Prix immobilier a Montereau-Fault-Yonne
22 k habitants · 9,03 km2 · 2 467 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montereau-Fault-Yonne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
321
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montereau-Fault-Yonne
Prix m2 appartement
2 553 EUR
Mediane 2 553 EUR
↓ 1,5%Prix m2 maison
2 200 EUR
12 mois glissants
↓ 1,3%Transactions 12m
321
DVF consolide
↑ 12,1%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele10,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montereau-Fault-Yonne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -15,7 % sur 5 ans. Montereau-Fault-Yonne reste en repli de long terme.
02
+12,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montereau-Fault-Yonne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
229 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 800 €
Médiane
2 303 €
P75
4 291 €
Lecture
50% des appartements à Montereau-Fault-Yonne se vendent entre 1 800 et 4 291 €/m². Au-delà de 4 291 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montereau-Fault-Yonne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%2 550 €/m²
T2
27%2 558 €/m²
T3
24%2 245 €/m²
T4
12%2 231 €/m²
Maison
25%2 237 €/m²
2 zones analysées
Montereau-Fault-Yonne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstBD DES FOSSES↑ 16,5%35 vt2 600 €/m²
- Zone NordAV DU GENERAL↓ 12,2%20 vt2 430 €/m²
Le plus cher
Zone Est
2 600 €/m²
En hausse de 16,5% sur 12 mois. 35 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 430 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 170 €/m² (+7%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montereau-Fault-Yonne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 13 RUE DE LA SOLIDARITE | Appartement | T2 | 47 m² | 109 k€ | 2 319 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE DANIELLE CASANOVA | Appartement | T1 | 31 m² | 33 k€ | 1 065 € |
| 26 déc. 25 | 2 RUE DE LA POTERNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 39 m² | 57 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 4 RUE HABERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 700 m² | 450 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 16 RUE PIERRE DE MONTEREAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 218 m² | 275 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 27 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T1 | 266 m² | 64 k€ | 241 € |
| 22 déc. 25 | 13 RUE DE LA SOLIDARITE | Appartement | T2 | 40 m² | 99 k€ | 2 475 € |
| 18 déc. 25 | 5 CHE PROMENADE MESSIEURS | Appartement | T2 | 50 m² | 95 k€ | 1 900 € |
| 17 déc. 25 | 3 PORT DES GRAVIERS | Appartement | T1 | 42 m² | 60 k€ | 1 429 € |
| 15 déc. 25 | 6 PL DU MARCHE AU BLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 110 m² | 108 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 10 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 61 m² | 139 k€ | 2 279 € |
| 13 déc. 25 | 23 RUE DE L YONNE | Appartement | T1 | 20 m² | 50 k€ | 2 500 € |
| 08 déc. 25 | 18 PL DU MARCHE AU BLE | Appartement | T1 | 25 m² | 47 k€ | 1 880 € |
| 04 déc. 25 | 17 RUE DE LA POTERIE | Appartement | T3 | 62 m² | 86 k€ | 1 394 € |
| 04 déc. 25 | 7 RUE EDMOND FORTIN | Appartement | T3 | 58 m² | 157 k€ | 2 707 € |
| 04 déc. 25 | 3 RUE ETIENNE THIBAULT | Appartement | T4 | 284 m² | 345 k€ | 1 215 € |
| 03 déc. 25 | 35 RUE DU BATEAU | Maison | T6 | 97 m² | 93 k€ | 959 € |
| 01 déc. 25 | 14 PL DU COLONEL FABIEN | — | — | — | 45 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 18 RUE DES DAMES | Maison | T4 | 93 m² | 255 k€ | 2 742 € |
| 28 nov. 25 | 10 BD CHEREAU | Maison | T3 | 86 m² | 115 k€ | 1 337 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montereau-Fault-Yonne
Le cycle local en 60 mois. Montereau-Fault-Yonne est -15,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montereau-Fault-Yonne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montereau-Fault-Yonne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 3F SEINE ET MARNE
30 logements
1 — PLURIAL NOVILIA
24 logements
1 — C2 MONTEREAU
49 logements
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Comparez Montereau-Fault-Yonne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montereau-Fault-Yonne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montereau-Fault-Yonne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montereau-Fault-Yonne s'établit à 2 553 €/m² sur 12 mois glissants, -1,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 200 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (2 600 €/m²) est le quartier le plus cher de Montereau-Fault-Yonne. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 2 430 €/m².
Où investir en locatif à Montereau-Fault-Yonne ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Montereau-Fault-Yonne ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026