Prix immobilier a La Roche-Bernard
746 habitants · 0,45 km2 · 1 658 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Roche-Bernard pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
45
Departement
Morbihan
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Roche-Bernard
Prix m2 appartement
2 350 EUR
Mediane 2 350 EUR
↓ 0,5%Prix m2 maison
2 819 EUR
12 mois glissants
↓ 0,4%Transactions 12m
45
DVF consolide
↑ 69,8%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 42,0%Loyer m2 moyen
Modele9,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Roche-Bernard en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,3 % sur 5 ans. La Roche-Bernard reste en repli de long terme.
02
+69,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Roche-Bernard
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 000 €
Médiane
2 632 €
P75
3 333 €
Lecture
50% des appartements à La Roche-Bernard se vendent entre 2 000 et 3 333 €/m². Au-delà de 3 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Roche-Bernard. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%1 852 €/m²
T2
27%3 000 €/m²
T3
18%2 139 €/m²
T4
9%3 109 €/m²
Maison
41%3 044 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Roche-Bernard
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 19 RUE CRESPEL DE LATOUCHE | Maison | T3 | 78 m² | 224 k€ | 2 872 € |
| 19 déc. 25 | 5 RUE JEAN DE LA FONTAINE | Maison | T5 | 138 m² | 210 k€ | 1 522 € |
| 17 nov. 25 | 6 RUE DE NANTES | Maison | T7 | 608 m² | 510 k€ | 839 € |
| 05 nov. 25 | 9 IMP DES MOULINS DE LA GARENNE | Maison | T5 | 212 m² | 420 k€ | 1 981 € |
| 16 sept. 25 | 10 PL DU BOUFFAY | Maison | T3 | 165 m² | 174 k€ | 1 052 € |
| 10 sept. 25 | 1 RUE BASSE NOTRE DAME | Maison | T4 | 84 m² | 300 k€ | 3 571 € |
| 02 sept. 25 | 21 RUE CRESPEL DE LATOUCHE | Appartement | T3 | 88 m² | 173 k€ | 1 966 € |
| 01 sept. 25 | 6 QUAI ST ANTOINE | Appartement | T3 | 55 m² | 110 k€ | 2 000 € |
| 28 août 25 | 2 PL DU DOME | Appartement | T4 | 83 m² | 165 k€ | 1 988 € |
| 25 août 25 | 3 RUE DU VALLON ST JULIEN | Appartement | T2 | 30 m² | 80 k€ | 2 667 € |
| 25 août 25 | 2 RUE DE NANTES | Appartement | T1 | 27 m² | 50 k€ | 1 852 € |
| 07 août 25 | 4 RUE DE LA SAULNERIE | Maison | T3 | 80 m² | 323 k€ | 4 038 € |
| 24 juil. 25 | 6 RUE CRESPEL DE LATOUCHE | Appartement | T4 | 141 m² | 275 k€ | 1 950 € |
| 03 juil. 25 | 8 QUAI ST ANTOINE | Appartement | T2 | 38 m² | 137 k€ | 3 605 € |
| 30 juin 25 | 6 QUAI ST ANTOINE | Appartement | T2 | 33 m² | 110 k€ | 3 333 € |
| 25 juin 25 | 34 RUE DE NANTES | Appartement | T3 | 54 m² | 123 k€ | 2 278 € |
| 24 juin 25 | 18 RUE DU VALLON ST JULIEN | Appartement | T2 | 30 m² | 64 k€ | 2 133 € |
| 06 juin 25 | 14 RUE CRESPEL DE LATOUCHE | Appartement | T2 | 57 m² | 150 k€ | 2 632 € |
| 28 mai 25 | 14 RUE CRESPEL DE LATOUCHE | Appartement | T3 | 64 m² | 180 k€ | 2 812 € |
| 26 mai 25 | 34 RUE DE NANTES | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à La Roche-Bernard
Le cycle local en 60 mois. La Roche-Bernard est -1,3% sur 5 ans.
Communes similaires
Comparez La Roche-Bernard aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à La Roche-Bernard en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Roche-Bernard
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Roche-Bernard
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Roche-Bernard en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Roche-Bernard s'établit à 2 350 €/m² sur 12 mois glissants, -0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 819 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Roche-Bernard ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Roche-Bernard ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Roche-Bernard ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte La Roche-Bernard
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026