Prix immobilier a Ozoir-la-Ferrière
21 k habitants · 15,59 km2 · 1 362 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ozoir-la-Ferrière pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
368
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Ozoir-la-Ferrière
Prix m2 appartement
4 290 EUR
Mediane 4 290 EUR
↓ 0,5%Prix m2 maison
3 678 EUR
12 mois glissants
↓ 0,4%Transactions 12m
368
DVF consolide
↑ 66,8%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 40,0%Loyer m2 moyen
Modele17,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
79/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ozoir-la-Ferrière en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,9 % sur 5 ans. Ozoir-la-Ferrière reste structurellement haussier.
02
+66,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ozoir-la-Ferrière
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
143 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 731 €
Médiane
4 265 €
P75
4 565 €
Lecture
50% des appartements à Ozoir-la-Ferrière se vendent entre 3 731 et 4 565 €/m². Au-delà de 4 565 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ozoir-la-Ferrière. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%4 383 €/m²
T2
14%4 295 €/m²
T3
10%3 823 €/m²
T4
2%3 526 €/m²
Maison
67%3 528 €/m²
1 zones analysées
Ozoir-la-Ferrière, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV DU GENERAL↓ 4,0%23 vt3 971 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
3 971 €/m²
En repli de 4,0% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
3 971 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ozoir-la-Ferrière
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 36 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T1 | 42 m² | 157 k€ | 3 731 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE STENDHAL | Maison | T6 | 103 m² | 279 k€ | 2 709 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DANTON | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 4 AV HOCHE | Appartement | T1 | 35 m² | 139 k€ | 3 957 € |
| 18 déc. 25 | 3 IMP PROFESSEUR LENEGRE | Maison | T5 | 101 m² | 114 k€ | 1 124 € |
| 18 déc. 25 | 10 RUE ROLAND GARROS | Maison | T6 | 123 m² | 185 k€ | 1 504 € |
| 18 déc. 25 | 61 ALL D ARMAINVILLIERS | Maison | T6 | 103 m² | 245 k€ | 2 379 € |
| 17 déc. 25 | 3 RUE DE LA SOURCE | Appartement | T2 | 51 m² | 208 k€ | 4 074 € |
| 16 déc. 25 | 2 RUE PALAISOT | Appartement | T2 | 50 m² | 181 k€ | 3 620 € |
| 15 déc. 25 | 21 RUE DE FEROLLES | Maison | T4 | 89 m² | 330 k€ | 3 708 € |
| 12 déc. 25 | 57 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 67 m² | 287 k€ | 4 287 € |
| 11 déc. 25 | 57 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T1 | 35 m² | 150 k€ | 4 286 € |
| 08 déc. 25 | 57 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 43 m² | 180 k€ | 4 186 € |
| 05 déc. 25 | 24 RUE AUGUSTE HUDIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 17 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 5 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 47 m² | 212 k€ | 4 511 € |
| 05 déc. 25 | 24 RUE AUGUSTE HUDIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 243 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 1 RUE DE LA CONCORDE | Maison | T3 | 48 m² | 210 k€ | 4 375 € |
| 02 déc. 25 | 9001 RTE DE ROISSY | Appartement | T1 | 30 m² | 132 k€ | 4 400 € |
| 28 nov. 25 | 18 RUE DE LA SOURCE | Appartement | T4 | 72 m² | 208 k€ | 2 889 € |
| 28 nov. 25 | 11 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | Maison | T7 | 167 m² | 503 k€ | 3 012 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ozoir-la-Ferrière
Le cycle local en 60 mois. Ozoir-la-Ferrière est +2,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ozoir-la-Ferrière
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
79/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ozoir-la-Ferrière
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LUTETIA PROMOTION
127 logements
1 — PRIM'ARTE IDF SUD
144 logements
1 — RAQUETTE
203 logements
1 — SNC KAUFMAN AND BROAD PROMOTION 8
115 logements
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Comparez Ozoir-la-Ferrière aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
21 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ozoir-la-Ferrière
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ozoir-la-Ferrière
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ozoir-la-Ferrière en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ozoir-la-Ferrière s'établit à 4 290 €/m² sur 12 mois glissants, -0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 678 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (3 971 €/m²) est le quartier le plus cher de Ozoir-la-Ferrière.
Où investir en locatif à Ozoir-la-Ferrière ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ozoir-la-Ferrière ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026