Prix immobilier a Vaux-le-Pénil
11 k habitants · 11,82 km2 · 971 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vaux-le-Pénil pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
248
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vaux-le-Pénil
Prix m2 appartement
2 500 EUR
Mediane 2 500 EUR
↑ 9,2%Prix m2 maison
2 960 EUR
12 mois glissants
↑ 8,3%Transactions 12m
248
DVF consolide
↑ 20,7%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele10 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
4/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vaux-le-Pénil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,8 % sur 5 ans. Vaux-le-Pénil reste structurellement haussier.
02
+20,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vaux-le-Pénil
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
89 transactions — 24 mois glissants
99% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 002 €
Médiane
2 601 €
P75
2 925 €
Lecture
50% des appartements à Vaux-le-Pénil se vendent entre 2 002 et 2 925 €/m². Au-delà de 2 925 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vaux-le-Pénil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 912 €/m²
T2
8%2 791 €/m²
T3
8%2 750 €/m²
T4
9%2 404 €/m²
T5+
9%1 786 €/m²
Maison
59%2 904 €/m²
1 zones analysées
Vaux-le-Pénil, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestALL DES BICHES↑ 1,6%25 vt2 326 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
2 326 €/m²
En hausse de 1,6% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
2 326 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vaux-le-Pénil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 152 RUE PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 810 m² | 1350 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 164 RUE DE LA JUSTICE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2611 m² | 1500 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 4 RES LA FONTAINE SAINT MARC | Appartement | T4 | 81 m² | 5 k€ | 60 € |
| 19 déc. 25 | 17 AV DES CHATAIGNIERS | Appartement | T1 | 34 m² | 99 k€ | 2 912 € |
| 19 déc. 25 | 544 RUE DE CRESPY | Maison | T4 | 86 m² | 310 k€ | 3 605 € |
| 17 déc. 25 | 104 RUE DU FOUR | Appartement | T5 | 213 m² | 235 k€ | 1 103 € |
| 17 déc. 25 | 8 RUE HENRI DUNANT | Appartement | T3 | 60 m² | 172 k€ | 2 867 € |
| 15 déc. 25 | 103 ALL DES SALAMANDRES | Maison | T4 | 103 m² | 281 k€ | 2 723 € |
| 12 déc. 25 | 217 LES VIEILLES VIGNES | Maison | T6 | 110 m² | 328 k€ | 2 982 € |
| 11 déc. 25 | 1 RUE ALBERT THOMAS | Appartement | T4 | 93 m² | 200 k€ | 2 151 € |
| 08 déc. 25 | 176 RUE DES BUCHERONS | Maison | T6 | 116 m² | 300 k€ | 2 586 € |
| 05 déc. 25 | 18 ALL DES COQUELICOTS | Maison | T5 | 93 m² | 271 k€ | 2 914 € |
| 05 déc. 25 | 9 RUE DE BOULET | Maison | T4 | 96 m² | 181 k€ | 1 885 € |
| 02 déc. 25 | 17 AV DES CHATAIGNIERS | Appartement | T6 | 120 m² | 203 k€ | 1 692 € |
| 27 nov. 25 | 11 LES PERREUX | Maison | T5 | 90 m² | 400 k€ | 4 444 € |
| 21 nov. 25 | 20 CHANTELOUP | Maison | T7 | 242 m² | 604 k€ | 2 496 € |
| 14 nov. 25 | 187 ALL DU BOIREZ | Maison | T6 | 134 m² | 407 k€ | 3 037 € |
| 07 nov. 25 | 161 RUE DES VIGNES | — | — | — | 148 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 14 ALL DES HETRES | Appartement | T2 | 53 m² | 170 k€ | 3 213 € |
| 04 nov. 25 | 3 RES LA FONTAINE SAINT MARC | Appartement | T4 | 78 m² | 191 k€ | 2 442 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vaux-le-Pénil
Le cycle local en 60 mois. Vaux-le-Pénil est +5,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vaux-le-Pénil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
4/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vaux-le-Pénil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Vaux-le-Pénil aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vaux-le-Pénil
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vaux-le-Pénil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vaux-le-Pénil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vaux-le-Pénil s'établit à 2 500 €/m² sur 12 mois glissants, +9,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 960 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (2 326 €/m²) est le quartier le plus cher de Vaux-le-Pénil.
Où investir en locatif à Vaux-le-Pénil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vaux-le-Pénil ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026