Prix immobilier Fontainebleau (77)
Un appartement s'y vend 4 792 €/m² et une maison 5 484 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 4 231 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 48 387 €/m² et la maison 4 773 €/m². Chaque mois ne compte que 26 à 129 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 728 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 129 | 48 387 €/m² | 4 773 €/m² |
| novembre 2025 | 49 | 4 882 €/m² | 4 875 €/m² |
| octobre 2025 | 46 | 4 276 €/m² | 5 073 €/m² |
| septembre 2025 | 69 | 4 833 €/m² | 7 000 €/m² |
| août 2025 | 66 | 4 683 €/m² | 5 672 €/m² |
| juillet 2025 | 75 | 5 047 €/m² | 4 669 €/m² |
| juin 2025 | 67 | 4 823 €/m² | 5 277 €/m² |
| mai 2025 | 37 | 4 400 €/m² | 5 490 €/m² |
| avril 2025 | 26 | 4 407 €/m² | 6 237 €/m² |
| mars 2025 | 63 | 5 276 €/m² | 5 577 €/m² |
| février 2025 | 51 | 4 281 €/m² | 6 578 €/m² |
| janvier 2025 | 50 | 4 692 €/m² | 6 810 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 154 et 8 876 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 500 à 7 599 €/m², avec 370 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 5 099 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 400 et 48 387 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 34 % | 7 722 €/m² | 30 m² | ↑ +55,4 % |
| Maison | 23 % | 5 495 €/m² | 116 m² | ↓ −0,3 % |
| T2 | 17 % | 4 875 €/m² | 42 m² | ↑ +1,6 % |
| T3 | 17 % | 4 452 €/m² | 64 m² | ↓ −2,9 % |
| T4 | 7 % | 4 533 €/m² | 80 m² | ↑ +3,6 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 4 203 €/m² | 130 m² | ↑ +11,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudBD CREVAT DURANT | 48 387 €/m² | 69 | ↑ +1126,2 % |
| Zone OuestBD ANDRE MAGINOT | 4 840 €/m² | 46 | ↑ +0,8 % |
| Zone Nord-OuestBD MAGENTA | 4 839 €/m² | 53 | ↑ +1,0 % |
| Zone CentreBD DAMESNE | 4 725 €/m² | 59 | ↑ +0,3 % |
| Zone Sud-EstALL DES ROCHES | 3 667 €/m² | 27 | ↓ −3,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 19 m² | 19 m² | 104 270 € | 5 488 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (7 biens)30/12/2025 · 277 m² | 277 m² | 965 000 € | 3 484 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 177 000 € | 4 214 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 104 m² | 104 m² | 483 750 € | 4 651 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)26/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 280 000 € | 3 836 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)24/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 376 970 € | 5 800 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 150 000 € | 3 571 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)23/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 322 000 € | 4 535 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 301 471 € | 4 710 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 148 700 € | 2 360 € |
| 22/12/2025 | Local industriel ou commercial (48 biens)22/12/2025 · 1 792 m² | 1 792 m² | 1 500 000 € | 837 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 249 800 € | 5 430 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 190 000 € | 4 419 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 105 000 € | 3 621 € |
| 19/12/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)19/12/2025 · 242 m² | 242 m² | 150 000 € | 620 € |
| 18/12/2025 | Maison, 9 pièces (5 biens)18/12/2025 · 568 m² | 568 m² | 1 193 270 € | 2 101 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 1 pièce18/12/2025 · 14 m² | 14 m² | 72 000 € | 5 143 € |
| 17/12/2025 | Maison, 7 pièces (3 biens)17/12/2025 · 200 m² | 200 m² | 900 000 € | 4 500 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 728 | 4 757 €/m² |
| 2024 | 618 | 4 579 €/m² |
| 2023 | 771 | 4 900 €/m² |
| 2022 | 860 | 4 780 €/m² |
| 2021 | 959 | 4 756 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontainebleau ?
En médiane sur 12 mois, 4 792 €/m² pour un appartement et 5 484 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Fontainebleau ?
Zone Sud (48 387 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (3 667 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Fontainebleau ?
Environ 77 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Fontainebleau, à 4 792 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Avon | 2 957 € | ↑ +2,8 % | 730 | 4,0 km |
| Vaux-le-Pénil | 2 500 € | ↓ −6,7 % | 419 | 11,3 km |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 3 072 € | ↑ +29,2 % | 616 | 13,0 km |
| Le Mée-sur-Seine | 1 788 € | ↑ +2,9 % | 420 | 13,5 km |
| Vert-Saint-Denis | 3 539 € | ↓ −9,9 % | 190 | 16,3 km |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 915 € | ↓ −4,6 % | 619 | 17,2 km |
| Cesson | 3 556 € | ↑ +12,3 % | 213 | 17,6 km |
| Nemours | 2 786 € | ↓ −2,1 % | 318 | 18,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Fontainebleau. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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