Prix immobilier a Noisiel
16 k habitants · 4,32 km2 · 3 716 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Noisiel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
516
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Noisiel
Prix m2 appartement
4 142 EUR
Mediane 4 142 EUR
↑ 121,3%Prix m2 maison
3 626 EUR
12 mois glissants
↑ 109,2%Transactions 12m
516
DVF consolide
↑ 229,1%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 137,0%Loyer m2 moyen
Modele16,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Noisiel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+121,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -27,6 % sur 5 ans. Noisiel reste en repli de long terme.
02
+229,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Noisiel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
335 transactions — 24 mois glissants
16% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 39%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 507 €
Médiane
6 734 €
P75
8 157 €
Lecture
50% des appartements à Noisiel se vendent entre 6 507 et 8 157 €/m². Au-delà de 8 157 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Noisiel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%13 162 €/m²
T2
8%9 816 €/m²
T3
39%8 157 €/m²
T4
30%6 657 €/m²
T5+
9%5 678 €/m²
Maison
8%3 433 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Noisiel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 2 ALL GASTON BACHELARD | Appartement | T4 | 99 m² | 250 k€ | 2 525 € |
| 20 déc. 25 | 5 ALL BENOIT FRACHON | Maison | T4 | 83 m² | 285 k€ | 3 434 € |
| 19 déc. 25 | 12 ALL DE LA FERME | Appartement | T3 | 63 m² | 250 k€ | 3 968 € |
| 19 déc. 25 | 1 SQ DES PERDREAUX | Appartement | T2 | 55 m² | 200 k€ | 3 636 € |
| 18 déc. 25 | 1 CAR DE LA BICHE | Appartement | T6 | 20070 m² | 579 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 35 ALL CLAUDE MONET | Maison | T5 | 96 m² | 289 k€ | 3 010 € |
| 17 déc. 25 | 9001 ALL GRANDE ALL DU COR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 86 m² | 1993 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 12 PROM FRANCOIS RABELAIS | Appartement | T5 | 107 m² | 328 k€ | 3 065 € |
| 11 déc. 25 | 83 RUE ALBERT MENIER | Maison | T5 | 90 m² | 100 k€ | 1 111 € |
| 09 déc. 25 | 3 ALL DE LA FERME | Appartement | T3 | 72 m² | 239 k€ | 3 326 € |
| 05 déc. 25 | 9 PL DES GENETS | Appartement | T3 | 71 m² | 170 k€ | 2 394 € |
| 02 déc. 25 | 91 CRS DES ROCHES | Appartement | T2 | 42 m² | 168 k€ | 4 006 € |
| 21 nov. 25 | 1 CRS DU BUISSON | Appartement | T4 | 72 m² | 260 k€ | 3 611 € |
| 20 nov. 25 | 1 SQ DES PLAIDEURS | Appartement | T3 | 70 m² | 195 k€ | 2 786 € |
| 20 nov. 25 | 1 ALL PIERRE BEREGOVOY | Appartement | T2 | 38 m² | 173 k€ | 4 539 € |
| 13 nov. 25 | 2 ALL DES ERABLES | Appartement | T4 | 87 m² | 250 k€ | 2 874 € |
| 07 nov. 25 | 194 RUE CLAIRE MENIER | Maison | T5 | 113 m² | 347 k€ | 3 071 € |
| 05 nov. 25 | 10 ALL DE LA FERME | Appartement | T2 | 57 m² | 243 k€ | 4 270 € |
| 04 nov. 25 | 16 ALL DENIS DIDEROT | Appartement | T4 | 85 m² | 248 k€ | 2 918 € |
| 03 nov. 25 | 13 CRS DU LUZARD | Appartement | T2 | 54 m² | 189 k€ | 3 491 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Noisiel
Le cycle local en 60 mois. Noisiel est -27,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Noisiel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Noisiel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV NOISIEL BERTHELOT
48 logements
1 — HISTOIRE & PATRIMOINE PROMOTION
22 logements
1 — LINKCITY ILE-DE-FRANCE
55 logements
1 — LINKCITY ILE-DE-FRANCE
98 logements
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16 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Noisiel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Noisiel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Noisiel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Noisiel s'établit à 4 142 €/m² sur 12 mois glissants, +121,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 626 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Noisiel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Noisiel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Noisiel ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026