Prix immobilier à Vaires-sur-Marne (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Vaires-sur-Marne, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 1 868 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 839 €/m² | 16 m² | +33,5 % | |
| T2 | 4 034 €/m² | 44 m² | −5,3 % | |
| T3 | 2 909 €/m² | 66 m² | −12,1 % | |
| T4 | 3 142 €/m² | 80 m² | +7,3 % | |
| T5+ | 2 774 €/m² | 94 m² | 0,0 % | |
| Maison | 4 033 €/m² | 102 m² | −2,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 868. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 300 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 77 m² | 311 000 € | 4 039 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 44 m² | 200 000 € | 4 545 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 73 m² | 337 000 € | 4 616 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 167 000 € | 4 175 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 94 m² | 432 000 € | 4 596 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 86 m² | 265 000 € | 3 081 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 59 m² | 362 000 € | 6 136 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 79 m² | 278 000 € | 3 519 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 173 000 € | 4 023 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 71 m² | 143 980 € | 2 028 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 107 m² | 475 000 € | 4 439 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 8 p. (2 biens) | 346 m² | 2 200 000 € | 6 358 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 149 m² | 1 300 000 € | 8 725 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 69 m² | 460 000 € | 6 667 €/m² |
| 10/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (5 biens) | 14 520 m² | 12 100 000 € | 833 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 202 m² | 660 000 € | 3 267 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 95 m² | 234 000 € | 2 463 €/m² |
| 03/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 70 m² | 142 530 € | 2 036 €/m² |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 51 m² | 109 110 € | 2 139 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 56 | 2 635 €/m² | 5 376 €/m² |
| 2025-11 | 10 | 3 983 €/m² | 2 273 €/m² |
| 2025-10 | 32 | 3 477 €/m² | 3 889 €/m² |
| 2025-09 | 18 | 4 250 €/m² | 3 750 €/m² |
| 2025-08 | 36 | 3 577 €/m² | 4 185 €/m² |
| 2025-07 | 39 | 4 045 €/m² | 4 085 €/m² |
| 2025-06 | 32 | 3 457 €/m² | 3 750 €/m² |
| 2025-05 | 48 | 3 967 €/m² | 5 640 €/m² |
| 2025-04 | 22 | 2 798 €/m² | 4 643 €/m² |
| 2025-03 | 28 | 3 192 €/m² | 3 934 €/m² |
| 2025-02 | 15 | 3 352 €/m² | 4 800 €/m² |
| 2025-01 | 24 | 3 968 €/m² | 5 695 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Vaires-sur-Marne.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian d'un appartement à Vaires-sur-Marne s'établit à 3 790 €/m² sur 12 mois glissants, −4,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 288 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Vaires-sur-Marne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vaires-sur-Marne ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vaires-sur-Marne ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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