Prix immobilier a Locmaria
978 habitants · 20,74 km2 · 47 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Locmaria pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
42
Departement
Morbihan
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Locmaria
Prix m2 appartement
4 667 EUR
Mediane 4 667 EUR
-Prix m2 maison
5 157 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
42
DVF consolide
↑ 79,6%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 48,0%Loyer m2 moyen
Modele18,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
93/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Locmaria en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+79,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Locmaria
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 667 €
Médiane
4 667 €
P75
4 667 €
Lecture
50% des appartements à Locmaria se vendent entre 4 667 et 4 667 €/m². Au-delà de 4 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Locmaria. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
5%4 667 €/m²
Maison
95%4 115 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Locmaria
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 131 BOURHIC | Maison | T6 | 270 m² | 548 k€ | 2 031 € |
| 19 déc. 25 | 276 PRAT LEDAN | Maison | T9 | 520 m² | 619 k€ | 1 190 € |
| 18 déc. 25 | 5555 LE GRAND COSQUET | Maison | T3 | 60 m² | 240 k€ | 4 000 € |
| 13 déc. 25 | 164 LE GRAND COSQUET | Maison | T7 | 156 m² | 650 k€ | 4 167 € |
| 03 déc. 25 | 5563 BORSARAZIN | Maison | T7 | 155 m² | 625 k€ | 4 032 € |
| 02 déc. 25 | 5899 LA COLLINE | Maison | T7 | 202 m² | 800 k€ | 3 960 € |
| 27 nov. 25 | 5443 PORT BLANC | Maison | T2 | 100 m² | 615 k€ | 6 150 € |
| 14 nov. 25 | LE GRAND COSQUET | Maison | T6 | 105 m² | 637 k€ | 6 067 € |
| 12 nov. 25 | 6080 CHE DE PORT MARIA | Maison | T2 | 30 m² | 204 k€ | 6 794 € |
| 07 nov. 25 | 21 LA CROIX ROUGE | Maison | T3 | 72 m² | 360 k€ | 5 000 € |
| 30 oct. 25 | LA FONTAINE DU COLETY | — | — | — | 2 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 6277 LE CHAMP DE FOIN | Maison | T5 | 119 m² | 696 k€ | 5 849 € |
| 30 sept. 25 | LES TERRES DE LA COTE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 6029 TIBAIN | Maison | T2 | 64 m² | 100 k€ | 1 562 € |
| 18 août 25 | 6366 LANN IVREC | Maison | T6 | 126 m² | 380 k€ | 3 016 € |
| 22 juil. 25 | LE CORBEAU | — | — | — | 190 k€ | — |
| 09 juil. 25 | 6080 CHE DE PORT MARIA | Appartement | T3 | 51 m² | 238 k€ | 4 667 € |
| 18 juin 25 | LES TERRES DU GENERAL BIGA | — | — | — | 4 k€ | — |
| 17 juin 25 | LE LAVOIR VERT | — | — | — | 4 k€ | — |
| 16 juin 25 | 5927 BORDEHOUAT | Maison | T4 | 220 m² | 748 k€ | 3 400 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Locmaria
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Locmaria
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
93/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Locmaria
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Locmaria
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Locmaria
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Locmaria en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Locmaria s'établit à 4 667 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 5 157 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Locmaria ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Locmaria ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Locmaria ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026