Prix immobilier a Gretz-Armainvilliers
9 k habitants · 13,54 km2 · 652 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gretz-Armainvilliers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
246
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Gretz-Armainvilliers
Prix m2 appartement
3 658 EUR
Mediane 3 658 EUR
↓ 8,9%Prix m2 maison
3 375 EUR
12 mois glissants
↓ 8,0%Transactions 12m
246
DVF consolide
↑ 35,1%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele14,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
52/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gretz-Armainvilliers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-8,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,6 % sur 5 ans. Gretz-Armainvilliers reste structurellement haussier.
02
+35,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gretz-Armainvilliers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
64 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 607 €
Médiane
3 318 €
P75
3 680 €
Lecture
50% des appartements à Gretz-Armainvilliers se vendent entre 2 607 et 3 680 €/m². Au-delà de 3 680 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gretz-Armainvilliers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
19%4 050 €/m²
T3
40%3 115 €/m²
T4
6%2 769 €/m²
T5+
1%2 303 €/m²
Maison
34%3 249 €/m²
1 zones analysées
Gretz-Armainvilliers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV ADRIEN LEDOUX↓ 7,7%44 vt3 573 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
3 573 €/m²
En repli de 7,7% sur 12 mois. 44 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 573 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 44 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gretz-Armainvilliers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 4 AV BUFFON | Maison | T3 | 50 m² | 200 k€ | 4 000 € |
| 30 déc. 25 | 9001 IMP SAINT ELOI | Maison | T2 | 42 m² | 2450 k€ | 58 333 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DE MAISON ROUGE | Appartement | T4 | 81 m² | 199 k€ | 2 457 € |
| 30 déc. 25 | 43 IMP DENIS PAPIN | Appartement | T3 | 2514 m² | 1780 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 16 AV DES CHENES | Maison | T4 | 94 m² | 245 k€ | 2 606 € |
| 23 déc. 25 | 95 BD ROMAIN ROLLAND | Maison | T5 | 87 m² | 245 k€ | 2 816 € |
| 18 déc. 25 | BD VICTOR HUGO | — | — | — | 125 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 40 GRETZ | Maison | T5 | 93 m² | 220 k€ | 2 366 € |
| 17 déc. 25 | 18 AV DES ERABLES | Maison | T4 | 158 m² | 600 k€ | 3 797 € |
| 17 déc. 25 | BOIS VIGNOLLES | — | — | — | 137 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 30 RUE DE PARIS | Maison | T5 | 142 m² | 285 k€ | 2 007 € |
| 11 déc. 25 | 5 AV CARNOT | Appartement | T2 | 40 m² | 144 k€ | 3 600 € |
| 10 déc. 25 | 9 AV CARNOT | Appartement | T3 | 1981 m² | 6891 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 83 RUE D ALSACE | Appartement | T5 | 95 m² | 219 k€ | 2 303 € |
| 26 nov. 25 | 8 ALL DU CLOS | Maison | T4 | 168 m² | 499 k€ | 2 967 € |
| 25 nov. 25 | 33 RUE GAMBETTA | Appartement | T3 | 74 m² | 169 k€ | 2 284 € |
| 20 nov. 25 | 11 AV ISAAC PEREIRE | Appartement | T4 | 82 m² | 302 k€ | 3 683 € |
| 20 nov. 25 | 11 AV ISAAC PEREIRE | Appartement | T2 | 38 m² | 167 k€ | 4 395 € |
| 14 nov. 25 | 7 GRETZ | Maison | T6 | 134 m² | 268 k€ | 2 000 € |
| 13 nov. 25 | 13 AV ISAAC PEREIRE | Maison | T5 | 115 m² | 300 k€ | 2 609 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Gretz-Armainvilliers
Le cycle local en 60 mois. Gretz-Armainvilliers est +0,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gretz-Armainvilliers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
52/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gretz-Armainvilliers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Gretz-Armainvilliers aux communes voisines
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9 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gretz-Armainvilliers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gretz-Armainvilliers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gretz-Armainvilliers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gretz-Armainvilliers s'établit à 3 658 €/m² sur 12 mois glissants, -8,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 375 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (3 573 €/m²) est le quartier le plus cher de Gretz-Armainvilliers.
Où investir en locatif à Gretz-Armainvilliers ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gretz-Armainvilliers ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026