Prix immobilier a Lognes
15 k habitants · 4 km2 · 3 769 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lognes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
375
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Lognes
Prix m2 appartement
3 596 EUR
Mediane 3 596 EUR
↓ 2,9%Prix m2 maison
3 617 EUR
12 mois glissants
↓ 2,6%Transactions 12m
375
DVF consolide
↑ 97,1%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 58,0%Loyer m2 moyen
Modele14,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lognes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,6 % sur 5 ans. Lognes reste structurellement haussier.
02
+97,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lognes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
131 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 062 €
Médiane
3 604 €
P75
4 242 €
Lecture
50% des appartements à Lognes se vendent entre 3 062 et 4 242 €/m². Au-delà de 4 242 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lognes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 269 €/m²
T2
22%4 375 €/m²
T3
34%3 569 €/m²
T4
23%3 291 €/m²
T5+
11%2 708 €/m²
Maison
7%3 646 €/m²
1 zones analysées
Lognes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudALL FRANCOIS MANSART↓ 6,0%89 vt3 151 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
3 151 €/m²
En repli de 6,0% sur 12 mois. 89 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 151 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 89 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lognes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 10 ALL FRANCOIS MANSART | Appartement | T6 | 6786 m² | 9700 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 RUE CHARLES GOUNOD | Appartement | T2 | 41 m² | 218 k€ | 5 317 € |
| 19 déc. 25 | 10 RUE DES JARDINIERS | Appartement | T4 | 89 m² | 201 k€ | 2 256 € |
| 19 déc. 25 | 89 CRS DES PETITES ECURIES | Appartement | T1 | 26 m² | 111 k€ | 4 269 € |
| 12 déc. 25 | 89 CRS DES PETITES ECURIES | Appartement | T3 | 66 m² | 259 k€ | 3 924 € |
| 12 déc. 25 | 11 ALL GDE ALL DE LA FAISANDERIE | Appartement | T3 | 51 m² | 95 k€ | 1 863 € |
| 11 déc. 25 | 89 CRS DES PETITES ECURIES | Appartement | T4 | 79 m² | 260 k€ | 3 291 € |
| 09 déc. 25 | 87 BD DU SEGRAIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 73 m² | 220 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 8 CRS DES PETITES ECURIES | Appartement | T5 | 96 m² | 295 k€ | 3 073 € |
| 05 déc. 25 | 3 SQ PHILIPPE LEBON | Appartement | T3 | 62 m² | 181 k€ | 2 911 € |
| 05 déc. 25 | 9 LOGNES | Appartement | T4 | 276 m² | 475 k€ | 1 721 € |
| 04 déc. 25 | 89 CRS DES PETITES ECURIES | Appartement | T2 | 42 m² | 173 k€ | 4 119 € |
| 01 déc. 25 | 9 RUE DE L'AIGUILLON | Maison | T6 | 114 m² | 310 k€ | 2 719 € |
| 28 nov. 25 | 3 SQ PHILIPPE LEBON | Appartement | T3 | 72 m² | 178 k€ | 2 465 € |
| 28 nov. 25 | 1 BD DU SEGRAIS | Appartement | T3 | 67 m² | 235 k€ | 3 507 € |
| 26 nov. 25 | 25 ALL GRANDE ALL DES CHARMILLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 82 m² | 220 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 2 BD DE LA MALVOISINE | Appartement | T4 | 74 m² | 255 k€ | 3 446 € |
| 25 nov. 25 | 12 ALL LECH WALESA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 142 m² | 175 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 63 RUE DE LA TOUR D'AUVERGNE | Appartement | T2 | 31 m² | 148 k€ | 4 761 € |
| 12 nov. 25 | 1 BD DU SEGRAIS | Appartement | T3 | 67 m² | 250 k€ | 3 731 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lognes
Le cycle local en 60 mois. Lognes est +4,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lognes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lognes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Lognes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lognes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lognes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lognes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lognes s'établit à 3 596 €/m² sur 12 mois glissants, -2,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 617 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (3 151 €/m²) est le quartier le plus cher de Lognes.
Où investir en locatif à Lognes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lognes ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026