Prix immobilier a Île-d'Arz
321 habitants · 3,22 km2 · 100 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Île-d'Arz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
33
Departement
Morbihan
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Île-d'Arz
Prix m2 appartement
7 701 EUR
Mediane 7 701 EUR
-Prix m2 maison
5 679 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
33
DVF consolide
↓ 40,3%Delai de vente
96 j
Estimation
↑ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele30,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Île-d'Arz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-40,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Île-d'Arz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 426 €
Médiane
10 426 €
P75
10 426 €
Lecture
50% des appartements à Île-d'Arz se vendent entre 10 426 et 10 426 €/m². Au-delà de 10 426 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Île-d'Arz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
10%10 426 €/m²
Maison
90%5 303 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Île-d'Arz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 180 PRAD PONT A DIAUL | Maison | T3 | 62 m² | 200 k€ | 3 226 € |
| 15 déc. 25 | LE LAN | — | — | — | 237 k€ | — |
| 25 sept. 25 | KERROLLAND | — | — | — | 2 k€ | — |
| 08 sept. 25 | 5426 LE MOUNIEN | Maison | T3 | 140 m² | 220 k€ | 1 571 € |
| 03 sept. 25 | 5562 LE BOURG | Maison | T1 | 21 m² | 98 k€ | 4 667 € |
| 26 août 25 | 5112 GR GRANDE RUE | Appartement | T3 | 174 m² | 709 k€ | 4 075 € |
| 26 août 25 | 5360 LE GOURAIL | Maison | T4 | 72 m² | 580 k€ | 8 056 € |
| 21 juil. 25 | 38 HERVIO | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 15 juil. 25 | 5354 AV CHARLES DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 728 m² | 700 k€ | — |
| 11 juil. 25 | 5141 GREAVO | Maison | T4 | 82 m² | 570 k€ | 6 951 € |
| 13 juin 25 | 5455 DOAR ER GAL | Maison | T4 | 292 m² | 1067 k€ | 3 654 € |
| 15 mai 25 | 5512 RUE DES ACACIAS | Maison | T4 | 132 m² | 700 k€ | 5 303 € |
| 17 avr. 25 | 52 CHE DE LA FONTAINE VARIA | Maison | T6 | 94 m² | 380 k€ | 4 043 € |
| 18 févr. 25 | SUR LE CHEMIN DE PENEREAU | — | — | — | 263 k€ | — |
| 07 janv. 25 | CLOS GREGAN | — | — | — | 6 k€ | — |
| 12 déc. 24 | RUE DES OISEAUX | — | — | — | 10 k€ | — |
| 30 oct. 24 | 5494 RUDEVENT | Maison | T3 | 60 m² | 220 k€ | 3 667 € |
| 14 oct. 24 | 5073 AV CHARLES DE GAULLE | Maison | T4 | 104 m² | 759 k€ | 7 293 € |
| 16 juil. 24 | 5133 GREAVO | Maison | T5 | 122 m² | 1000 k€ | 8 197 € |
| 10 juil. 24 | LE MOUNIEN | — | — | — | 5 k€ | — |
Historique 5 ans
43 mois de marché à Île-d'Arz
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Île-d'Arz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Île-d'Arz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Île-d'Arz aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
321 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Île-d'Arz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Île-d'Arz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Île-d'Arz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Île-d'Arz s'établit à 7 701 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 5 679 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Île-d'Arz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Île-d'Arz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Île-d'Arz ?+
Délai médian estimé : 96 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026