Prix immobilier a Sarzeau
9 k habitants · 60,06 km2 · 153 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sarzeau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
359
Departement
Morbihan
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Sarzeau
Prix m2 appartement
4 528 EUR
Mediane 4 528 EUR
↓ 13,0%Prix m2 maison
4 040 EUR
12 mois glissants
↓ 11,7%Transactions 12m
359
DVF consolide
↑ 1,2%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele18,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
87/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sarzeau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-13,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -26,2 % sur 5 ans. Sarzeau reste en repli de long terme.
02
+1,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sarzeau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
92 transactions — 24 mois glissants
27% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 21%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 633 €
Médiane
4 288 €
P75
5 385 €
Lecture
50% des appartements à Sarzeau se vendent entre 3 633 et 5 385 €/m². Au-delà de 5 385 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sarzeau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%4 150 €/m²
T2
15%4 003 €/m²
T3
6%4 355 €/m²
T4
1%5 436 €/m²
T5+
1%2 667 €/m²
Maison
71%4 264 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sarzeau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 33 LE CHAMP FOURNIER | Maison | T8 | 326 m² | 1000 k€ | 3 067 € |
| 30 déc. 25 | 93 RUE ANNE DE BRETAGNE | Maison | T4 | 57 m² | 331 k€ | 5 806 € |
| 30 déc. 25 | 7 IMP GILLES GAHINET | Maison | T3 | 39 m² | 296 k€ | 7 590 € |
| 29 déc. 25 | 2373 IMP AR VRAN | Maison | T4 | 95 m² | 250 k€ | 2 632 € |
| 29 déc. 25 | 8892 RES LA CORDERIE | Appartement | T1 | 20 m² | 83 k€ | 4 150 € |
| 26 déc. 25 | 8845 RUE DES MIMOSAS | Maison | T4 | 114 m² | 280 k€ | 2 456 € |
| 26 déc. 25 | RUE KROEZ HENT VIHAN | — | — | — | 25 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 45 CHE DE KERCADO | Maison | T3 | 59 m² | 442 k€ | 7 483 € |
| 24 déc. 25 | LE RADINEC | — | — | — | 402 k€ | — |
| 24 déc. 25 | CLOS TRUIN | — | — | — | 370 k€ | — |
| 23 déc. 25 | CLOS ER MOIGNE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 23 déc. 25 | CLOS ER MOIGNE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 7 RUE HENT ER PRINC | Appartement | T2 | 27 m² | 155 k€ | 5 746 € |
| 22 déc. 25 | 46 RUE ILURIC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 300 m² | 340 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 15 RUE DE LA MADELEINE | Appartement | T2 | 40 m² | 172 k€ | 4 288 € |
| 19 déc. 25 | 6 RUE HENT TY GUARD | Appartement | T1 | 36 m² | 157 k€ | 4 363 € |
| 19 déc. 25 | 2 IMP DE KER LANNIC | Maison | T7 | 138 m² | 445 k€ | 3 225 € |
| 18 déc. 25 | 25 RUE ADRIEN REGENT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 273 m² | 320 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 5058 IMP KER DESIRE | Maison | T2 | 88 m² | 500 k€ | 5 682 € |
| 16 déc. 25 | BANASTERE | — | — | — | 294 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sarzeau
Le cycle local en 60 mois. Sarzeau est -26,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sarzeau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
87/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sarzeau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MORBIHAN HABITAT
30 logements
1 — SCCV EOLE
20 logements
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Comparez Sarzeau aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sarzeau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sarzeau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sarzeau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sarzeau s'établit à 4 528 €/m² sur 12 mois glissants, -13,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 040 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sarzeau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sarzeau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sarzeau ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026