Prix immobilier a Fontainebleau
16 k habitants · 172,29 km2 · 90 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fontainebleau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
492
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Fontainebleau
Prix m2 appartement
4 793 EUR
Mediane 4 793 EUR
↑ 13,9%Prix m2 maison
5 484 EUR
12 mois glissants
↑ 12,5%Transactions 12m
492
DVF consolide
↑ 18,8%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele19,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fontainebleau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,3 % sur 5 ans. Fontainebleau reste en repli de long terme.
02
+18,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fontainebleau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
332 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 197 €
Médiane
5 311 €
P75
24 674 €
Lecture
50% des appartements à Fontainebleau se vendent entre 4 197 et 24 674 €/m². Au-delà de 24 674 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fontainebleau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
37%28 382 €/m²
T2
18%4 976 €/m²
T3
16%4 619 €/m²
T4
7%4 112 €/m²
T5+
1%4 203 €/m²
Maison
21%5 149 €/m²
5 zones analysées
Fontainebleau, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudBD CREVAT DURANT↑ 1114,5%65 vt48 387 €/m²
- Zone CentreBD DAMESNE↑ 2,6%41 vt4 843 €/m²
- Zone Nord-OuestBD MAGENTA↓ 1,0%37 vt4 839 €/m²
- Zone OuestBD ANDRE MAGINOT↓ 6,5%21 vt4 667 €/m²
- Zone Sud-EstALL DES ROCHES↑ 23,3%25 vt4 154 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
48 387 €/m²
En hausse de 1114,5% sur 12 mois. 65 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
4 154 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 44 233 €/m² (+1065%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fontainebleau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 28 RUE DE LA CLOCHE | Appartement | T3 | 277 m² | 965 k€ | 3 484 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE DES TROIS MAILLETS | Appartement | T1 | 19 m² | 104 k€ | 5 488 € |
| 29 déc. 25 | 63 RUE DES PLEUS | Appartement | T3 | 104 m² | 484 k€ | 4 651 € |
| 29 déc. 25 | 196 RUE GRANDE | Appartement | T4 | 42 m² | 177 k€ | 4 214 € |
| 26 déc. 25 | 4 RUE DES PINS | Appartement | T3 | 73 m² | 280 k€ | 3 836 € |
| 24 déc. 25 | 1 RUE ADAM SALOMON | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 13 RUE DE LA CLOCHE | Appartement | T3 | 65 m² | 377 k€ | 5 800 € |
| 23 déc. 25 | 14 RUE DE FLEURY | Appartement | T3 | 64 m² | 301 k€ | 4 710 € |
| 23 déc. 25 | 75 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T3 | 71 m² | 322 k€ | 4 535 € |
| 23 déc. 25 | 80 RUE GRANDE | Appartement | T2 | 42 m² | 150 k€ | 3 571 € |
| 22 déc. 25 | 7 AV DU TOURING CLUB | Appartement | T3 | 63 m² | 149 k€ | 2 360 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE DE LORRAINE | Appartement | T3 | 1792 m² | 1500 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 3 RUE LAGORSSE | Appartement | T1 | 29 m² | 105 k€ | 3 621 € |
| 19 déc. 25 | 4 RUE DE LA CLOCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 242 m² | 150 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 38 RUE SAINT MERRY | Appartement | T3 | 46 m² | 250 k€ | 5 430 € |
| 19 déc. 25 | 26 RUE DE FERRARE | Appartement | T2 | 43 m² | 190 k€ | 4 419 € |
| 18 déc. 25 | 12 ALL DES ROCHES ROSES | Appartement | T9 | 568 m² | 1193 k€ | 2 101 € |
| 18 déc. 25 | 24 RUE PAUL SERAMY | Appartement | T1 | 14 m² | 72 k€ | 5 143 € |
| 17 déc. 25 | 26 RUE DE L ARBRE SEC | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 24 RUE AUGUSTE BARBIER | Maison | T7 | 200 m² | 900 k€ | 4 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Fontainebleau
Le cycle local en 60 mois. Fontainebleau est -0,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fontainebleau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fontainebleau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV CHATEAU
24 logements
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Comparez Fontainebleau aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
16 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fontainebleau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fontainebleau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fontainebleau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fontainebleau s'établit à 4 793 €/m² sur 12 mois glissants, +13,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 484 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (48 387 €/m²) est le quartier le plus cher de Fontainebleau. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 4 154 €/m².
Où investir en locatif à Fontainebleau ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Fontainebleau ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026