Prix immobilier à Combs-la-Ville (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Combs-la-Ville, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 4 225 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 942 €/m² | 29 m² | +9,5 % | |
| T2 | 3 327 €/m² | 46 m² | +4,8 % | |
| T3 | 2 954 €/m² | 63 m² | +2,2 % | |
| T4 | 2 614 €/m² | 78 m² | +6,4 % | |
| T5+ | 1 689 €/m² | 114 m² | +28,3 % | |
| Maison | 3 086 €/m² | 89 m² | −6,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 225. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 30 m² | 109 000 € | 3 633 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 80 m² | 279 900 € | 3 499 €/m² |
| 24/12/2025 | AutreBien | — | 4 406 € | — |
| 24/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 66 233 € | — |
| 24/12/2025 | AutreBien (24 biens) | — | 377 086 € | — |
| 24/12/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 532 925 € | — |
| 24/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 244 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 80 m² | 249 000 € | 3 113 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 99 m² | 320 000 € | 3 232 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 59 m² | 191 000 € | 3 237 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (3 biens) | — | 36 000 € | — |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 99 m² | 275 000 € | 2 778 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 94 m² | 300 000 € | 3 191 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (5 biens) | 66 m² | 218 010 € | 3 303 €/m² |
| 17/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 26 830 m² | 1 600 000 € | — |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 88 m² | 235 000 € | 2 670 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 7 p. | 142 m² | 374 000 € | 2 634 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 182 m² | 466 600 € | 2 564 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 44 m² | 249 900 € | 5 680 €/m² |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 70 m² | 183 000 € | 2 614 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 76 | 3 391 €/m² | 3 112 €/m² |
| 2025-11 | 32 | 3 601 €/m² | 3 291 €/m² |
| 2025-10 | 34 | 3 142 €/m² | 3 022 €/m² |
| 2025-09 | 77 | 2 893 €/m² | 3 004 €/m² |
| 2025-08 | 76 | 3 019 €/m² | 2 909 €/m² |
| 2025-07 | 61 | 2 891 €/m² | 3 688 €/m² |
| 2025-06 | 27 | 2 947 €/m² | 2 944 €/m² |
| 2025-05 | 64 | 3 000 €/m² | 3 654 €/m² |
| 2025-04 | 65 | 3 047 €/m² | 2 985 €/m² |
| 2025-03 | 73 | 3 148 €/m² | 3 438 €/m² |
| 2025-02 | 30 | 3 174 €/m² | 3 216 €/m² |
| 2025-01 | 49 | 2 543 €/m² | 3 395 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Combs-la-Ville.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Combs-la-Ville ?
Le prix médian d'un appartement à Combs-la-Ville s'établit à 2 895 €/m² sur 12 mois glissants, +9,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 267 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Combs-la-Ville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Combs-la-Ville ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Combs-la-Ville ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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