Prix immobilier a Lanester
23 k habitants · 16,68 km2 · 1 395 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lanester pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
416
Departement
Morbihan
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lanester
Prix m2 appartement
2 477 EUR
Mediane 2 477 EUR
↑ 3,9%Prix m2 maison
2 421 EUR
12 mois glissants
↑ 3,5%Transactions 12m
416
DVF consolide
↑ 26,0%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele9,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lanester en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,8 % sur 5 ans. Lanester reste en repli de long terme.
02
+26,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lanester
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
197 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 165 €
Médiane
2 664 €
P75
6 583 €
Lecture
50% des appartements à Lanester se vendent entre 2 165 et 6 583 €/m². Au-delà de 6 583 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lanester. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%13 458 €/m²
T2
13%2 905 €/m²
T3
12%2 530 €/m²
T4
8%2 188 €/m²
T5+
5%2 018 €/m²
Maison
50%2 500 €/m²
2 zones analysées
Lanester, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV DU PENHER↑ 41,1%22 vt3 722 €/m²
- Zone OuestAV DU CHEVAL↑ 28,3%35 vt3 367 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
3 722 €/m²
En hausse de 41,1% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
3 367 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 355 €/m² (+11%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lanester
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 2 RUE JEAN JAURES | Appartement | T3 | 70 m² | 172 k€ | 2 457 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE JEAN LE COUTALLER | Appartement | T3 | 65 m² | 92 k€ | 1 415 € |
| 29 déc. 25 | 31 RUE JULIAN GRIMAU | Maison | T5 | 96 m² | 220 k€ | 2 292 € |
| 24 déc. 25 | 23 RUE ROBERT SURCOUF | Maison | T4 | 80 m² | 206 k€ | 2 569 € |
| 23 déc. 25 | 4 RUE LEO DELIBES | Maison | T4 | 70 m² | 215 k€ | 3 071 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE BERNARD PALISSY | Maison | T5 | 92 m² | 276 k€ | 3 000 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE DE KERGAL | Maison | T5 | 101 m² | 199 k€ | 1 965 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE JEAN MARIE LE HEN | Appartement | T3 | 90 m² | 125 k€ | 1 389 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE JACQUES RENE HEBERT | Appartement | T4 | 76 m² | 136 k€ | 1 789 € |
| 19 déc. 25 | 30 RUE DU PARC A BOIS | Appartement | T3 | 63 m² | 202 k€ | 3 206 € |
| 19 déc. 25 | 7 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T2 | 39 m² | 126 k€ | 3 241 € |
| 18 déc. 25 | 35 RUE EMILE COMBES | Maison | T4 | 86 m² | 219 k€ | 2 547 € |
| 18 déc. 25 | 24 RUE PER JAKEZ HELIAS | Appartement | T3 | 64 m² | 198 k€ | 3 094 € |
| 17 déc. 25 | 99 RUE LEON BLUM | Maison | T4 | 113 m² | 290 k€ | 2 566 € |
| 17 déc. 25 | 9013 RUE GUSTAVE ZEDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 155 m² | 357 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 9013 RUE GUSTAVE ZEDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 530 m² | 663 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 9013 ZNE INDUS DU ROHU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 8270 m² | 3188 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 9001 TOULBAHADO | Maison | T4 | 78 m² | 300 k€ | 3 846 € |
| 15 déc. 25 | 38 RUE VICTOR MASSE | Appartement | T3 | 74 m² | 124 k€ | 1 676 € |
| 12 déc. 25 | 3 RUE CLAUDE DEBUSSY | Appartement | T3 | 62 m² | 145 k€ | 2 339 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lanester
Le cycle local en 60 mois. Lanester est -4,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lanester
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lanester
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAS MOLLO
62 logements
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Comparez Lanester aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lanester
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lanester
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lanester en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lanester s'établit à 2 477 €/m² sur 12 mois glissants, +3,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 421 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (3 722 €/m²) est le quartier le plus cher de Lanester. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 367 €/m².
Où investir en locatif à Lanester ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lanester ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026