Prix immobilier Gretz-Armainvilliers (77)
Un appartement s'y vend 3 658 €/m² et une maison 3 375 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 1 763 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 600 €/m² et la maison 2 711 €/m². Chaque mois ne compte que 5 à 100 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 393 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 100 | 3 600 €/m² | 2 711 €/m² |
| novembre 2025 | 29 | 3 495 €/m² | 2 609 €/m² |
| octobre 2025 | 29 | 3 545 €/m² | 3 409 €/m² |
| septembre 2025 | 15 | 2 429 €/m² | 5 661 €/m² |
| août 2025 | 24 | 3 116 €/m² | 2 792 €/m² |
| juillet 2025 | 25 | 2 858 €/m² | 3 465 €/m² |
| juin 2025 | 37 | 3 082 €/m² | 3 374 €/m² |
| mai 2025 | 5 | 2 980 €/m² | |
| avril 2025 | 29 | 3 056 €/m² | 3 273 €/m² |
| mars 2025 | 66 | 3 333 €/m² | 3 029 €/m² |
| février 2025 | 24 | 3 905 €/m² | 4 172 €/m² |
| janvier 2025 | 10 | 3 897 €/m² | 3 507 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 684 et 4 005 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 882 à 3 635 €/m², avec 28 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 753 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 597 et 15 614 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 43 % | 3 273 €/m² | 94 m² | ↓ −1,8 % |
| T3 | 31 % | 3 318 €/m² | 60 m² | ↓ −3,9 % |
| T2 | 17 % | 3 823 €/m² | 44 m² | ↑ +4,9 % |
| T4 | 7 % | 2 642 €/m² | 77 m² | ↓ −21,2 % |
| Studio, T11 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 3 982 €/m² | 22 m² | ↑ +5,6 % |
| T5+ | 1 % | 2 303 €/m² | 95 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV ADRIEN LEDOUX | 3 750 €/m² | 53 | ↓ −0,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (6 biens)30/12/2025 · 2 514 m² | 2 514 m² | 1 780 000 € | 708 € |
| 30/12/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 2 450 000 € | |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 199 000 € | 2 457 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces29/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 245 000 € | 2 606 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)23/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 245 000 € | 2 816 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)18/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 220 000 € | 2 366 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)17/12/2025 · 158 m² | 158 m² | 600 000 € | 3 797 € |
| 15/12/2025 | Maison, 5 pièces15/12/2025 · 142 m² | 142 m² | 285 000 € | 2 007 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)11/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 144 000 € | 3 600 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 3 pièces (72 biens)10/12/2025 · 1 981 m² | 1 981 m² | 6 890 963 € | 3 479 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 5 pièces (4 biens)28/11/2025 · 95 m² | 95 m² | 218 750 € | 2 303 € |
| 26/11/2025 | Maison, 4 pièces26/11/2025 · 168 m² | 168 m² | 498 500 € | 2 967 € |
| 25/11/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)25/11/2025 · 74 m² | 74 m² | 169 000 € | 2 284 € |
| 20/11/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)20/11/2025 · 82 m² | 82 m² | 302 000 € | 3 683 € |
| 20/11/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)20/11/2025 · 38 m² | 38 m² | 167 000 € | 4 395 € |
| 14/11/2025 | Maison, 6 pièces (7 biens)14/11/2025 · 134 m² | 134 m² | 268 000 € | 2 000 € |
| 13/11/2025 | Maison, 5 pièces13/11/2025 · 115 m² | 115 m² | 300 000 € | 2 609 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 393 | 3 333 €/m² |
| 2024 | 291 | 3 497 €/m² |
| 2023 | 284 | 3 520 €/m² |
| 2022 | 352 | 3 513 €/m² |
| 2021 | 354 | 3 847 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gretz-Armainvilliers ?
En médiane sur 12 mois, 3 658 €/m² pour un appartement et 3 375 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Gretz-Armainvilliers ?
Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Gretz-Armainvilliers, à 3 658 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; deux sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Tournan-en-Brie | 3 637 € | ↓ −7,1 % | 235 | 3,9 km |
| Lésigny | 3 658 € | ↑ +4,4 % | 164 | 8,0 km |
| Serris | 4 848 € | ↑ +1,6 % | 411 | 11,1 km |
| Émerainville | 3 824 € | ↑ +2,5 % | 475 | 11,3 km |
| Fontenay-Trésigny | 3 127 € | ↓ −2,5 % | 217 | 11,9 km |
| Bailly-Romainvilliers | 4 362 € | ↑ +2,6 % | 248 | 12,2 km |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 766 € | ↑ +3,8 % | 179 | 12,6 km |
| Chessy | 4 643 € | ↑ +1,6 % | 409 | 13,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gretz-Armainvilliers. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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