Prix immobilier à Noisiel (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Noisiel, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 2 417 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 13 162 €/m² | 44 m² | +222,7 % | |
| T2 | 9 816 €/m² | 59 m² | +180,0 % | |
| T3 | 8 157 €/m² | 71 m² | +161,4 % | |
| T4 | 6 657 €/m² | 87 m² | +160,1 % | |
| T5+ | 5 678 €/m² | 102 m² | +125,0 % | |
| Maison | 3 434 €/m² | 96 m² | +3,5 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestALL DE L'ESCOPETTE | 8 043 €/m² | 259 | +147,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 417. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 99 m² | 250 000 € | 2 525 €/m² |
| 20/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 83 m² | 285 000 € | 3 434 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 250 000 € | 3 968 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 55 m² | 200 000 € | 3 636 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 96 m² | 289 000 € | 3 010 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 6 p. (363 biens) | 20 070 m² | 579 123 € | — |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (4 biens) | 107 m² | 328 000 € | 3 065 €/m² |
| 17/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 86 m² | 1 993 382 € | 23 179 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 90 m² | 100 000 € | 1 111 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 72 m² | 239 450 € | 3 326 €/m² |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 71 m² | 170 000 € | 2 394 €/m² |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 168 250 € | 4 006 €/m² |
| 21/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 72 m² | 260 000 € | 3 611 €/m² |
| 20/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 70 m² | 195 000 € | 2 786 €/m² |
| 20/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 172 500 € | 4 539 €/m² |
| 13/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 87 m² | 250 000 € | 2 874 €/m² |
| 07/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 113 m² | 347 000 € | 3 071 €/m² |
| 05/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 57 m² | 243 390 € | 4 270 €/m² |
| 04/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 85 m² | 248 000 € | 2 918 €/m² |
| 03/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 54 m² | 188 500 € | 3 491 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 385 | 8 043 €/m² | 3 010 €/m² |
| 2025-11 | 21 | 3 491 €/m² | 3 071 €/m² |
| 2025-10 | 22 | 3 869 €/m² | 3 527 €/m² |
| 2025-09 | 31 | 3 665 €/m² | 3 500 €/m² |
| 2025-08 | 9 | 3 377 €/m² | 3 519 €/m² |
| 2025-07 | 35 | 3 341 €/m² | 3 207 €/m² |
| 2025-06 | 13 | 2 813 €/m² | 3 411 €/m² |
| 2025-05 | 20 | 2 703 €/m² | 3 301 €/m² |
| 2025-04 | 19 | 2 344 €/m² | 4 107 €/m² |
| 2025-03 | 10 | 3 048 €/m² | 3 960 €/m² |
| 2025-02 | 26 | 2 962 €/m² | 3 277 €/m² |
| 2025-01 | 8 | 3 667 €/m² | 3 125 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Noisiel.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Noisiel ?
Le prix médian d'un appartement à Noisiel s'établit à 4 142 €/m² sur 12 mois glissants, +133,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 626 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (8 043 €/m²) est le quartier le plus cher de Noisiel.
Où investir en locatif à Noisiel ?
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Noisiel ?
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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