Prix immobilier Champs-sur-Marne (77)
Un appartement s'y vend 3 459 €/m² et une maison 4 132 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 4 333 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 125 €/m² et la maison 3 821 €/m². Chaque mois ne compte que 21 à 259 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 786 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 67 | 3 125 €/m² | 3 821 €/m² |
| novembre 2025 | 58 | 4 762 €/m² | 5 901 €/m² |
| octobre 2025 | 52 | 3 193 €/m² | 4 311 €/m² |
| septembre 2025 | 34 | 3 825 €/m² | 4 024 €/m² |
| août 2025 | 61 | 3 654 €/m² | 3 261 €/m² |
| juillet 2025 | 65 | 3 416 €/m² | 3 024 €/m² |
| juin 2025 | 259 | 3 668 €/m² | 3 857 €/m² |
| mai 2025 | 41 | 3 638 €/m² | 4 320 €/m² |
| avril 2025 | 36 | 3 713 €/m² | 3 688 €/m² |
| mars 2025 | 52 | 3 509 €/m² | 3 916 €/m² |
| février 2025 | 21 | 3 071 €/m² | 4 176 €/m² |
| janvier 2025 | 40 | 3 688 €/m² | 4 214 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 038 et 4 125 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 653 à 3 486 €/m², avec 122 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 833 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 050 et 26 615 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 42 % | 5 536 €/m² | 18 m² | ↑ +10,7 % |
| Maison | 22 % | 3 840 €/m² | 90 m² | ↓ −1,9 % |
| T3 | 13 % | 3 318 €/m² | 65 m² | ↓ −0,6 % |
| T4 | 11 % | 3 101 €/m² | 79 m² | ↑ +2,1 % |
| T2 | 9 % | 4 192 €/m² | 44 m² | ↑ +12,3 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 2 999 €/m² | 96 m² | ↑ +8,2 % |
Deux médianes pour la maison. 4 132 €/m² en tête de page, 3 840 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone EstALL AUGUSTE BLANQUI | 4 259 €/m² | 35 | ↑ +17,9 % |
| Zone OuestALL CLAUDE BERNARD | 3 601 €/m² | 38 | stable |
| Zone Nord-OuestALL DE LA | 3 216 €/m² | 170 | ↑ +0,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 160 000 € | 3 200 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)30/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 133 367 € | 1 688 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)26/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 225 000 € | 3 082 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)26/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 159 000 € | 3 614 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)26/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 289 000 € | 3 613 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 190 000 € | 3 800 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 386 000 € | 4 707 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 239 000 € | 3 025 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 5 pièces (4 biens)22/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 275 000 € | 3 125 € |
| 22/12/2025 | Maison, 6 pièces22/12/2025 · 157 m² | 157 m² | 574 000 € | 3 656 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 239 000 € | 3 274 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces19/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 335 000 € | 4 718 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)19/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 323 900 € | 3 856 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 4 pièces17/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 203 214 € | 2 448 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)12/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 262 000 € | 2 977 € |
| 12/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)12/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 310 000 € | 3 370 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 786 | 3 646 €/m² |
| 2024 | 1 139 | 3 356 €/m² |
| 2023 | 578 | 3 453 €/m² |
| 2022 | 839 | 3 312 €/m² |
| 2021 | 741 | 3 289 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Champs-sur-Marne ?
En médiane sur 12 mois, 3 459 €/m² pour un appartement et 4 132 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Champs-sur-Marne ?
Zone Est (4 259 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (3 216 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Champs-sur-Marne ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Champs-sur-Marne, à 3 459 €/m² pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Noisiel | 4 142 € | ↑ +119,6 % | 599 | 1,8 km |
| Lognes | 3 596 € | ↓ −1,2 % | 477 | 3,6 km |
| Vaires-sur-Marne | 3 790 € | ↓ −1,5 % | 354 | 3,8 km |
| Torcy | 3 385 € | ↑ +5,9 % | 464 | 4,0 km |
| Pontault-Combault | 3 956 € | ↓ −3,8 % | 790 | 6,9 km |
| Roissy-en-Brie | 3 362 € | ↓ −9,7 % | 338 | 8,2 km |
| Lagny-sur-Marne | 4 440 € | ↑ +1,9 % | 706 | 8,5 km |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 € | ↑ +0,7 % | 769 | 8,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Champs-sur-Marne. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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