Prix immobilier a Dammarie-les-Lys
24 k habitants · 10,25 km2 · 2 298 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dammarie-les-Lys pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
276
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Dammarie-les-Lys
Prix m2 appartement
2 841 EUR
Mediane 2 841 EUR
↓ 7,2%Prix m2 maison
2 994 EUR
12 mois glissants
↓ 6,5%Transactions 12m
276
DVF consolide
↓ 17,2%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele11,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dammarie-les-Lys en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,1 % sur 5 ans. Dammarie-les-Lys reste structurellement haussier.
02
-17,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dammarie-les-Lys
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
174 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 925 €
Médiane
2 466 €
P75
2 943 €
Lecture
50% des appartements à Dammarie-les-Lys se vendent entre 1 925 et 2 943 €/m². Au-delà de 2 943 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dammarie-les-Lys. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%3 211 €/m²
T2
17%2 646 €/m²
T3
18%2 312 €/m²
T4
7%2 389 €/m²
T5+
5%1 780 €/m²
Maison
46%2 735 €/m²
1 zones analysées
Dammarie-les-Lys, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL DU PARC↓ 9,6%28 vt1 907 €/m²
Le plus cher
Zone Est
1 907 €/m²
En repli de 9,6% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 907 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dammarie-les-Lys
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 563 AV DU COLONEL FABIEN | Appartement | T5 | 70 m² | 131 k€ | 1 864 € |
| 30 déc. 25 | 14 AV P VAILLANT COUTURIER | Maison | T6 | 121 m² | 275 k€ | 2 273 € |
| 30 déc. 25 | 821 AV DU COLONEL FABIEN | Appartement | T6 | 150 m² | 329 k€ | 2 193 € |
| 29 déc. 25 | 486 AV DU MARECHAL FOCH | Maison | T5 | 93 m² | 260 k€ | 2 796 € |
| 23 déc. 25 | 54 RUE ANTONIO VIVALDI | Appartement | T3 | 68 m² | 132 k€ | 1 934 € |
| 23 déc. 25 | 394 AV P VAILLANT COUTURIER | Maison | T6 | 122 m² | 584 k€ | 4 787 € |
| 23 déc. 25 | 741 RES DE L AQUITAINE | Appartement | T5 | 107 m² | 179 k€ | 1 673 € |
| 22 déc. 25 | 368 RUE GONTAUT BIRON | Maison | T3 | 55 m² | 157 k€ | 2 845 € |
| 22 déc. 25 | 512 RUE DES FRERES THIBAULT | — | — | — | 444 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 286 RUE DE L ADJUDANT PETIT | Maison | T4 | 74 m² | 255 k€ | 3 446 € |
| 18 déc. 25 | 459 RUE DU CLOS MEDRANO | Maison | T5 | 112 m² | 319 k€ | 2 846 € |
| 18 déc. 25 | 584 AV MARCELIN BERTHELOT | Maison | T7 | 410 m² | 420 k€ | 1 024 € |
| 17 déc. 25 | 163 AV HENRI BARBUSSE | Appartement | T1 | 24 m² | 70 k€ | 2 917 € |
| 16 déc. 25 | 80 ALL DU FIEF DU LYS | Maison | T4 | 124 m² | 235 k€ | 1 895 € |
| 15 déc. 25 | 213 RUE DU MAJOR AUVERT | Maison | T3 | 56 m² | 150 k€ | 2 686 € |
| 12 déc. 25 | ALL DES FAUVETTES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 251 ALL DU PARC | Appartement | T5 | 107 m² | 143 k€ | 1 334 € |
| 08 déc. 25 | 150 ALL DU PARC | Appartement | T2 | 46 m² | 145 k€ | 3 152 € |
| 05 déc. 25 | 39 ALL DES PINSONS | Maison | T10 | 109 m² | 287 k€ | 2 633 € |
| 04 déc. 25 | 5001 RUE DES FRERES THIBAULT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 204 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Dammarie-les-Lys
Le cycle local en 60 mois. Dammarie-les-Lys est +4,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Dammarie-les-Lys
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dammarie-les-Lys
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DACAIVAR
80 logements
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Comparez Dammarie-les-Lys aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
24 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dammarie-les-Lys
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dammarie-les-Lys
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dammarie-les-Lys en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dammarie-les-Lys s'établit à 2 841 €/m² sur 12 mois glissants, -7,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 994 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (1 907 €/m²) est le quartier le plus cher de Dammarie-les-Lys.
Où investir en locatif à Dammarie-les-Lys ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Dammarie-les-Lys ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026