Prix immobilier Combs-la-Ville (77)
Un appartement s'y vend 2 895 €/m² et une maison 3 267 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 4 225 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 391 €/m² et la maison 3 112 €/m². Chaque mois ne compte que 27 à 77 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 664 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 76 | 3 391 €/m² | 3 112 €/m² |
| novembre 2025 | 32 | 3 601 €/m² | 3 291 €/m² |
| octobre 2025 | 34 | 3 142 €/m² | 3 022 €/m² |
| septembre 2025 | 77 | 2 893 €/m² | 3 004 €/m² |
| août 2025 | 76 | 3 019 €/m² | 2 909 €/m² |
| juillet 2025 | 61 | 2 891 €/m² | 3 688 €/m² |
| juin 2025 | 27 | 2 947 €/m² | 2 944 €/m² |
| mai 2025 | 64 | 3 000 €/m² | 3 654 €/m² |
| avril 2025 | 65 | 3 047 €/m² | 2 985 €/m² |
| mars 2025 | 73 | 3 148 €/m² | 3 438 €/m² |
| février 2025 | 30 | 3 174 €/m² | 3 216 €/m² |
| janvier 2025 | 49 | 2 543 €/m² | 3 395 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 598 et 3 540 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 318 à 5 528 €/m², avec 187 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 210 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 293 et 5 263 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 57 % | 3 145 €/m² | 86 m² | ↓ −0,3 % |
| T3 | 16 % | 2 955 €/m² | 63 m² | ↑ +8,4 % |
| T2 | 13 % | 3 237 €/m² | 46 m² | ↓ −6,1 % |
| T4 | 8 % | 2 539 €/m² | 80 m² | ↑ +9,3 % |
| Studio, T14 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 3 942 €/m² | 29 m² | ↓ −2,4 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 1 502 €/m² | 114 m² | ↑ +134,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestALL DE LA | 3 478 €/m² | 29 | ↑ +0,3 % |
| Zone SudALL CHANTAL RABUTIN | 3 133 €/m² | 35 | ↑ +18,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)30/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 109 000 € | 3 633 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)29/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 279 900 € | 3 499 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 249 000 € | 3 113 € |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces22/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 320 000 € | 3 232 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 191 000 € | 3 237 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces19/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 275 000 € | 2 778 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (5 biens)19/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 218 010 € | 3 303 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces19/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 300 000 € | 3 191 € |
| 17/12/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)17/12/2025 · 26 830 m² | 26 830 m² | 1 600 000 € | |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)17/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 235 000 € | 2 670 € |
| 12/12/2025 | Maison, 7 pièces12/12/2025 · 142 m² | 142 m² | 374 000 € | 2 634 € |
| 11/12/2025 | Maison, 3 pièces11/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 249 900 € | 5 680 € |
| 11/12/2025 | Maison, 6 pièces11/12/2025 · 182 m² | 182 m² | 466 600 € | 2 564 € |
| 05/12/2025 | Maison, 4 pièces05/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 250 000 € | 3 086 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 664 | 3 033 €/m² |
| 2024 | 530 | 2 958 €/m² |
| 2023 | 600 | 3 115 €/m² |
| 2022 | 752 | 2 873 €/m² |
| 2021 | 1 344 | 2 611 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?
En médiane sur 12 mois, 2 895 €/m² pour un appartement et 3 267 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Combs-la-Ville ?
Zone Sud-Ouest (3 478 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (3 133 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Combs-la-Ville ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Combs-la-Ville, à 2 895 €/m² pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Lieusaint | 3 380 € | ↓ −3,7 % | 423 | 4,1 km |
| Moissy-Cramayel | 3 069 € | ↑ +3,8 % | 423 | 4,2 km |
| Brie-Comte-Robert | 3 663 € | ↑ +1,5 % | 754 | 4,3 km |
| Savigny-le-Temple | 2 723 € | ↓ −17,0 % | 644 | 8,4 km |
| Ozoir-la-Ferrière | 4 290 € | stable | 585 | 13,5 km |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 915 € | ↓ −4,6 % | 619 | 13,7 km |
| Le Mée-sur-Seine | 1 788 € | ↑ +2,9 % | 420 | 13,9 km |
| Roissy-en-Brie | 3 362 € | ↓ −9,7 % | 338 | 15,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Combs-la-Ville. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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