Prix immobilier a Courtry
7 k habitants · 4,16 km2 · 1 762 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Courtry pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
90
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Courtry
Prix m2 appartement
4 066 EUR
Mediane 4 066 EUR
↑ 252,1%Prix m2 maison
3 579 EUR
12 mois glissants
↑ 226,9%Transactions 12m
90
DVF consolide
↑ 5,1%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele16,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Courtry en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+252,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -26,3 % sur 5 ans. Courtry reste en repli de long terme.
02
+5,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Courtry
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 35%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 803 €
Médiane
12 000 €
P75
18 140 €
Lecture
50% des appartements à Courtry se vendent entre 3 803 et 18 140 €/m². Au-delà de 18 140 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Courtry. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%25 161 €/m²
T2
7%18 140 €/m²
T3
7%12 000 €/m²
T4
2%9 398 €/m²
T5+
2%2 685 €/m²
Maison
78%3 343 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Courtry
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 20 RUE DE LA REGALE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 302 m² | 680 k€ | — |
| 20 déc. 25 | 25 RUE DES METIERS | Maison | T7 | 140 m² | 405 k€ | 2 893 € |
| 19 déc. 25 | 42 RTE COSSEE | Maison | T3 | 58 m² | 240 k€ | 4 138 € |
| 16 déc. 25 | 25 RUE DU HAMEAU DU VILLAGE | Maison | T5 | 92 m² | 320 k€ | 3 478 € |
| 09 déc. 25 | 14 RUE DES TREMBLES | Maison | T5 | 100 m² | 268 k€ | 2 680 € |
| 09 déc. 25 | 21 RUE DES CHARDONNERETS | Maison | T5 | 112 m² | 313 k€ | 2 790 € |
| 01 déc. 25 | 8 ALL DES FORGERONS | Maison | T6 | 139 m² | 395 k€ | 2 842 € |
| 21 nov. 25 | 13 RUE DES NOYERS | Maison | T4 | 112 m² | 385 k€ | 3 438 € |
| 07 nov. 25 | 69 LA BARBOTTE | Maison | T4 | 144 m² | 150 k€ | 1 042 € |
| 07 nov. 25 | 1 RUE DE LA BERGERIE | Appartement | T6 | 184 m² | 290 k€ | 1 576 € |
| 10 oct. 25 | 17 RUE DES CHARDONNERETS | Appartement | T2 | 54 m² | 200 k€ | 3 704 € |
| 26 sept. 25 | 105 RTE DU CHAT | Maison | T3 | 220 m² | 265 k€ | 1 205 € |
| 23 sept. 25 | 2 ALL DES ORFEVRES | Maison | T5 | 121 m² | 384 k€ | 3 174 € |
| 19 sept. 25 | 13 RUE DES CHARDONNERETS | Maison | T3 | 70 m² | 305 k€ | 4 357 € |
| 16 sept. 25 | 24 RUE DES MESANGES | Maison | T6 | 125 m² | 419 k€ | 3 352 € |
| 08 sept. 25 | 51 AV DU FOND DE BERCON | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 91 AV PASTEUR | Maison | T3 | 82 m² | 332 k€ | 4 049 € |
| 05 sept. 25 | 19 RUE DES MESANGES | Maison | T5 | 92 m² | 367 k€ | 3 989 € |
| 03 sept. 25 | 2 RUE DES CHARMES | Maison | T5 | 138 m² | 362 k€ | 2 623 € |
| 03 sept. 25 | 8 RUE DES NOYERS | Maison | T6 | 150 m² | 500 k€ | 3 333 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Courtry
Le cycle local en 60 mois. Courtry est -26,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Courtry
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Courtry
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — PREFERENCE HOME
79 logements
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Comparez Courtry aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Courtry
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Courtry
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Courtry en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Courtry s'établit à 4 066 €/m² sur 12 mois glissants, +252,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 579 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Courtry ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Courtry ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Courtry ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026