Prix immobilier a Champs-sur-Marne
27 k habitants · 7,68 km2 · 3 574 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Champs-sur-Marne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
581
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Champs-sur-Marne
Prix m2 appartement
3 443 EUR
Mediane 3 443 EUR
↑ 4,0%Prix m2 maison
4 132 EUR
12 mois glissants
↑ 3,6%Transactions 12m
581
DVF consolide
↓ 30,9%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele13,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Champs-sur-Marne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,4 % sur 5 ans. Champs-sur-Marne reste structurellement haussier.
02
-30,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Champs-sur-Marne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
200 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 038 €
Médiane
3 543 €
P75
4 490 €
Lecture
50% des appartements à Champs-sur-Marne se vendent entre 3 038 et 4 490 €/m². Au-delà de 4 490 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Champs-sur-Marne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
50%10 596 €/m²
T2
7%4 490 €/m²
T3
11%3 293 €/m²
T4
10%3 051 €/m²
T5+
2%3 125 €/m²
Maison
20%3 705 €/m²
3 zones analysées
Champs-sur-Marne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL AUGUSTE BLANQUI↑ 23,2%21 vt4 274 €/m²
- Zone OuestALL CLAUDE BERNARD↓ 12,0%23 vt3 200 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DE LA↓ 1,5%158 vt3 193 €/m²
Le plus cher
Zone Est
4 274 €/m²
En hausse de 23,2% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
3 193 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 158 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 081 €/m² (+34%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Champs-sur-Marne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 4 ALL EMILE ROUX | Appartement | T4 | 79 m² | 133 k€ | 1 688 € |
| 30 déc. 25 | 11 ALL CLAUDE BERNARD | Appartement | T2 | 50 m² | 160 k€ | 3 200 € |
| 26 déc. 25 | 2 PL PABLO PICASSO | Appartement | T3 | 73 m² | 225 k€ | 3 082 € |
| 26 déc. 25 | 1 ALL HENRI MATISSE | Appartement | T4 | 80 m² | 289 k€ | 3 612 € |
| 26 déc. 25 | 13 RUE DE PARIS | Appartement | T2 | 44 m² | 159 k€ | 3 614 € |
| 23 déc. 25 | 1 ALL PAUL LANGEVIN | Appartement | T4 | 79 m² | 239 k€ | 3 025 € |
| 23 déc. 25 | 12 RUE DE MALNOUE | Appartement | T4 | 82 m² | 386 k€ | 4 707 € |
| 23 déc. 25 | LA MARECHALE | — | — | — | 670 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 ALL DES SOUCHES VERTES | Appartement | T2 | 50 m² | 190 k€ | 3 800 € |
| 22 déc. 25 | 11 ALL DE LA CLAIRIERE | Appartement | T5 | 88 m² | 275 k€ | 3 125 € |
| 22 déc. 25 | 13 RUE DES COQUELICOTS | Maison | T6 | 157 m² | 574 k€ | 3 656 € |
| 19 déc. 25 | 100 RUE AUGUSTE VALLAUD | Maison | T3 | 71 m² | 335 k€ | 4 718 € |
| 19 déc. 25 | 5 AV DE LA MORELLE | Maison | T5 | 84 m² | 324 k€ | 3 856 € |
| 19 déc. 25 | 2 ALL DES CORNOUILLERS | Appartement | T3 | 73 m² | 239 k€ | 3 274 € |
| 17 déc. 25 | 5 ALL XAVIER BICHAT | Appartement | T4 | 83 m² | 203 k€ | 2 448 € |
| 12 déc. 25 | 12 RTE DE MALNOUE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 2 ALL DES SOUCHES VERTES | Appartement | T5 | 88 m² | 262 k€ | 2 977 € |
| 12 déc. 25 | 39 AV JEAN JAURES | Maison | T5 | 92 m² | 310 k€ | 3 370 € |
| 12 déc. 25 | RUE ALBERT SCHWEITZER | — | — | — | 3934 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 2 ALL DES SOUCHES VERTES | Appartement | T3 | 67 m² | 216 k€ | 3 224 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Champs-sur-Marne
Le cycle local en 60 mois. Champs-sur-Marne est +1,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Champs-sur-Marne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Champs-sur-Marne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
27 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Champs-sur-Marne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Champs-sur-Marne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Champs-sur-Marne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Champs-sur-Marne s'établit à 3 443 €/m² sur 12 mois glissants, +4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 132 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (4 274 €/m²) est le quartier le plus cher de Champs-sur-Marne. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 193 €/m².
Où investir en locatif à Champs-sur-Marne ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Champs-sur-Marne ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026