Prix immobilier à Gretz-Armainvilliers (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Gretz-Armainvilliers, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 1 763 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 3 845 €/m² | 44 m² | +1,8 % | |
| T3 | 3 115 €/m² | 60 m² | −16,9 % | |
| T4 | 2 457 €/m² | 82 m² | −7,0 % | |
| T5+ | 2 303 €/m² | 95 m² | — | |
| Maison | 2 892 €/m² | 94 m² | −13,8 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV ADRIEN LEDOUX | 3 473 €/m² | 42 | −11,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 763. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 50 m² | 200 000 € | 4 000 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 42 m² | 2 450 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 81 m² | 199 000 € | 2 457 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (6 biens) | 2 514 m² | 1 780 000 € | 708 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 94 m² | 245 000 € | 2 606 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 87 m² | 245 000 € | 2 816 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 125 000 € | — |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 93 m² | 220 000 € | 2 366 €/m² |
| 17/12/2025 | AutreBien | — | 137 000 € | — |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 158 m² | 600 000 € | 3 797 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 142 m² | 285 000 € | 2 007 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 144 000 € | 3 600 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (72 biens) | 1 981 m² | 6 890 963 € | 3 479 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 5 p. (4 biens) | 95 m² | 218 750 € | 2 303 €/m² |
| 26/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 168 m² | 498 500 € | 2 967 €/m² |
| 25/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 74 m² | 169 000 € | 2 284 €/m² |
| 20/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 38 m² | 167 000 € | 4 395 €/m² |
| 20/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 82 m² | 302 000 € | 3 683 €/m² |
| 14/11/2025 | MaisonMaison 6 p. (7 biens) | 134 m² | 268 000 € | 2 000 €/m² |
| 13/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 115 m² | 300 000 € | 2 609 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 100 | 3 600 €/m² | 2 711 €/m² |
| 2025-11 | 29 | 3 495 €/m² | 2 609 €/m² |
| 2025-10 | 29 | 3 545 €/m² | 3 409 €/m² |
| 2025-09 | 15 | 2 429 €/m² | 5 661 €/m² |
| 2025-08 | 24 | 3 116 €/m² | 2 792 €/m² |
| 2025-07 | 25 | 2 858 €/m² | 3 465 €/m² |
| 2025-06 | 37 | 3 082 €/m² | 3 374 €/m² |
| 2025-05 | 5 | — | 2 980 €/m² |
| 2025-04 | 29 | 3 056 €/m² | 3 273 €/m² |
| 2025-03 | 66 | 3 333 €/m² | 3 029 €/m² |
| 2025-02 | 24 | 3 905 €/m² | 4 172 €/m² |
| 2025-01 | 10 | 3 897 €/m² | 3 507 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gretz-Armainvilliers ?
Le prix médian d'un appartement à Gretz-Armainvilliers s'établit à 3 658 €/m² sur 12 mois glissants, −9,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 375 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (3 473 €/m²) est le quartier le plus cher de Gretz-Armainvilliers.
Où investir en locatif à Gretz-Armainvilliers ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Gretz-Armainvilliers ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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