Prix immobilier a Émerainville
8 k habitants · 5,36 km2 · 1 435 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Émerainville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
417
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Émerainville
Prix m2 appartement
3 824 EUR
Mediane 3 824 EUR
↑ 6,2%Prix m2 maison
3 561 EUR
12 mois glissants
↑ 5,6%Transactions 12m
417
DVF consolide
↑ 53,9%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 32,0%Loyer m2 moyen
Modele15,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Émerainville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,5 % sur 5 ans. Émerainville reste structurellement haussier.
02
+53,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Émerainville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
76 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 620 €
Médiane
3 970 €
P75
4 322 €
Lecture
50% des appartements à Émerainville se vendent entre 3 620 et 4 322 €/m². Au-delà de 4 322 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Émerainville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 414 €/m²
T2
19%4 395 €/m²
T3
25%3 734 €/m²
T4
15%3 399 €/m²
T5+
13%2 672 €/m²
Maison
24%3 539 €/m²
1 zones analysées
Émerainville, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestALL DE LA↑ 0,6%79 vt4 181 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
4 181 €/m²
En hausse de 0,6% sur 12 mois. 79 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
4 181 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 79 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Émerainville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 10 RUE DE L ORANGERIE | Appartement | T3 | 60 m² | 236 k€ | 3 941 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE BOBBY SANDS | Appartement | T3 | 66 m² | 218 k€ | 3 297 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE BORIS PASTERNAK | Appartement | T3 | 64 m² | 239 k€ | 3 734 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE WILLY BRANDT | Appartement | T2 | 47 m² | 202 k€ | 4 298 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE VLADIMIR JANKELEVITCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1960 m² | 8178 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LE PAVE NEUF | — | — | — | 5318 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 18 AV CHARLES BRAS | Maison | T3 | 89 m² | 210 k€ | 2 356 € |
| 15 déc. 25 | 58 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 616 m² | 561 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 18 RUE VLADIMIR JANKELEVITCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 181 m² | 130 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 59 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 430 m² | 410 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 18 RUE VLADIMIR JANKELEVITCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 397 m² | 450 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 59 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 434 m² | 430 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 47 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 903 m² | 1520 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 18 RUE VLADIMIR JANKELEVITCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1581 m² | 1310 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 10 RUE DE L ORANGERIE | Appartement | T3 | 60 m² | 224 k€ | 3 733 € |
| 26 nov. 25 | 21 AV DU QUATRE AOUT 1789 | Appartement | T5 | 4592 m² | 9224 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 14 RUE SILENCIEUSE | Maison | T6 | 102 m² | 280 k€ | 2 745 € |
| 20 nov. 25 | 1 RUE DE L ORANGERIE | Appartement | T3 | 65 m² | 286 k€ | 4 398 € |
| 14 nov. 25 | 1 ALL DE LA MARELLE BLEUE | Maison | T5 | 109 m² | 320 k€ | 2 936 € |
| 12 nov. 25 | 5 RUE D EMERY | Appartement | T2 | 25 m² | 118 k€ | 4 720 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Émerainville
Le cycle local en 60 mois. Émerainville est +1,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Émerainville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Émerainville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Émerainville aux communes voisines
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8 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Émerainville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Émerainville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Émerainville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Émerainville s'établit à 3 824 €/m² sur 12 mois glissants, +6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 561 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (4 181 €/m²) est le quartier le plus cher de Émerainville.
Où investir en locatif à Émerainville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Émerainville ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026