Prix immobilier a Île-aux-Moines
630 habitants · 3,29 km2 · 191 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Île-aux-Moines pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
46
Departement
Morbihan
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Île-aux-Moines
Prix m2 appartement
4 967 EUR
Mediane 4 967 EUR
-Prix m2 maison
6 436 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
46
DVF consolide
↑ 25,0%Delai de vente
77 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele19,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Île-aux-Moines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -3,6 % sur 5 ans. Île-aux-Moines reste en repli de long terme.
02
+25,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Île-aux-Moines
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 100%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 220 €
Médiane
7 035 €
P75
7 184 €
Lecture
50% des appartements à Île-aux-Moines se vendent entre 6 220 et 7 184 €/m². Au-delà de 7 184 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Île-aux-Moines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%7 333 €/m²
T2
11%6 220 €/m²
Maison
83%6 855 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Île-aux-Moines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 239 RUE BENONI PRAUD | Appartement | T2 | 36 m² | 253 k€ | 7 035 € |
| 19 déc. 25 | 6146 BROUEL | Maison | T4 | 128 m² | 1021 k€ | 7 978 € |
| 06 nov. 25 | PARC PERREGUEAN | — | — | — | 31 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 5153 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T5 | 76 m² | 583 k€ | 7 671 € |
| 04 nov. 25 | 5517 KERNO | Maison | T4 | 72 m² | 360 k€ | 5 000 € |
| 24 oct. 25 | 239 RUE BENONI PRAUD | Appartement | T1 | 18 m² | 132 k€ | 7 333 € |
| 24 oct. 25 | 5235 RUE DU COMMERCE | Maison | T3 | 49 m² | 282 k€ | 5 745 € |
| 30 sept. 25 | 5697 RUE DE TRENEGUEL | Maison | T5 | 89 m² | 300 k€ | 3 371 € |
| 29 sept. 25 | 5649 BROUEL | Maison | T7 | 510 m² | 1748 k€ | 3 427 € |
| 25 sept. 25 | 6030 RUE DU VIEUX MOULIN | Appartement | T2 | 37 m² | 200 k€ | 5 405 € |
| 22 sept. 25 | 5350 LE CLOS | Maison | T6 | 111 m² | 770 k€ | 6 937 € |
| 02 sept. 25 | 5284 RUE NEUVE | Maison | T3 | 94 m² | 535 k€ | 5 691 € |
| 22 juil. 25 | 5185 LE RESTE | Maison | T6 | 113 m² | 610 k€ | 5 398 € |
| 15 juil. 25 | 5313 RUE DU PETIT PONT | Maison | T5 | 130 m² | 1490 k€ | 11 462 € |
| 10 juil. 25 | 5613 COSTE HECHEN | Maison | T6 | 206 m² | 647 k€ | 3 141 € |
| 03 juil. 25 | BOCENNO | — | — | — | 77 k€ | — |
| 27 juin 25 | 6030 RUE DU VIEUX MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 75 k€ | — |
| 10 juin 25 | PARC D ARMES | — | — | — | 900 k€ | — |
| 16 mai 25 | 5171 RUE DU REST | Maison | T4 | 107 m² | 700 k€ | 6 542 € |
| 04 avr. 25 | 5095 LE BOURG | Maison | T3 | 267 m² | 592 k€ | 2 217 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Île-aux-Moines
Le cycle local en 60 mois. Île-aux-Moines est -3,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Île-aux-Moines
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Île-aux-Moines
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Île-aux-Moines
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Île-aux-Moines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Île-aux-Moines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Île-aux-Moines s'établit à 4 967 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 6 436 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Île-aux-Moines ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Île-aux-Moines ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Île-aux-Moines ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 11 mai 2026