Prix immobilier a Fontenay-Trésigny
6 k habitants · 22,16 km2 · 270 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fontenay-Trésigny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
110
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Fontenay-Trésigny
Prix m2 appartement
3 127 EUR
Mediane 3 127 EUR
↑ 2,4%Prix m2 maison
3 088 EUR
12 mois glissants
↑ 2,2%Transactions 12m
110
DVF consolide
↑ 10,0%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fontenay-Trésigny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, 0,0 % sur 5 ans. Fontenay-Trésigny reste en repli de long terme.
02
+10,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fontenay-Trésigny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 944 €
Médiane
3 072 €
P75
3 523 €
Lecture
50% des appartements à Fontenay-Trésigny se vendent entre 2 944 et 3 523 €/m². Au-delà de 3 523 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fontenay-Trésigny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 567 €/m²
T2
14%3 125 €/m²
T3
4%2 949 €/m²
T4
10%2 969 €/m²
Maison
68%2 598 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fontenay-Trésigny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 32 AV DE VERDUN | Appartement | T2 | 32 m² | 122 k€ | 3 798 € |
| 29 déc. 25 | 1 ALL DES FAUVETTES | Maison | T7 | 130 m² | 305 k€ | 2 346 € |
| 22 déc. 25 | 1 SQ DU PETIT MARGAT | Appartement | T3 | 68 m² | 180 k€ | 2 647 € |
| 19 déc. 25 | 40 RUE GEORGES BRASSENS | Maison | T5 | 102 m² | 350 k€ | 3 431 € |
| 19 déc. 25 | 15 AV PASTEUR | Maison | T3 | 50 m² | 300 k€ | 6 000 € |
| 19 déc. 25 | 17 AV PASTEUR | Maison | T5 | 93 m² | 160 k€ | 1 720 € |
| 18 déc. 25 | 6 RUE DU DOCTEUR PREVOST | Appartement | T2 | 29 m² | 90 k€ | 3 103 € |
| 17 déc. 25 | L ERABLE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 6 RUE BERTAUX | Maison | T6 | 280 m² | 332 k€ | 1 184 € |
| 16 déc. 25 | LES BORDES | — | — | — | 23 k€ | — |
| 16 déc. 25 | ALL PIERRE LARSONNIER | Appartement | T2 | 45 m² | 174 k€ | 3 867 € |
| 16 déc. 25 | 5915 SQ DU PETIT MARGAT | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 2 SQ FRANCOIS MITTERRAND | Appartement | T2 | 42 m² | 165 k€ | 3 929 € |
| 12 déc. 25 | 18 RUE BRANLY | Maison | T5 | 210 m² | 325 k€ | 1 548 € |
| 12 déc. 25 | 2 RUE DU MONNOURY | Appartement | T4 | 95 m² | 280 k€ | 2 947 € |
| 10 déc. 25 | LES ESSARDS | — | — | — | 406 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 1 ALL DES MESANGES | Maison | T5 | 89 m² | 300 k€ | 3 371 € |
| 03 déc. 25 | 36 RUE LAFAYETTE | Maison | T4 | 84 m² | 277 k€ | 3 298 € |
| 03 déc. 25 | 5 ALL JACQUES PREVERT | Maison | T7 | 179 m² | 360 k€ | 2 011 € |
| 24 nov. 25 | 9 ALL JACQUES PREVERT | Maison | T4 | 145 m² | 304 k€ | 2 093 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Fontenay-Trésigny
Le cycle local en 60 mois. Fontenay-Trésigny est 0,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fontenay-Trésigny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fontenay-Trésigny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 42 AVENUE DE VERDUN 77610 FONTENAY-TRESIGNY
40 logements
Communes similaires
Comparez Fontenay-Trésigny aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Fontenay-Trésigny en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fontenay-Trésigny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fontenay-Trésigny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-Trésigny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fontenay-Trésigny s'établit à 3 127 €/m² sur 12 mois glissants, +2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 088 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fontenay-Trésigny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fontenay-Trésigny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fontenay-Trésigny ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Fontenay-Trésigny
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026