Prix immobilier Émerainville (77)
Un appartement s'y vend 3 824 €/m² et une maison 3 561 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 1 682 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 734 €/m² et la maison 5 116 €/m². Chaque mois ne compte que 7 à 165 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 491 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 136 | 3 734 €/m² | 5 116 €/m² |
| novembre 2025 | 165 | 4 398 €/m² | 2 776 €/m² |
| octobre 2025 | 30 | 3 893 €/m² | 3 478 €/m² |
| septembre 2025 | 19 | 4 294 €/m² | 4 359 €/m² |
| août 2025 | 7 | 4 444 €/m² | 3 081 €/m² |
| juillet 2025 | 38 | 4 000 €/m² | 3 490 €/m² |
| juin 2025 | 26 | 3 919 €/m² | 3 750 €/m² |
| mai 2025 | 15 | 3 914 €/m² | 2 647 €/m² |
| avril 2025 | 20 | 3 531 €/m² | |
| mars 2025 | 15 | 3 809 €/m² | |
| février 2025 | 13 | 4 467 €/m² | 3 622 €/m² |
| janvier 2025 | 7 | 3 700 €/m² | 3 808 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 428 et 4 293 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 589 à 3 884 €/m², avec 22 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 295 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 583 et 5 205 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 25 % | 3 746 €/m² | 67 m² | ↓ −2,2 % |
| Maison | 23 % | 3 600 €/m² | 100 m² | ↓ −3,6 % |
| T2 | 19 % | 4 346 €/m² | 48 m² | ↑ +11,4 % |
| T4 | 17 % | 3 423 €/m² | 81 m² | ↓ −4,4 % |
| T5+ | 12 % | 2 128 €/m² | 92 m² | ↓ −15,8 % |
| Studio, T13 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 4 414 €/m² | 32 m² | ↑ +8,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestALL DE LA | 4 243 €/m² | 85 | ↑ +8,3 % |
| Zone Nord-EstALL DE LA | 3 731 €/m² | 30 | ↑ +0,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 236 450 € | 3 941 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 239 000 € | 3 734 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 217 600 € | 3 297 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 202 000 € | 4 298 € |
| 19/12/2025 | Local industriel ou commercial19/12/2025 · 1 960 m² | 1 960 m² | 8 178 168 € | 4 173 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial (6 biens)18/12/2025 · 5 287 m² | 5 287 m² | 5 317 500 € | 1 006 € |
| 15/12/2025 | Maison, 3 pièces (6 biens)15/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 209 700 € | 2 356 € |
| 15/12/2025 | Local industriel ou commercial (16 biens)15/12/2025 · 616 m² | 616 m² | 561 000 € | 911 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial (11 biens)10/12/2025 · 434 m² | 434 m² | 430 000 € | 991 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial (8 biens)10/12/2025 · 397 m² | 397 m² | 450 000 € | 1 134 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial (45 biens)10/12/2025 · 1 581 m² | 1 581 m² | 1 310 000 € | 829 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial (12 biens)10/12/2025 · 430 m² | 430 m² | 410 000 € | 953 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial (20 biens)10/12/2025 · 903 m² | 903 m² | 1 520 000 € | 1 683 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)10/12/2025 · 181 m² | 181 m² | 130 000 € | 718 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)03/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 224 000 € | 3 733 € |
| 26/11/2025 | Appartement, 5 pièces (130 biens)26/11/2025 · 4 592 m² | 4 592 m² | 9 224 000 € | 2 009 € |
| 24/11/2025 | Maison, 6 pièces24/11/2025 · 102 m² | 102 m² | 280 000 € | 2 745 € |
| 20/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)20/11/2025 · 65 m² | 65 m² | 285 900 € | 4 398 € |
| 14/11/2025 | Maison, 5 pièces (7 biens)14/11/2025 · 109 m² | 109 m² | 320 000 € | 2 936 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 491 | 3 916 €/m² |
| 2024 | 319 | 3 765 €/m² |
| 2023 | 183 | 3 662 €/m² |
| 2022 | 314 | 3 953 €/m² |
| 2021 | 340 | 3 812 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Émerainville ?
En médiane sur 12 mois, 3 824 €/m² pour un appartement et 3 561 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Émerainville ?
Zone Sud-Ouest (4 243 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (3 731 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Émerainville ?
Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Émerainville, à 3 824 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Ferrières-en-Brie | 4 570 € | ↑ +1,7 % | 157 | 7,1 km |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 766 € | ↑ +3,8 % | 179 | 7,2 km |
| Lésigny | 3 658 € | ↑ +4,4 % | 164 | 7,9 km |
| Brou-sur-Chantereine | 2 781 € | ↑ +3,3 % | 209 | 8,2 km |
| Pomponne | 4 265 € | ↑ +15,8 % | 133 | 9,2 km |
| Chanteloup-en-Brie | 3 823 € | ↑ +3,8 % | 138 | 10,6 km |
| Courtry | 4 066 € | ↑ +7,7 % | 142 | 10,9 km |
| Thorigny-sur-Marne | 3 644 € | ↑ +9,4 % | 416 | 11,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Émerainville. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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