DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 77

Île-de-France

Seine-et-Marne

Name: Observatoire immobilier Seine-et-Marne (77)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Melun · 11 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Seine-et-Marne. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 306 €

Moyenne DVF 12m

↓ 16,2%

Prix m² maison

2 679 €

Moyenne DVF 12m

↑ 15,9%

Transactions 12m

11 k

Rang 13/97

Permis autorisés 12m

688

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

12 €

Rendement brut 4,4%

Effort d'achat

8 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Seine-et-Marne en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-16,2%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 13/97

Volumes 12 mois

11 135 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Seine-et-Marne, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Chelles 77108	55 k	393	3 586 €/m²	↑ 0,1%	278 k€	DVF
2 Meaux 77284	57 k	370	3 266 €/m²	↓ 0,1%	233 k€	DVF
3 Melun 77288	46 k	264	2 874 €/m²	↑ 4,7%	197 k€	DVF
4 Pontault-Combault 77373	39 k	253	3 686 €/m²	↓ 8,4%	283 k€	DVF
5 Bussy-Saint-Georges 77058	27 k	201	4 324 €/m²	↑ 2,9%	310 k€	DVF
6 Villeparisis 77514	27 k	179	3 361 €/m²	↓ 6,4%	242 k€	DVF
7 Fontainebleau 77186	16 k	176	4 650 €/m²	↓ 4,4%	379 k€	DVF
8 Ozoir-la-Ferrière 77350	21 k	174	3 684 €/m²	↓ 3,2%	325 k€	DVF
9 Lagny-sur-Marne 77243	21 k	167	3 825 €/m²	↑ 3,9%	300 k€	DVF
10 Savigny-le-Temple 77445	31 k	162	2 727 €/m²	↑ 0,5%	224 k€	DVF
11 Brie-Comte-Robert 77053	19 k	155	3 541 €/m²	↑ 2,0%	245 k€	DVF
12 Combs-la-Ville 77122	23 k	153	3 191 €/m²	↓ 28,8%	238 k€	DVF
13 Montévrain 77307	16 k	143	4 491 €/m²	↑ 5,1%	294 k€	DVF
14 Saint-Fargeau-Ponthierry 77407	16 k	141	2 585 €/m²	↓ 2,9%	264 k€	DVF
15 Champs-sur-Marne 77083	27 k	141	3 464 €/m²	↓ 7,4%	391 k€	DVF
16 Avon 77014	14 k	132	3 098 €/m²	↑ 6,5%	218 k€	DVF
17 Dammarie-les-Lys 77152	24 k	126	2 643 €/m²	↓ 0,8%	193 k€	DVF
18 Torcy 77468	23 k	117	3 396 €/m²	↑ 0,9%	256 k€	DVF
19 Dammartin-en-Goële 77153	12 k	116	3 029 €/m²	↑ 2,3%	272 k€	DVF
20 Moissy-Cramayel 77296	19 k	114	3 156 €/m²	↑ 1,5%	232 k€	DVF
21 Roissy-en-Brie 77390	23 k	110	3 161 €/m²	↓ 6,6%	274 k€	DVF
22 Claye-Souilly 77118	13 k	109	3 461 €/m²	↑ 3,1%	393 k€	DVF
23 Vaires-sur-Marne 77479	14 k	100	3 767 €/m²	↑ 2,2%	315 k€	DVF
24 Coulommiers 77131	16 k	99	2 393 €/m²	↓ 1,3%	189 k€	DVF
25 Moret-Loing-et-Orvanne 77316	13 k	98	3 012 €/m²	↑ 14,5%	260 k€	DVF
26 Thorigny-sur-Marne 77464	10 k	96	3 402 €/m²	↓ 6,8%	286 k€	DVF
27 Montereau-Fault-Yonne 77305	22 k	96	2 078 €/m²	↓ 1,8%	149 k€	DVF
28 Le Mée-sur-Seine 77285	20 k	92	2 159 €/m²	↓ 4,3%	186 k€	DVF
29 Mitry-Mory 77294	20 k	89	3 354 €/m²	↑ 0,6%	275 k€	DVF
30 Lieusaint 77251	14 k	85	3 244 €/m²	↑ 0,7%	215 k€	DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Seine-et-Marne

36%

58%

Appartement3 306 €/m²4 k36%
Maison2 679 €/m²6 k58%
Local commercial3 552 €/m²7106%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Seine-et-Marne.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Seine-et-Marne

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Moret-Loing-et-Orvanne
3 012 €/m²
↑ 14,5%
2
Avon
3 098 €/m²
↑ 6,5%
3
Montévrain
4 491 €/m²
↑ 5,1%
4
Melun
2 874 €/m²
↑ 4,7%
5
Lagny-sur-Marne
3 825 €/m²
↑ 3,9%
6
Claye-Souilly
3 461 €/m²
↑ 3,1%

Correction la plus forte

1
Combs-la-Ville
3 191 €/m²
↓ 28,8%
2
Pontault-Combault
3 686 €/m²
↓ 8,4%
3
Champs-sur-Marne
3 464 €/m²
↓ 7,4%
4
Thorigny-sur-Marne
3 402 €/m²
↓ 6,8%
5
Roissy-en-Brie
3 161 €/m²
↓ 6,6%
6
Villeparisis
3 361 €/m²
↓ 6,4%

Opportunités détectées

Combs-la-Ville
85/100
Correction marquée — point d'entrée potentiel
Prix m² appart. 3 191 €/m² · 153 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.
Moret-Loing-et-Orvanne
82/100
Résistance du marché — valeurs refuges
Prix m² 3 012 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.
Montévrain
70/100
Liquidité — marché tiré par la demande
143 transactions sur 12 mois, prix m² 4 491 €/m². Marché liquide, sorties rapides.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Seine-et-Marne sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

-0,3%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Seine-et-Marne.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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11 k

transactions 12m

688

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données