Prix immobilier à Fontainebleau (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Fontainebleau, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 4 231 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 48 387 €/m² | 31 m² | +845,6 % | |
| T2 | 5 243 €/m² | 42 m² | +15,4 % | |
| T3 | 4 577 €/m² | 64 m² | +10,2 % | |
| T4 | 4 008 €/m² | 78 m² | −12,8 % | |
| T5+ | 4 675 €/m² | 177 m² | +55,2 % | |
| Maison | 5 000 €/m² | 129 m² | −16,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudBD CREVAT DURANT | 48 387 €/m² | 54 | +1012,9 % |
| Zone CentrePL DE LA | 5 021 €/m² | 23 | +10,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 231. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 19 m² | 104 270 € | 5 488 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (7 biens) | 277 m² | 965 000 € | 3 484 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 42 m² | 177 000 € | 4 214 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 104 m² | 483 750 € | 4 651 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 73 m² | 280 000 € | 3 836 €/m² |
| 24/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 50 000 € | — |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 65 m² | 376 970 € | 5 800 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 150 000 € | 3 571 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 71 m² | 322 000 € | 4 535 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 301 471 € | 4 710 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 148 700 € | 2 360 €/m² |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (48 biens) | 1 792 m² | 1 500 000 € | 837 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 46 m² | 249 800 € | 5 430 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 43 m² | 190 000 € | 4 419 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 29 m² | 105 000 € | 3 621 €/m² |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 242 m² | 150 000 € | 620 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 9 p. (5 biens) | 568 m² | 1 193 270 € | 2 101 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 14 m² | 72 000 € | 5 143 €/m² |
| 17/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 22 500 € | — |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (3 biens) | 200 m² | 900 000 € | 4 500 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 129 | 48 387 €/m² | 4 773 €/m² |
| 2025-11 | 49 | 4 882 €/m² | 4 875 €/m² |
| 2025-10 | 46 | 4 276 €/m² | 5 073 €/m² |
| 2025-09 | 69 | 4 833 €/m² | 7 000 €/m² |
| 2025-08 | 66 | 4 683 €/m² | 5 672 €/m² |
| 2025-07 | 75 | 5 047 €/m² | 4 669 €/m² |
| 2025-06 | 67 | 4 823 €/m² | 5 277 €/m² |
| 2025-05 | 37 | 4 400 €/m² | 5 490 €/m² |
| 2025-04 | 26 | 4 407 €/m² | 6 237 €/m² |
| 2025-03 | 63 | 5 276 €/m² | 5 577 €/m² |
| 2025-02 | 51 | 4 281 €/m² | 6 578 €/m² |
| 2025-01 | 50 | 4 692 €/m² | 6 810 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Fontainebleau.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Fontainebleau ?
Le prix médian d'un appartement à Fontainebleau s'établit à 4 792 €/m² sur 12 mois glissants, +38,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 484 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (48 387 €/m²) est le quartier le plus cher de Fontainebleau. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 5 021 €/m².
Où investir en locatif à Fontainebleau ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Fontainebleau ?
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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