Prix immobilier à Émerainville (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Émerainville, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 1 682 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | — | 34 m² | — | |
| T2 | 4 444 €/m² | 50 m² | +6,9 % | |
| T3 | 3 893 €/m² | 67 m² | +3,6 % | |
| T4 | 3 399 €/m² | 81 m² | −1,4 % | |
| T5+ | 2 672 €/m² | 92 m² | +68,8 % | |
| Maison | 3 153 €/m² | 99 m² | −15,9 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestALL DE LA | 3 893 €/m² | 72 | −10,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 682. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 60 m² | 236 450 € | 3 941 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 66 m² | 217 600 € | 3 297 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 239 000 € | 3 734 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 202 000 € | 4 298 €/m² |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 1 960 m² | 8 178 168 € | 4 173 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 18/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (6 biens) | 5 287 m² | 5 317 500 € | 1 006 €/m² |
| 15/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (16 biens) | 616 m² | 561 000 € | 911 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (6 biens) | 89 m² | 209 700 € | 2 356 €/m² |
| 10/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (45 biens) | 1 581 m² | 1 310 000 € | 829 €/m² |
| 10/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (8 biens) | 397 m² | 450 000 € | 1 134 €/m² |
| 10/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (20 biens) | 903 m² | 1 520 000 € | 1 683 €/m² |
| 10/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 181 m² | 130 000 € | 718 €/m² |
| 10/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (11 biens) | 434 m² | 430 000 € | 991 €/m² |
| 10/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (12 biens) | 430 m² | 410 000 € | 953 €/m² |
| 03/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 60 m² | 224 000 € | 3 733 €/m² |
| 26/11/2025 | AppartementAppartement 5 p. (130 biens) | 4 592 m² | 9 224 000 € | 2 009 €/m² |
| 24/11/2025 | MaisonMaison 6 p. | 102 m² | 280 000 € | 2 745 €/m² |
| 20/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 65 m² | 285 900 € | 4 398 €/m² |
| 14/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (7 biens) | 109 m² | 320 000 € | 2 936 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 136 | 3 734 €/m² | 5 116 €/m² |
| 2025-11 | 165 | 4 398 €/m² | 2 776 €/m² |
| 2025-10 | 30 | 3 893 €/m² | 3 478 €/m² |
| 2025-09 | 19 | 4 294 €/m² | 4 359 €/m² |
| 2025-08 | 7 | 4 444 €/m² | 3 081 €/m² |
| 2025-07 | 38 | 4 000 €/m² | 3 490 €/m² |
| 2025-06 | 26 | 3 919 €/m² | 3 750 €/m² |
| 2025-05 | 15 | 3 914 €/m² | 2 647 €/m² |
| 2025-04 | 20 | 3 531 €/m² | — |
| 2025-03 | 15 | 3 809 €/m² | — |
| 2025-02 | 13 | 4 467 €/m² | 3 622 €/m² |
| 2025-01 | 7 | 3 700 €/m² | 3 808 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Émerainville ?
Le prix médian d'un appartement à Émerainville s'établit à 3 824 €/m² sur 12 mois glissants, +3,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 561 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (3 893 €/m²) est le quartier le plus cher de Émerainville.
Où investir en locatif à Émerainville ?
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Émerainville ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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