Prix immobilier a Saint-Fargeau-Ponthierry
16 k habitants · 16,61 km2 · 947 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Fargeau-Ponthierry pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
396
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Fargeau-Ponthierry
Prix m2 appartement
2 915 EUR
Mediane 2 915 EUR
↓ 3,9%Prix m2 maison
3 230 EUR
12 mois glissants
↓ 3,5%Transactions 12m
396
DVF consolide
↑ 5,3%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele11,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Fargeau-Ponthierry en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,4 % sur 5 ans. Saint-Fargeau-Ponthierry reste structurellement haussier.
02
+5,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Fargeau-Ponthierry
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
139 transactions — 24 mois glissants
99% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 151 €
Médiane
2 809 €
P75
3 042 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Fargeau-Ponthierry se vendent entre 2 151 et 3 042 €/m². Au-delà de 3 042 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Fargeau-Ponthierry. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%2 809 €/m²
T2
12%3 000 €/m²
T3
12%2 827 €/m²
T4
6%1 930 €/m²
T5+
3%2 058 €/m²
Maison
65%3 047 €/m²
1 zones analysées
Saint-Fargeau-Ponthierry, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL HENRY MAURY↓ 9,9%36 vt2 419 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
2 419 €/m²
En repli de 9,9% sur 12 mois. 36 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
2 419 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 36 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Fargeau-Ponthierry
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 20 LE MOULIN DE LA SEINE | Maison | T3 | 39 m² | 145 k€ | 3 718 € |
| 29 déc. 25 | 1 LA MARE AUX LEZARDS | Maison | T5 | 764 m² | 920 k€ | 1 204 € |
| 29 déc. 25 | 9004 PL DU GENERAL LECLERC | Appartement | T2 | 44 m² | 145 k€ | 3 295 € |
| 24 déc. 25 | 9 ALL DES BOULEAUX | Maison | T6 | 230 m² | 1085 k€ | 4 717 € |
| 23 déc. 25 | 50 ALL DE LA GUICHE | Maison | T3 | 128 m² | 195 k€ | 1 523 € |
| 23 déc. 25 | 15 ALL DE CHAMPAGNE | Maison | T1 | 107 m² | 459 k€ | 4 288 € |
| 23 déc. 25 | 6 RUE CONSTANT GALLON | Maison | T4 | 70 m² | 150 k€ | 2 143 € |
| 19 déc. 25 | 2 IMP DU MOULIN DE LA SEINE | Appartement | T4 | 74 m² | 140 k€ | 1 891 € |
| 19 déc. 25 | 10 RUE PAUL GAUGUIN | Appartement | T3 | 55 m² | 167 k€ | 3 036 € |
| 18 déc. 25 | 538 RUE DE LA SAUSSAIE | Appartement | T1 | 32 m² | 90 k€ | 2 809 € |
| 18 déc. 25 | 26 RUE DE LA FILEUSE | Maison | T3 | 120 m² | 252 k€ | 2 100 € |
| 17 déc. 25 | 5001 RUE JEAN FERRAT | Appartement | T2 | 46 m² | 153 k€ | 3 326 € |
| 16 déc. 25 | 2 ALL DES AZALEES | Maison | T8 | 149 m² | 316 k€ | 2 121 € |
| 16 déc. 25 | 64 RUE DU PUITS BEAU | Maison | T4 | 138 m² | 265 k€ | 1 920 € |
| 16 déc. 25 | 37 ALL MAURICE PIKETTY | — | — | — | 260 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 624 MOULIGNON | Maison | T4 | 87 m² | 120 k€ | 1 379 € |
| 15 déc. 25 | 4 RUE PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 7605 m² | 2500 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 10 RUE PAUL GAUGUIN | Appartement | T3 | 54 m² | 175 k€ | 3 241 € |
| 15 déc. 25 | 20 AV DE FONTAINEBLEAU | Appartement | T3 | 75 m² | 105 k€ | 1 400 € |
| 12 déc. 25 | 10 CHE DES COTEAUX | Appartement | T3 | 63 m² | 198 k€ | 3 143 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Fargeau-Ponthierry
Le cycle local en 60 mois. Saint-Fargeau-Ponthierry est +4,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Fargeau-Ponthierry
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Fargeau-Ponthierry
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CAP SYNTHESE
60 logements
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Comparez Saint-Fargeau-Ponthierry aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
16 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Fargeau-Ponthierry
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Fargeau-Ponthierry s'établit à 2 915 €/m² sur 12 mois glissants, -3,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 230 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (2 419 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Fargeau-Ponthierry.
Où investir en locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Fargeau-Ponthierry ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026