Prix immobilier a Claye-Souilly
13 k habitants · 15,07 km2 · 886 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Claye-Souilly pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
396
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Claye-Souilly
Prix m2 appartement
4 021 EUR
Mediane 4 021 EUR
↑ 3,6%Prix m2 maison
3 580 EUR
12 mois glissants
↑ 3,2%Transactions 12m
396
DVF consolide
↑ 44,8%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 27,0%Loyer m2 moyen
Modele16,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
67/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Claye-Souilly en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,8 % sur 5 ans. Claye-Souilly reste structurellement haussier.
02
+44,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Claye-Souilly
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
100 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 600 €
Médiane
4 000 €
P75
4 472 €
Lecture
50% des appartements à Claye-Souilly se vendent entre 3 600 et 4 472 €/m². Au-delà de 4 472 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Claye-Souilly. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%4 000 €/m²
T2
16%4 420 €/m²
T3
9%3 780 €/m²
T4
6%3 679 €/m²
T5+
1%2 018 €/m²
Maison
45%3 359 €/m²
1 zones analysées
Claye-Souilly, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL LES HAUTS↓ 0,3%84 vt3 876 €/m²
Le plus cher
Zone Est
3 876 €/m²
En repli de 0,3% sur 12 mois. 84 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 876 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 84 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Claye-Souilly
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | T3 | 60 m² | 247 k€ | 4 108 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DE MADRID | Maison | T6 | 118 m² | 445 k€ | 3 770 € |
| 29 déc. 25 | LES MALADRERIES | — | — | — | 33 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 8 RUE CITE SAINT LOUIS | Maison | T3 | 64 m² | 282 k€ | 4 406 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | T4 | 72 m² | 181 k€ | 2 514 € |
| 29 déc. 25 | LES MALADRERIES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 1 ALL DE BRETAGNE | Appartement | T4 | 81 m² | 334 k€ | 4 123 € |
| 23 déc. 25 | 9 RUE ALEXANDRE CHATRIAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1300 m² | 1186 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 3 ALL DES CHENES | Maison | T4 | 87 m² | 270 k€ | 3 103 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE DES SERRES FLEURY | Maison | T5 | 88 m² | 334 k€ | 3 795 € |
| 15 déc. 25 | 24 ALL HENRI BECQUEREL | Maison | T6 | 224 m² | 452 k€ | 2 019 € |
| 12 déc. 25 | 13 RUE HAM DES ERABLES | Maison | T5 | 91 m² | 300 k€ | 3 297 € |
| 12 déc. 25 | 1 SQ ALPHONSE LAVERAN | Maison | T9 | 176 m² | 330 k€ | 1 875 € |
| 12 déc. 25 | 20 RUE DE CHARNY | Appartement | T2 | 45 m² | 208 k€ | 4 611 € |
| 10 déc. 25 | 9 RUE DE L EGLISE | Appartement | T3 | 61 m² | 183 k€ | 3 000 € |
| 08 déc. 25 | 9005 RUE DE LA GABRIELLE | Appartement | T5 | 11696 m² | 13000 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 3 AV PASTEUR | Appartement | T2 | 45 m² | 197 k€ | 4 387 € |
| 04 déc. 25 | 10 RUE DE VILAINE | Maison | T6 | 92 m² | 278 k€ | 3 022 € |
| 03 déc. 25 | 17 RUE DES FORTES TERRES | Maison | T6 | 106 m² | 80 k€ | 755 € |
| 03 déc. 25 | 5 RUE DE LA SOLIDARITE | Appartement | T2 | 40 m² | 135 k€ | 3 375 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Claye-Souilly
Le cycle local en 60 mois. Claye-Souilly est +2,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Claye-Souilly
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
67/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Claye-Souilly
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
13 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Claye-Souilly
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Claye-Souilly
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Claye-Souilly en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Claye-Souilly s'établit à 4 021 €/m² sur 12 mois glissants, +3,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 580 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (3 876 €/m²) est le quartier le plus cher de Claye-Souilly.
Où investir en locatif à Claye-Souilly ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Claye-Souilly ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026