Prix immobilier Cesson (77)
Un appartement s'y vend 3 556 €/m² et une maison 2 991 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 1 222 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 869 €/m² et la maison 2 767 €/m². Chaque mois ne compte que 7 à 30 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 214 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 14 | 3 869 €/m² | 2 767 €/m² |
| novembre 2025 | 9 | 3 478 €/m² | 2 590 €/m² |
| octobre 2025 | 8 | 3 953 €/m² | |
| septembre 2025 | 30 | 3 960 €/m² | 3 224 €/m² |
| août 2025 | 16 | 3 571 €/m² | 2 542 €/m² |
| juillet 2025 | 24 | 3 816 €/m² | 2 865 €/m² |
| juin 2025 | 26 | 3 900 €/m² | 2 594 €/m² |
| mai 2025 | 23 | 3 684 €/m² | 2 492 €/m² |
| avril 2025 | 15 | 3 273 €/m² | 2 125 €/m² |
| mars 2025 | 28 | 3 104 €/m² | 2 718 €/m² |
| février 2025 | 14 | 3 522 €/m² | 2 937 €/m² |
| janvier 2025 | 7 | 3 577 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 361 et 3 877 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 294 à 3 669 €/m², avec 12 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 374 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 368 et 5 375 €/m².
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 78 % | 2 717 €/m² | 100 m² | ↓ −8,4 % |
| T2 | 9 % | 3 732 €/m² | 40 m² | ↑ +6,5 % |
| T3 | 7 % | 3 273 €/m² | 67 m² | ↑ +15,4 % |
| Studio, T1 | 5 % | 4 025 €/m² | 30 m² | ↑ +26,3 % |
| T42 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 3 168 €/m² | 73 m² | ↑ +54,1 % |
Deux médianes pour la maison. 2 991 €/m² en tête de page, 2 717 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 8 pièces (2 biens)30/12/2025 · 145 m² | 145 m² | 485 000 € | 3 345 € |
| 30/12/2025 | Maison, 8 pièces30/12/2025 · 128 m² | 128 m² | 340 000 € | 2 656 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 162 500 € | 3 869 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 343 300 € | 3 732 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces19/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 195 000 € | 2 241 € |
| 15/12/2025 | Local industriel ou commercial15/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 130 000 € | 1 368 € |
| 12/12/2025 | Maison, 5 pièces12/12/2025 · 174 m² | 174 m² | 570 100 € | 3 276 € |
| 08/12/2025 | Maison, 6 pièces08/12/2025 · 105 m² | 105 m² | 257 000 € | 2 448 € |
| 05/12/2025 | Maison, 6 pièces05/12/2025 · 142 m² | 142 m² | 205 000 € | 1 444 € |
| 03/12/2025 | Maison, 5 pièces03/12/2025 · 160 m² | 160 m² | 460 300 € | 2 877 € |
| 28/11/2025 | Maison, 6 pièces28/11/2025 · 100 m² | 100 m² | 225 000 € | 2 250 € |
| 28/11/2025 | Maison, 7 pièces28/11/2025 · 116 m² | 116 m² | 293 000 € | 2 526 € |
| 13/11/2025 | Maison, 7 pièces13/11/2025 · 150 m² | 150 m² | 398 050 € | 2 654 € |
| 13/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)13/11/2025 · 40 m² | 40 m² | 140 000 € | 3 500 € |
| 12/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)12/11/2025 · 68 m² | 68 m² | 235 000 € | 3 456 € |
| 07/11/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)07/11/2025 · 75 m² | 75 m² | 260 000 € | 3 467 € |
| 23/10/2025 | Local industriel ou commercial23/10/2025 · 7 300 m² | 7 300 m² | 2 124 144 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 214 | 3 627 €/m² |
| 2024 | 191 | 3 215 €/m² |
| 2023 | 217 | 3 754 €/m² |
| 2022 | 239 | 3 541 €/m² |
| 2021 | 270 | 3 472 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cesson ?
En médiane sur 12 mois, 3 556 €/m² pour un appartement et 2 991 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Cesson ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Cesson, à 3 556 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Vert-Saint-Denis | 3 539 € | ↓ −9,9 % | 190 | 2,7 km |
| Nandy | 3 069 € | ↑ +15,2 % | 153 | 3,4 km |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 915 € | ↓ −4,6 % | 619 | 5,5 km |
| Lieusaint | 3 380 € | ↓ −3,7 % | 423 | 7,2 km |
| Vaux-le-Pénil | 2 500 € | ↓ −6,7 % | 419 | 9,4 km |
| Bois-le-Roi | 4 800 € | ↑ +221,8 % | 306 | 13,8 km |
| Fontainebleau | 4 792 € | ↑ +10,8 % | 727 | 17,6 km |
| Lésigny | 3 658 € | ↑ +4,4 % | 164 | 20,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cesson. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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