Prix immobilier a Séné
10 k habitants · 21,74 km2 · 439 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Séné pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
203
Departement
Morbihan
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Séné
Prix m2 appartement
3 581 EUR
Mediane 3 581 EUR
↑ 9,1%Prix m2 maison
3 882 EUR
12 mois glissants
↑ 8,2%Transactions 12m
203
DVF consolide
↑ 2,9%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele14,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Séné en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,1 % sur 5 ans. Séné reste en repli de long terme.
02
+2,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Séné
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
63 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 752 €
Médiane
4 054 €
P75
4 247 €
Lecture
50% des appartements à Séné se vendent entre 3 752 et 4 247 €/m². Au-delà de 4 247 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Séné. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%6 116 €/m²
T2
20%3 986 €/m²
T3
5%3 804 €/m²
T4
3%4 523 €/m²
Maison
71%4 437 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Séné
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 4 IMP DU FOENN | — | — | — | 175 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 26 AV DES SPATULES | Maison | T5 | 138 m² | 100 k€ | 725 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T5 | 313 m² | 355 k€ | 1 134 € |
| 19 déc. 25 | 5 RUE LES VENTS DU SUD | Appartement | T2 | 44 m² | 191 k€ | 4 337 € |
| 19 déc. 25 | 11 AV DE PENHOET | Appartement | T2 | 38 m² | 140 k€ | 3 684 € |
| 18 déc. 25 | 1 CHE DE SAINT LAURENT | Appartement | T3 | 58 m² | 240 k€ | 4 138 € |
| 16 déc. 25 | 7 PL DE LA SITELLE | Maison | T4 | 87 m² | 320 k€ | 3 678 € |
| 16 déc. 25 | GORH HENT | — | — | — | 85 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 6925 ER BADEL | Maison | T1 | 49 m² | 15 k€ | 306 € |
| 10 déc. 25 | 30 RTE DE KERLEGUEN | Maison | T6 | 101 m² | 502 k€ | 4 970 € |
| 04 déc. 25 | 4 CHE DE BALGAN | Maison | T4 | 192 m² | 300 k€ | 1 562 € |
| 02 déc. 25 | 10 RUE LES VENTS DU SUD | Appartement | T2 | 42 m² | 176 k€ | 4 196 € |
| 02 déc. 25 | 3 RUE JACQUES CARTIER | Maison | T4 | 76 m² | 340 k€ | 4 474 € |
| 01 déc. 25 | 3 RUE LES VENTS DU SUD | Appartement | T2 | 33 m² | 50 k€ | 1 515 € |
| 28 nov. 25 | 29 RTE DE MOUSTERIAN | Maison | T3 | 70 m² | 355 k€ | 5 071 € |
| 28 nov. 25 | 17 IMP DE LA POUSSINIERE | — | — | — | 212 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 9 CLOS ER LERE | Maison | T5 | 137 m² | 390 k€ | 2 847 € |
| 27 nov. 25 | 16 AV DES SPATULES | Maison | T4 | 117 m² | 425 k€ | 3 632 € |
| 27 nov. 25 | 25 CHE DE FALGUEREC | Maison | T3 | 64 m² | 245 k€ | 3 828 € |
| 26 nov. 25 | 1 RUE DE LA FONTAINE | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Séné
Le cycle local en 60 mois. Séné est -0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Séné
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Séné
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MORBIHAN HABITAT
22 logements
1 — LAMOTTE CONSTRUCTEUR
34 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
141 logements
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Comparez Séné aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Séné
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Séné
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Séné en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Séné s'établit à 3 581 €/m² sur 12 mois glissants, +9,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 882 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Séné ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Séné ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Séné ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026