Prix immobilier a Hennebont
16 k habitants · 18,79 km2 · 847 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Hennebont pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
342
Departement
Morbihan
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Hennebont
Prix m2 appartement
2 441 EUR
Mediane 2 441 EUR
↓ 3,9%Prix m2 maison
2 348 EUR
12 mois glissants
↓ 3,5%Transactions 12m
342
DVF consolide
↑ 5,4%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele9,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
1/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Hennebont en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,9 % sur 5 ans. Hennebont reste structurellement haussier.
02
+5,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Hennebont
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
184 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 983 €
Médiane
2 513 €
P75
2 861 €
Lecture
50% des appartements à Hennebont se vendent entre 1 983 et 2 861 €/m². Au-delà de 2 861 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Hennebont. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%2 811 €/m²
T2
22%2 558 €/m²
T3
15%2 419 €/m²
T4
8%2 315 €/m²
Maison
53%2 399 €/m²
1 zones analysées
Hennebont, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DES SERRES↓ 4,0%33 vt2 551 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
2 551 €/m²
En repli de 4,0% sur 12 mois. 33 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 551 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 33 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Hennebont
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 188 RUE DE LA RESISTANCE | Maison | T4 | 115 m² | 313 k€ | 2 722 € |
| 29 déc. 25 | 4 IMP DE KERLIVEN | Appartement | T2 | 45 m² | 120 k€ | 2 667 € |
| 24 déc. 25 | 2 ALL GERARD LE GOFF | Maison | T6 | 116 m² | 306 k€ | 2 638 € |
| 24 déc. 25 | 45 LE BOUETIEZ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4920 m² | 500 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 8 IMP DE KERLIVEN | Appartement | T3 | 67 m² | 159 k€ | 2 373 € |
| 23 déc. 25 | 4 AV DE LA LIBERATION | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 57 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 10 RUE CAMILLE SAINT SAENS | Maison | T6 | 116 m² | 280 k€ | 2 414 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DU 8 MAI 1945 | Appartement | T4 | 142 m² | 280 k€ | 1 972 € |
| 22 déc. 25 | 10 RES SAINT CARADEC | Appartement | T2 | 43 m² | 110 k€ | 2 558 € |
| 16 déc. 25 | 2 RUE OUSMANE SOW | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 512 m² | 320 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 29 RUE DE KERANDRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 349 m² | 270 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 6 RUE DE LA TOUR SAINT NICOLAS | Appartement | T3 | 61 m² | 111 k€ | 1 811 € |
| 16 déc. 25 | 14 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T3 | 80 m² | 209 k€ | 2 612 € |
| 15 déc. 25 | 10 IMP DE KERANDRE | Maison | T5 | 133 m² | 403 k€ | 3 033 € |
| 15 déc. 25 | 9 RUE MAL JOFFRE | Appartement | T3 | 59 m² | 132 k€ | 2 237 € |
| 15 déc. 25 | 27 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 83 m² | 210 k€ | 2 526 € |
| 11 déc. 25 | 142 RUE MAL JOFFRE | Maison | T4 | 130 m² | 260 k€ | 2 000 € |
| 11 déc. 25 | 13 RUE LOUIS ARAGON | Maison | T3 | 95 m² | 240 k€ | 2 526 € |
| 10 déc. 25 | 5 IMP DE LA SAPINIERE | Maison | T5 | 90 m² | 215 k€ | 2 389 € |
| 03 déc. 25 | 21 RUE DE LA POSTE | — | — | — | 88 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Hennebont
Le cycle local en 60 mois. Hennebont est +5,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Hennebont
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
1/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Hennebont
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — PRIMAXES
26 logements
1 — HENNEBONT PASTEUR
41 logements
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Comparez Hennebont aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Hennebont
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Hennebont
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Hennebont en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Hennebont s'établit à 2 441 €/m² sur 12 mois glissants, -3,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 348 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (2 551 €/m²) est le quartier le plus cher de Hennebont.
Où investir en locatif à Hennebont ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Hennebont ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026