Prix immobilier a Évry-Grégy-sur-Yerre
3 k habitants · 19,08 km2 · 174 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Évry-Grégy-sur-Yerre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
85
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Évry-Grégy-sur-Yerre
Prix m2 appartement
2 980 EUR
Mediane 2 980 EUR
-Prix m2 maison
3 346 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
85
DVF consolide
↓ 36,9%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele11,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Évry-Grégy-sur-Yerre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +41,7 % sur 5 ans. Évry-Grégy-sur-Yerre reste structurellement haussier.
02
-36,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Évry-Grégy-sur-Yerre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
14 000 €
Médiane
14 000 €
P75
14 000 €
Lecture
50% des appartements à Évry-Grégy-sur-Yerre se vendent entre 14 000 et 14 000 €/m². Au-delà de 14 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Évry-Grégy-sur-Yerre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%14 000 €/m²
Maison
97%3 148 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Évry-Grégy-sur-Yerre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | 45 AV DES MARQUIS | Maison | T4 | 84 m² | 318 k€ | 3 786 € |
| 15 déc. 25 | 3 CHE DE LA MARE AUX OISEAUX | Maison | T4 | 134 m² | 467 k€ | 3 485 € |
| 15 déc. 25 | 15 CHE DES COMPAGNONS | Maison | T4 | 148 m² | 315 k€ | 2 128 € |
| 15 déc. 25 | 6 IMP D EGRENAY | Maison | T5 | 109 m² | 371 k€ | 3 404 € |
| 15 déc. 25 | 5 RUE DE LA BRANCHE | Maison | T3 | 66 m² | 268 k€ | 4 066 € |
| 19 nov. 25 | 13 CHE DES COTES | Maison | T5 | 286 m² | 417 k€ | 1 456 € |
| 18 nov. 25 | 7 RUE DU PONT SAINT PIERRE | Maison | T3 | 68 m² | 279 k€ | 4 110 € |
| 03 nov. 25 | 28 RUE DES PERRIERS | Maison | T4 | 117 m² | 345 k€ | 2 949 € |
| 30 oct. 25 | 8 ALL DES FONTAINES | Maison | T5 | 298 m² | 463 k€ | 1 554 € |
| 28 oct. 25 | 21 RUE DES PERRIERS | — | — | — | 150 k€ | — |
| 23 oct. 25 | LE BOIS DU REGARD | — | — | — | 6 k€ | — |
| 20 oct. 25 | LE BOIS DU PARC | — | — | — | 3 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 12 RUE PAUL COTASSON | Maison | T4 | 99 m² | 266 k€ | 2 687 € |
| 15 oct. 25 | 37 RUE DES PERRIERS | Maison | T3 | 58 m² | 275 k€ | 4 741 € |
| 15 oct. 25 | 17 CHE DES GOUAIX | Maison | T7 | 141 m² | 97 k€ | 688 € |
| 14 oct. 25 | 15 RUE PAUL COTASSON | Maison | T4 | 83 m² | 197 k€ | 2 373 € |
| 29 sept. 25 | EVRY | — | — | — | 135 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 7 PL DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 16 k€ | — |
| 16 sept. 25 | CHE DES FONTAINES | — | — | — | 150 k€ | — |
| 10 sept. 25 | 14 CHE DU BREUIL | Maison | T4 | 74 m² | 126 k€ | 1 699 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Évry-Grégy-sur-Yerre
Le cycle local en 60 mois. Évry-Grégy-sur-Yerre est +41,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Évry-Grégy-sur-Yerre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Évry-Grégy-sur-Yerre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Évry-Grégy-sur-Yerre aux communes voisines
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3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Évry-Grégy-sur-Yerre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Évry-Grégy-sur-Yerre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Évry-Grégy-sur-Yerre s'établit à 2 980 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 3 346 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Évry-Grégy-sur-Yerre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Évry-Grégy-sur-Yerre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Évry-Grégy-sur-Yerre ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026