Prix immobilier Vaires-sur-Marne (77)
Un appartement s'y vend 3 790 €/m² et une maison 4 288 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalageBase 1 868 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 635 €/m² et la maison 5 376 €/m². Chaque mois ne compte que 10 à 56 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 360 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 56 | 2 635 €/m² | 5 376 €/m² |
| novembre 2025 | 10 | 3 983 €/m² | 2 273 €/m² |
| octobre 2025 | 32 | 3 477 €/m² | 3 889 €/m² |
| septembre 2025 | 18 | 4 250 €/m² | 3 750 €/m² |
| août 2025 | 36 | 3 577 €/m² | 4 185 €/m² |
| juillet 2025 | 39 | 4 045 €/m² | 4 085 €/m² |
| juin 2025 | 32 | 3 457 €/m² | 3 750 €/m² |
| mai 2025 | 48 | 3 967 €/m² | 5 640 €/m² |
| avril 2025 | 22 | 2 798 €/m² | 4 643 €/m² |
| mars 2025 | 28 | 3 192 €/m² | 3 934 €/m² |
| février 2025 | 15 | 3 352 €/m² | 4 800 €/m² |
| janvier 2025 | 24 | 3 968 €/m² | 5 695 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 848 et 4 172 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 252 à 4 735 €/m², avec 66 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 482 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 299 et 6 333 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 48 % | 4 096 €/m² | 94 m² | ↓ −2,5 % |
| T2 | 20 % | 4 150 €/m² | 43 m² | ↓ −6,6 % |
| T3 | 14 % | 3 202 €/m² | 64 m² | ↑ +8,0 % |
| T4 | 10 % | 2 904 €/m² | 84 m² | ↓ −15,1 % |
| Studio, T14 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 5 042 €/m² | 26 m² | ↑ +23,5 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 2 543 €/m² | 96 m² | ↓ −20,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudALL DES BOCAGES | 3 310 €/m² | 25 | ↓ −4,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 200 000 € | 4 545 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 337 000 € | 4 616 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 311 000 € | 4 039 € |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces22/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 432 000 € | 4 596 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 167 000 € | 4 175 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 265 000 € | 3 081 € |
| 18/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)18/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 362 000 € | 6 136 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)16/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 278 000 € | 3 519 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)12/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 173 000 € | 4 023 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial (5 biens)10/12/2025 · 14 520 m² | 14 520 m² | 12 100 000 € | 833 € |
| 10/12/2025 | Maison, 8 pièces (2 biens)10/12/2025 · 346 m² | 346 m² | 2 200 000 € | 6 358 € |
| 10/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)10/12/2025 · 149 m² | 149 m² | 1 300 000 € | 8 725 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)10/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 143 980 € | 2 028 € |
| 10/12/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)10/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 460 000 € | 6 667 € |
| 10/12/2025 | Maison, 4 pièces10/12/2025 · 107 m² | 107 m² | 475 000 € | 4 439 € |
| 08/12/2025 | Maison, 6 pièces (4 biens)08/12/2025 · 202 m² | 202 m² | 660 000 € | 3 267 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)04/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 234 000 € | 2 463 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)03/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 142 530 € | 2 036 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)02/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 109 110 € | 2 139 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 360 | 3 527 €/m² |
| 2024 | 249 | 3 971 €/m² |
| 2023 | 265 | 4 048 €/m² |
| 2022 | 434 | 3 835 €/m² |
| 2021 | 443 | 3 695 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ?
En médiane sur 12 mois, 3 790 €/m² pour un appartement et 4 288 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Vaires-sur-Marne ?
Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Vaires-sur-Marne, à 3 790 €/m² pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Noisiel | 4 142 € | ↑ +119,6 % | 599 | 2,9 km |
| Lognes | 3 596 € | ↓ −1,2 % | 477 | 4,2 km |
| Courtry | 4 066 € | ↑ +7,7 % | 142 | 5,6 km |
| Émerainville | 3 824 € | ↑ +2,5 % | 475 | 6,0 km |
| Thorigny-sur-Marne | 3 644 € | ↑ +9,4 % | 416 | 6,3 km |
| Claye-Souilly | 4 021 € | ↓ −1,0 % | 598 | 8,6 km |
| Montévrain | 4 573 € | ↑ +0,2 % | 569 | 8,6 km |
| Chessy | 4 643 € | ↑ +1,6 % | 409 | 10,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vaires-sur-Marne. Dernière vente connue le 29/12/2025.
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