Prix immobilier a Dammartin-en-Goële
12 k habitants · 8,96 km2 · 1 329 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dammartin-en-Goële pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
374
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Dammartin-en-Goële
Prix m2 appartement
3 526 EUR
Mediane 3 526 EUR
↓ 1,2%Prix m2 maison
3 250 EUR
12 mois glissants
↓ 1,1%Transactions 12m
374
DVF consolide
↑ 39,7%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele14,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dammartin-en-Goële en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, 0,0 % sur 5 ans. Dammartin-en-Goële reste en repli de long terme.
02
+39,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dammartin-en-Goële
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
104 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 939 €
Médiane
3 405 €
P75
3 912 €
Lecture
50% des appartements à Dammartin-en-Goële se vendent entre 2 939 et 3 912 €/m². Au-delà de 3 912 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dammartin-en-Goële. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 841 €/m²
T2
19%3 506 €/m²
T3
8%2 849 €/m²
Maison
67%3 257 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dammartin-en-Goële
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 159 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T1 | 22 m² | 87 k€ | 3 932 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE ABEL CHENEVAT | Appartement | T3 | 71 m² | 165 k€ | 2 324 € |
| 30 déc. 25 | 101 AV ROBERT BADINTER | Maison | T5 | 93 m² | 83 k€ | 887 € |
| 29 déc. 25 | 17 RUE FRANCOISE SAGAN | Maison | T5 | 86 m² | 279 k€ | 3 244 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE MOLIERE | Maison | T5 | 96 m² | 330 k€ | 3 438 € |
| 24 déc. 25 | 1 RUE DE MEAUX | Appartement | T2 | 41 m² | 107 k€ | 2 610 € |
| 23 déc. 25 | 23 RUE DU JEU D ARC | Appartement | T3 | 57 m² | 158 k€ | 2 772 € |
| 22 déc. 25 | 7 RUE SAINT JEAN | Appartement | T1 | 35 m² | 91 k€ | 2 600 € |
| 19 déc. 25 | 27 AV DU MARECHAL LECLERC | Maison | T3 | 56 m² | 550 k€ | 9 821 € |
| 19 déc. 25 | 31 AV DU DRAP D OR | Maison | T6 | 119 m² | 303 k€ | 2 545 € |
| 19 déc. 25 | 25 AV DU MARECHAL LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 844 m² | 1465 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 23 AV DU MARECHAL LECLERC | Maison | T6 | 300 m² | 770 k€ | 2 567 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE ABEL CHENEVAT | Appartement | T3 | 71 m² | 171 k€ | 2 401 € |
| 19 déc. 25 | 27 AV DU MARECHAL LECLERC | Maison | T7 | 119 m² | 555 k€ | 4 664 € |
| 18 déc. 25 | 7 RUE DE LA LIBERATION | Appartement | T1 | 26 m² | 115 k€ | 4 423 € |
| 18 déc. 25 | 30 RUE GANNEVAL | Appartement | T2 | 41 m² | 150 k€ | 3 659 € |
| 17 déc. 25 | 1 IMP GEORGES BRASSENS | Maison | T4 | 86 m² | 245 k€ | 2 849 € |
| 17 déc. 25 | 2 CHE DE SAINT LADRE PROLONGE | Maison | T6 | 274 m² | 640 k€ | 2 336 € |
| 17 déc. 25 | 4 CHE DE SAINT LADRE PROLONGE | Maison | T4 | 82 m² | 590 k€ | 7 195 € |
| 17 déc. 25 | 4 CHE DE SAINT LADRE PROLONGE | Maison | T6 | 252 m² | 502 k€ | 1 992 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Dammartin-en-Goële
Le cycle local en 60 mois. Dammartin-en-Goële est 0,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Dammartin-en-Goële
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dammartin-en-Goële
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Dammartin-en-Goële aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dammartin-en-Goële
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dammartin-en-Goële
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dammartin-en-Goële en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dammartin-en-Goële s'établit à 3 526 €/m² sur 12 mois glissants, -1,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 250 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Dammartin-en-Goële ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Dammartin-en-Goële ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Dammartin-en-Goële ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026