Prix immobilier a Larmor-Baden
917 habitants · 3,97 km2 · 231 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Larmor-Baden pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
42
Departement
Morbihan
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Larmor-Baden
Prix m2 appartement
5 217 EUR
Mediane 5 217 EUR
↓ 77,4%Prix m2 maison
6 230 EUR
12 mois glissants
↓ 69,7%Transactions 12m
42
DVF consolide
↑ 2,3%Delai de vente
79 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele20,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Larmor-Baden en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-77,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -19,9 % sur 5 ans. Larmor-Baden reste en repli de long terme.
02
+2,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Larmor-Baden
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 50%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 225 €
Médiane
5 225 €
P75
5 225 €
Lecture
50% des appartements à Larmor-Baden se vendent entre 5 225 et 5 225 €/m². Au-delà de 5 225 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Larmor-Baden. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%5 225 €/m²
Maison
94%5 752 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Larmor-Baden
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | ER PARC | — | — | — | 22 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 1 RTE DE VANNES | Appartement | T2 | 40 m² | 209 k€ | 5 225 € |
| 12 déc. 25 | 25 RESID AN AVEL | Maison | T3 | 41 m² | 245 k€ | 5 974 € |
| 12 déc. 25 | 24 RUE DE PEN LANNIC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1853 m² | 4000 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 5 RES LES VOILES D OR | Maison | T5 | 99 m² | 486 k€ | 4 909 € |
| 05 nov. 25 | 12 RUE DU DRENEZ | Maison | T6 | 226 m² | 650 k€ | 2 876 € |
| 31 oct. 25 | 38 RESID AN AVEL | Maison | T2 | 34 m² | 240 k€ | 7 059 € |
| 14 oct. 25 | 39 PARC PEN QUERRIEUX | Maison | T7 | 380 m² | 1777 k€ | 4 677 € |
| 30 sept. 25 | ER PARC | — | — | — | 23 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 19 RUE DE PEN LANNIC | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 14 RUE DU NUMOR | Maison | T5 | 133 m² | 730 k€ | 5 489 € |
| 18 sept. 25 | 23 RUE DU DRENEZ | Maison | T5 | 344 m² | 2000 k€ | 5 814 € |
| 12 sept. 25 | EN TOULQUEN | — | — | — | 97 k€ | — |
| 29 août 25 | 5080 PEN ER TOUL | Maison | T2 | 59 m² | 310 k€ | 5 254 € |
| 13 août 25 | 1 CHE DE LA FONTAINE | Maison | T1 | 14 m² | 112 k€ | 8 000 € |
| 12 août 25 | 25 RESID AN AVEL | Maison | T3 | 41 m² | 215 k€ | 5 244 € |
| 06 août 25 | 5474 RTE DE BOULEN | Maison | T5 | 118 m² | 601 k€ | 5 093 € |
| 08 juil. 25 | 17 RUE DU PALUDO | Maison | T5 | 106 m² | 485 k€ | 4 575 € |
| 18 juin 25 | ER PARC | — | — | — | 32 k€ | — |
| 21 mai 25 | PEN EN TOUL | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Larmor-Baden
Le cycle local en 60 mois. Larmor-Baden est -19,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Larmor-Baden
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Larmor-Baden
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SC LE HAMEAU DES FONTAINES
94 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Larmor-Baden
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Larmor-Baden
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Larmor-Baden en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Larmor-Baden s'établit à 5 217 €/m² sur 12 mois glissants, -77,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 230 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Larmor-Baden ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Larmor-Baden ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Larmor-Baden ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026