 5116 BURGAN | Maison | T10 | 200 m² | 150 k€ | 750 € |
| 04 nov. 25 | 16 RUE DE GRAHOUEL | Maison | T6 | 110 m² | 236 k€ | 2 145 € |
| 31 oct. 25 | 4 RUE ERWAN BERTHOU | Maison | T6 | 174 m² | 372 k€ | 2 136 € |
| 29 oct. 25 | 5307 ROSE | Maison | T7 | 212 m² | 86 k€ | 406 € |
| 21 oct. 25 | 28 RUE DE NANTES | Appartement | T3 | 70 m² | 228 k€ | 3 254 € |
| 17 oct. 25 | 6715 REBESTANG | Maison | T3 | 185 m² | 149 k€ | 805 € |
| 17 oct. 25 | PARC CLUGUENEU | — | — | — | 37 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Theix-Noyalo
Le cycle local en 60 mois. Theix-Noyalo est -49,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Theix-Noyalo
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Theix-Noyalo
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Theix-Noyalo
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Theix-Noyalo
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Theix-Noyalo en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Theix-Noyalo s'établit à 3 757 €/m² sur 12 mois glissants, -3,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 054 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Theix-Noyalo ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Theix-Noyalo ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Theix-Noyalo ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026